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아빠집 내이름으로 하면 얻게되는불이익
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모가 자녀명의로 주택을 구매하게되면 자녀는 유주택자가 되므로 향후 자녀가 주택을 구입하기 위해 청약하기가 어려워 질 수 있습니다. 또한 취득세와 재산세 등이 자녀앞으로 나오게 되므로 이에 대한 구분을 확실히 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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아파트 구매 후 가구는 어디서 사는게 합리적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합리적으로 구매하시려면 손품 발품을 좀 팔아야 합니다. 매장에가서 마음에 드는 모델을 좀 확인하신 후에 인터넷으로 비교 검색하여 주문하시면 됩니다. 여러가지 제품을 한번에 구매한다면 매장중에서 오픈 이벤트 등을 실시하는 곳을 방문하여 네고를 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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앞으로의 부동산 시장이 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 관세장벽과 세금삭감등을 공약으로 내세우고 있는 트럼프 대통령의 취임으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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도서관이 생기는 것이 해당 아파트 단지에 큰 호재일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지나 인근에 도서관이 생긴다면 학생들이 있는 가구가 많은 경우 호재가 될 수 있습니다. 하지만 이는 인근에 역이 들어서는 경우나 대형 쇼핑몰 등이 들어서는 경우에 비해서는 선호하는 사람들이 적으므로 작은 호재일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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lh 1순위 전세임대주택에 들어왓는데 월세납부는 정확히 언제부터 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차료지급보증을 선택한 경우 LH전세임대주택 거주시 처음 임대보증금 100만원 + 3개월치 월세 보증금 (월세 미납시 대비용) 은 보증금이므로 입주하게되면 별도로 매월 LH비용과 월세를 선불로 납부하셔야 합니다. 만기시에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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청년임대주택 같은 건 어떻게 신청하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대나 청년매입임대주택은 무주택자이며 19세~39세이고 대학생이나 취업준비생인 청년으로 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. 신청순서는 먼저 LH청약+ 에 접속하여 청약 바로가기 -> 임대주택 /모집공고 -> 원하는 유형과 입주자격,지역 선택하여 검색 -> 관심이 있는 항목 클릭 -> 청약신청하기 클릭 -> 로그인하여 청약서를 작성하고 신청 완료 진행하시면 되는데 경쟁률이 높아서 당첨이 쉽지 않습니다. 그밖에도 국민임대주택에는 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 있으니 조건이 맞는 주택을 선택하여 지원하실 수도 있습니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다. 국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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수도요금을 개별로 납부하는 원룸 매물
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 의뢰하실 때 구체적인 사항을 명확하게 요구하시면 해당 요청사항을 충족하는 원룸을 소개해 줄 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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월세 100만원인 투룸을 친구 두명이 같이 살면 얼마씩 내야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.순수한 월세인 경우에는 60 vs 40이면 되겠으나 TV, 인터넷, 전기, 수도, 가스 중 일부 공과금이 포함된 금액이라면 추가적인 협의가 필요할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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전세끼고 아파트 매수시 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 승계하는 조건으로 계약하셨다면 세입자가 전세 만료되어 나갈때 전세보증금을 매수자 C가 반환해 주어야 합니다. 매매가에서 전세보증금을 뺀 금액으로 매수하셨으니 매도인 A는 C에게서 6억원만 받으면 계산이 끝나는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 강남3구 및 강북의 용산구 그리고 공공택지 분양에 적용됩니다. 따라서 강남3구만이 아닌 여러곳에 적용될 수 있는데 분양가상한제가 적용되면 주변보다 낮은 가격을 형성하므로 인기가 있으나 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 분양가상한제 적용되는 아파트에 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다. 서울에서 분양가 상한제가 적용되지 않는 곳의 아파트 가격은 상대적으로 비싸다보니 그만큼 인기가 덜하게 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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