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이사 전 월세 보증금 받는 방법이 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 임대인은 정산이 끝나면 일부 금액을 남겨놓고 보증금을 돌려주지 않을까 생각됩니다. 그리고 청소나 고장부분에 대해 확인하고 나서 나머지 금액을 돌려줄 것으로 예상됩니다. 만일 아파트인 경우에는 납부한 장기수선충담금 내역을 관리사무소로부터 발급받아서 집주인에 돌려달라고 요청하게 되는데 이 금액을 후에 돌려줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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임대차계약중인 집 블라인드 고장...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 비품이 고장났을 경우에는 즉시 임대인에게 알려주고 일반적인 사용에도 고장난 상황이라면 수리를 요청해야 할 것입니다. 하지만 만일 잘못된 사용으로 인해 고장난 경우에는 배상을 해야 할 수도 있는데 정확한 사항을 먼저 파악해야 할 것입니다. 무단으로 제거하지 마시고 반드시 임대인에게 알려야 하고 수리금액에 대해서는 관련 업체에 견적을 받아 보는 것도 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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GTX-A노선은 어디어디에 생기는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 운정-킨텍스-대곡-연신내-광화문역-서울역-삼성역-수서-성남-용인-동탄 을 연결하는 노선으로 구축될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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1가구 2주택에 관해서 질문드리고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 부모님과 함께 거주하며 주택을 추가로 구입하면 1가구 2주택이 되어 재산세 등에서 세제상 불리한 상황이 될 수 있습니다. 만일 조정대상지역에 위치한 주택을 구입하게 되면 1~3%가 아닌 8%의 취득세를 부담하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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월세 관련 질문입니다 ???? ?? ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 2회 이상 밀리면 임대인은 계약해지를 통고하여 퇴거를 요구할 수 있으며, 보증금에서 차임과 공과금을 공제하고 돌려줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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아파트입주자 대표회의에서 비리가 생길수도 있는건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회의가 가끔씩 비리를 저지르는 경우가 발생하고는 합니다. 특정한 공사업체를 내정한 후 업체에서 금품을 수수하는 경우, 관리비나 운영비를 다른 목적이나 개인적으로 유용하는 경우, 회의록을 조작하는 경우, 아파트 입주자들에게 관리비를 과다하게 부담시키는 경우 등 여러가지가 발생하고 있는데, 이런 경우 비리에 가담한 입주자대표 및 임원들에 대한 업무상 횡령이나 업무상 배임죄가 성립할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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가구 판매점들은 왜 대로변의 1층에 있고 가구거리처럼 모여있는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대로변에 있는 점포는 대체로 고가의 상품이거나 당장 급하게 사야하는 제품들이 위치하는데, 가구는 대체로 고가의 제품이 많으며 여러 가구점이 몰려있어야 홍보 효과도 있고 손님들이 이곳 저곳을 돌아보면서 고를 수 있기에 많은 점포들이 몰려서 위치하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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투기과열지구는 해제될수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산경기가 침체되고 투기 수요가 없어지면 투기과열지구도 해제 될 수 있습니다. 하지만 현재 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 집값 상승 요인이 있는 상황에서 강남3구와 용산구에 걸려있는 투기과열지구해제는 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 건설 중 건설사가 파산한 경우, 사업성이 좋은 곳일 때는 다른 건설사가 인수하여 진행하게 되지만 그렇지 않은 사업장이라면 수분양자들은 HUG에 분양이행과 환급이행 중에서 선택할 수 있게 해달라고 이행청구를 할 수 있습니다. 기본적으로 아파트를 분양하는 사업은 주택도시보증공사가 보증을 서게되어 있으므로 부도가 나게되면 보증 사고로 보고 HUG가 사업권한과 책임을 넘겨받아 준공을 책임지거나 분양 계약자가 납부한 계약금 및 중도금을 환급해주게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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청년전세임대주택에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대는 만19세이상 39세 이하인 대학생, 취업 준비생 및 무주택 청년들에게 저렴한 주거 공간을 제공하고 소유자에게는 안정적인 임대료 수입을 보장하는 제도로서 많은 지원자들이 몰리고 있습니다. 기본 임대조건은 1순위인 청년의 경우 임대보증금을 100만원 납입하고 보증금 지원 규모별로 월 임대료를 납입하게 되어 있는데,월 임대료는 (전세보증금 - 임대보증금) x 보증금 지원 규모별 이율% / 12개월로 계산되며 1억의 경우 12만3750원 이 됩니다. (보증금 지원 규모별 이율 = 2.0% - 0.5% 우대 = 1.5%)
경제 / 부동산
25.01.27
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