답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미하는데, 부산 뿐만 아니라 전국의 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르러 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 매년 2회 이내 지속적으로 부과 될 수 있습니다. 또한 우리보다 앞서 빈집 문제가 심각해진 일본에는 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있다고 합니다. 일본의 통계조사에 따르면 일본 전국의 빈집은 2023년 10월현재 약 899만가구로 총 주택 중 빈집이 차지하는 비중이 13.8%를 차지한다고 합니다. 대부분 부모에게서 상속받은 경우로서 지방에 위치해서 팔리지도 않는데다 세금이나 유지·관리에 돈이 매년 들어가야 하므로 무상 양도받을 사람을 찾고 있다고 합니다. 우리나라도 점차 일본과 유사한 상황이 되고 있으므로 현 추세가 유지된다면 매각하시는 편이 좋을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비밀번호는 점유로 볼 수 있는 사항인데, 비밀번호를 넘기면 점유가 넘어가는 사항이므로 주민등록을 유지하고 있더라도 대항력을 상실하여 보증금 반환에 문제가 생길수도 있으므로 가급적 보증금을 받고나서 알려주시는 것이 좋습니다. 보증금 반환이 확실한 상황이라면 적어도 계약만료일이 12일 이므로 12일까지는 점유를 할 권리가 있으므로 12일 금액을 일부라도 받고 넘기는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가점제의 경우 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점으로 구성됩니다. 무주택기간과 청약통장 가입기간은 확보가능하나 부양가족수에서 점수가 부족하므로 실제 청약에 있어 당첨될 확율이 높지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형 명의로 임대차계약을 하는 경우 반드시 먼저 형이 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다. 이후 동생이 전입신고를 하고 형은 퇴거를 해도 대항력과 우선변제권은 유지됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성만 되면 언제든지 받을 수 있습니다. 다만 확정일자는 전입신고와 거주로 대항력이 발생해야 그 효력이 발생하므로 전입신고 익일 오전 0시가 되어야 발생하게 됩니다. 따라서 확정일자는 계약 후 전입신고 이전에만 받으면 상관없으며 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 맺는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무인점포의 경우 무엇보다도 직원이 상주하지 않기에 인건비가 절감되고 24시간 운영이 가능하며 자유롭게 쇼핑이 가능한 점이 장점입니다. 그러나 무인으로 운영되다보니 도난이나 파손 같은 위험이 증가하며, CCTV등의 보안 시스템을 갖추기 위해서는 초기 투자비용이 들어가고, 결재 시스템에 문제가 발생하는 등으로 고객이 어려움을 겪거나 도움이 필요할 때 즉각적인 대응이 불가하므로 불만이 발생할 수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라서 산정된 토지의 가격을 말하는데, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준으로 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 공시지가는 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거친 표준지공시지가는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 개별공시지가는 시장·군수·구청장이 개별토지에 대해 시·군·구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다. 토지기준시가 = 개별공시지가 = 토지시가표준액 이며, 양도세, 상속세, 증여세 등 국세를 다룰 때는 “기준시가”를 적용하고 (원칙: 실거래가/시가, 예외:기준시가), 취득세, 재산세 등 지방세를 다룰 때는 “시가표준액”을 사용합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.엔비디아는 80% 가량의 GPU 시장 점유율을 차지하고 있고 인공지능 칩 분야에서도 비슷한 점유율을 차지하며 선두를 고수하고 있습니다. 엔비디아의 창설자인 젠슨 황은 당초 AMD의 엔지니어였으나 동료들과 함께 엔비디아를 설립하여 그래픽칩셋 생산을 시작하였고 한때 AMD와 더불어 시장을 양분하고 있었으나 암호화폐 채굴과 AI 용으로 그래픽카드과 활용되며 크게 성장하여 AMD를 누르고 업계 1위 자리를 굳혔습니다. 최근 중국의 DeepSeek의 영향으로 어려움을 겪고 있으나 시장점유율이 높고 각 협력사와 긴밀한 협력관계를 유지하고 있으며 효율적인 연구개발 투자 및 높은 수준의 마진을 가지고 있어서 쉽사리 기술력으로 우위를 점유한 적이 없고 수익성이 좋지않은 AMD에게 1위자리를 내주지는 않을 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 모두 법적으로 얼마를 책정해야한다는 법칙은 없으므로 임대인이 집값과 해당지역 주변 시세를 기준으로 비슷한 수준으로 정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비트코인은 원래 가격의 등락폭이 큰편입니다. 트럼프대통령이 비트코인 2024컨퍼런스 연설에서 미국이 세계 가상화폐 시장의 수도이자 비트코인 슈퍼 파워가 되도록하겠다고 밝힌 후 기대감으로 인해 엄청난 상승을 계속해 왔는데 그동안의 상승으로 피로도가 쌓인데다가 최근 가상자산 서밋 행사에서 트럼프 대통령이 연방정부가 전략적 비축을 위해 추가적인 비트코인 매입을 공표하지 않고 범죄·민사 사건에서 압수된 비트코인에 한해 비축하겠다고 하자 실망 매물로 인해 하락을 하다가 다시 횡보를 하는 중입니다. 비트코인을 비롯한 가상화폐는 소위 고래 (작전세력)에 의해 작은 사건에도 크게 변화를 보이는 상품이므로 투자에 주의를 요합니다.