답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에 비해서 집값이 정말 많이 올랐습니다. 자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통인데, 적당한 장기 대출을 끼고 부동산을 구입하면 부동산 가격이 상승할 뿐 아니라 물가 상승으로 대출금이 줄어드는 효과를 볼 수 있어 이자를 상쇄하고도 남는 경우가 많으므로 어느정도 대출을 끼고 집을 구입하는 것이 합리적인 선택일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 전, 답, 과수원과 그밖에 법적인 지목 여하를 불문하고 실제로 농작물경작지나 다년생식물 재배지로 이용되는 토지 또는 실제로 농작물경작지나 다년생식물재배지로 이용되는 토지의 개량시설과 토지에 설치하는 농축산물 생산시설을 말하며 농림지역이 모두 농지는 아닙니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급받아야 하고 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비례율이란 재개발이나 재건축이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 즉, 개발로 벌어들인 총 수입(총 분양가액) 에서 총 지출 (총 사업비)을 차감한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 비율입니다. 비례율이 100을 넘게되면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮게되면 분담금이 늘어나게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고기와 야채의 근 무게가 차이나는 이유는 우리나라에서 사용하는 근 단위가 식품의 종류에 따라 다르게 적용되기 때문입니다. 고기와 생선류의 경우는 밀도가 높기에 무게가 600g인데 반해 채소나 과일 같은 경우에는 비교적 밀도가 낮고 부피가 크게에 400g을 적용하고 있습니다. 하지만 우리나라는 도량형법에 있어 2007년 계량에 관한 법률을 개정하면서 법정계량단위 사용을 의무화하였으므로 평, 돈, 근 사용 대신 m2, g, kg 등을 사용해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 부부 공동명의로 하는 경우 세금별로 보면 다음과 같습니다.종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며, 공동명의인 경우 18억원(9억원 x 2명) 이상일 때 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가므로 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과, 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다. 양도소득세는 초과누진세율로 적용되므로 소득금액이 분산되는 공동명의가 훨씬 유리하며, 다른 거래가 없는 경우 2명이 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우). 상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다. 3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 그러나 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행 세제는 다주택자인 경우 취득세 뿐 아니라 종부세, 양도세 등에서도 중과가 이루어져서 많은 부담이 되고 있습니다. 취득세만으로 큰 변화가 생기지는 않겠지만, 다주택자에 대한 취득세가 완화된다면 어느정도 분위기 전환을 이룰 수는 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 통해 임대인에게 채권양도통지서의 수령의 의미와 중요성을 설명해주시고 수령할 수 있도록 진행해 보시기 바랍니다. 반송이되거나 한다면 공시송달 방법도 알아보시고 변호사 등 전문가와 상담해보시는 것이 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자가인 경우라면 후속 집주인이 전입신고 하기 전까지는 큰 문제는 없을 것이나, 전세나 월세인 경우라면 주소를 이전하지 않으면 대항력이 발생하지 않아서 임차권을 주장하거나 후에 보증금을 받는데 문제가 될 수 있습니다. 또한 후속 세입자가 들어오면 퇴거를 요청해 올 것입니다. 또한 이사 후 14일이내에 주소 이전을 하지 않으면 과태료가 부과 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금일 권성동 국민의힘 원내대표가 다주택자의 시장 기능을 수용하고 부동산 자금이 지방에 유입될 수 있도록 수도권이 아닌 지역의 주택을 구입하는 경우 1가구 2주택이나 1가구 3주택이 되더라도 중과세를 하지 않겠다라는 방침을 발표하였습니다. 첫번째 이후 주택을 지방에서 구입할 경우 주택수에 들어가지 않게하는 방식인데, 두번째부터 보유한 주택이 수도권인 경우에는 기존 과세 방식을 따르는 방식 입니다. 단, 금일 발표된 안은 기본적인 컨셉이므로 향후 당정협의를 통해 부작용이나 문제점이 없는지 확인하여 보완이 될 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 기준 지방 저가주택의 기준은 전용면적 60m2 (약18평)이하로 공시가격 1억원(향후 2억으로 증액 예정) 이하인 주택이므로 이에 해당하여 청약시 무주택으로 간주 되므로 기존 주택을 처분하지 않더라도 무주택으로 청약이 가능합니다. 하지만 대출은 청약과 달리 저가주택도 주택수에 포함되므로 무주택으로 취급되지 않을 것입니다. 자세한 사항은 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.