답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 금리가 높은 수준을 유지하고 있고 부동산PF 문제등이 해결되지 않아서 건설경기가 좋지않다보니 거래 상황이 좋지않고 부동산중개 역시 좋지 않은 상황입니다. 그러나 경기가 사이클을 가지듯이 부동산도 사이클을 타게되므로 다시 좋은 시절이 올 수가 있을 것입니다. 공인중개사 자격증 공부를 하면 꼭 중개사가 되지 않더라도 부동산에 대한 공부를 할 수있는 기회가 되므로 생활에 도움이 될 수 있습니다. 그리고 다른 직업과 마찬가지로 실제 개업을 하게되면 부동산에 대한 지식뿐 아니라 영업능력의 차이에 따라서 어려운 시기라도 돈을 잘버는 사람이 있고 잘되는 시기라도 그렇지 못한 사람이 있게되므로 본인의 능력과 성향도 중요한 역할을 하게 되므로 자격증 취득과 돈을 버는 것은 다른 이야기가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 또한 금융위에서 서울과 수도권 지역의 주택담보대출과 전세대출 점검을 강화하고 금융권 자율관리 강화에 나서기로 하였습니다. 특히 다주택자의 신규 주택담보대출을 제한하고 갭투자 방지를 위해 조건부 전세대출도 제한하기로 하였습니다. 주택도시보증공사의 전세자금대출 보증 책임비율 하향 일정도 7월에서 5월로 앞당기기로 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 거주조건이 없어짐에 따라 다주택자와 자산가들이 강남지역을 위주로 집중적인 매수세를 보여, 집값상승과 규제완화에 대한 기대감 등으로 다른지역까지 집값이 들썩이자 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 이고 필요시 연장을 검토하기로 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신통기획은 신속통합기획의 준말로서, 말 그대로 오래걸리는 재건축 재개발 사업을 신속히 처리하는 제도 입니다. 보통 5년 이상 걸리는 재개발 정비구역 지정 기간을 2년 정도로 줄이자는 것인데, 건축·교통·환경 등을 한번에 심의해서 시간을 절반으로 줄일 수 있다고 합니다. 하지만 임대주택을 더 많이 건설해야 하므로 조합에 부담이 될 수있는 단점이 있습니다. 아직까지 완공된 단지가 없어서 확실하지는 않지만 기본적으로 10년 이상 걸리던 기존의 재건축이나 재개발에 비해 기존에 비해 2~3년 정도는 기간 단축이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 다수의 상가들이 공실률이 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고있어 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 집값이 좀 안정화 되었다고 보고 강남3구 등에 적용되던 토지거래허가제를 풀자 거주 요건에 제한을 받던 다주택자 등 자산가들이 앞다투어 구매를 하다보니 강남3구의 집값 상승을 이끌었고 규제 해제 분위기를 감지한 투자자들이 강남 뿐아니라 다른지역에서도 거래 건수를 올리게 되자 정부에서 다시금 규제 카드를 뽑아 들은 상태 입니다. 이것은 일관성 있는 주택 정책이 필요함을 다시금 보여준 사례로 볼 수 있는데, 토지거래허가제 및 그린벨트 해제 등을 시행하는 모습을 보여준 이상 앞으로 어떤 정책을 펼치던 정부에서 곧 규제를 철폐할 것이다라는 인식은 없어지지 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남은 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소로서 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없고 택지도 제한되어 있으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다. 강남 집값만을 잡기위해 규제를 하기보다는 전체적인 부동산 시장 안정을 위해 지속적인 공급을 하고 일관성있는 부동산 정책을 펼쳐서 사람들에게 투기가 별로 필요 없다는 인식을 심어주는 것이 보다 중요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약이고 4월 20일 입주한 경우에는 다음해 4월 19일까지가 계약기간이므로 계약이 만료되는 날인 4월 19일까지 퇴거해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5년 공공임대의 경우 임대차 공시가격의 90%정도로 분양이 되는데, 임대기간 종료전에 임대사업자가 분양전환 여부와 분양가격을 통보하고 임차인은 분양전환 의사를 임대사업자에게 통보하고 분양가를 납부해야 합니다. 분양가격은 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 결정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제이후 강남지역을 중심으로 집값이 상승세에 있습니다. 하지만 이는 강남등 인기지역을 중심으로 제한되고 있는데, 인기지역인 강남 등지는 건축할 토지가 부족한데 비해 재건축은 진행이 잘 되지 않고 있고 (절차가 복잡하고 조합원간 이견으로 진행이 잘 되지 않는 등의 문제로 인함) 건축에 착수하더라도 완공까지는 시간이 소요되다보니 공급부족으로 인해 가격이 상승하고 있는 것입니다.