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한남동에 고급단지가 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 배산 임수라는 명당의 조건을 갖추고 있는데 한강을 조망권으로 두고 남향으로 자리잡으면 좋은 택지가 되고 서울 도심과 강남을 잇는 교통의 요지이기도 하며 외국 대사관 들이 많이 자리잡고 있어서 집회나 시위가 힘든 곳이 많으므로 조용하고 프라이버시가 보장되는 주거환경이라서 고소득자나 연예인들이 선호하는 장소로서 자리잡게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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현재 토지거래허가구역으로 묶여있는 동네는 어디가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야하며, 주택을 구매할 때는 2년이상 실거주해야 합니다. 같은 구라도 동별로 다를 수도 있습니다. 지역을 확인하려면 서울시의 경우에는 서울부동산정보광장 (https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do)에서 확인할 수 있고, 인천시의 경우에는 검암역세권 (서구 검암, 경서동 일원), 구월2 공공주택지구 (연수구 선학동, 남동구 구월남촌 수산동 일원), 경기도의 경우에는 경기도청 홈페이지 -> 정보공개 -> 사전정보공표 -> "토지거래허가구역 지정현황" 입력하여 조회 하면 24년 9월말 기준 지정현황 파일을 확인할 수 있습니다.현재 서울은 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지, 서울전역 개발제한구역 등에 설정되어 있습니다.현재 서울시에는 전체면적의 약 10%에 달하는 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있는데, 서울시에서는 토지거래허가구역 해지를 전면 검토하기로 하였으며 해지 구역을 정리해 발표할 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 정보는 서울시 "정비사업 정보몽땅"에서 검색이 가능합니다. 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 또한 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다. 부동산 호재를 미리 알려면 손품, 발품을 팔아서 확인해봐야 합니다. 부동산 플래닛 등을 활용하여 노후 주택이 밀집된 지역을 찾아보고 인근 부동산을 방문하여 현황을 살펴보는등 노력이 필요한데 기존에 선정된 재개발 지역도 진행에 시간이 많이 소요되는 만큼 신중한 선택과 결정이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집상태와 권리관계 등은 계약전에 확인하셔야 선택이나 조건을 걸수 있습니다. 이미 계약한 상태에서는 설령 집상태를 확인하더라도 추가적인 요구를 하기가 쉽지 않습니다. 일단 요청을 하시는 것은 가능할 수 있으나 문제점 보완 등은 임대인의 결정에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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GTX 노선의 개통 일정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 3단계 구간이 2026년 상반기에 개통 예정이며 2028년에는 삼성역 개통이 예정 되어 있습니다.하지만 GTX-B, C 노선은 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는데 현재로서는 정확한 착공 일자를 알기 힘든 상황 입니다. GTX-B의 경우에는 3월 경에 착공계를 제출할 것 같다는 전망이 나오고 있다는데 개통 목표인 2030년은 지키기 어려운 상황입니다. 그밖에 GTX-D, E, F 노선은 사업계획을 수립하는 단계에 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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빌라나 아파트 관리비를 내야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료일보다 앞서서 퇴실한 경우에는 임대인이 허락해준 경우를 제외하고는 남은 계약기간 동안 계약준수 의무가 남아 있기에 보증금을 돌려받을 수 없고 관리비도 지불해야 합니다. 계약이 체결되면 별도 합의가 있지 않은 경우 계약기간 동안은 쌍방이 계약 내용을 준수할 의무가 있기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 중개업을 할 경우 보통 수익이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 크기와 가격이 천차만별이므로 고가의 부동산을 중개하면 그만큼 많은 수익을 올릴 수 있지만, 고가인 만큼 많은 검토와 주의를 기울여 거래하게 되므로 중개 역시 쉽지 않습니다. 공인중개사 자격증을 따는 것과 실제 중개를 하는 것은 다른 상황으로 영업능력에 따라서 수익도 천차만별이고 잘하는 사람은 몇천만원도 가능하겠지만 못하는 사람은 겨우 사무소를 운영할 정도로 벌다가 폐업하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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구도심 주차 해소를 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구도심의 주차난은 정말 심각하여 차량이 있어도 주차할 곳이 없는 상황입니다. 일본에서는 차고지가 없으면 차량 구입을 할 수 없게하고 주차비를 높게 하여 해결을 하고 있습니다. 우리나라도 유사한 제도를 도입해야 할 듯하고 대중교통을 좀 더 활성화하고 공유차량 제도를 도입하는 등 대책이 시급한 상태 입니다. 재개발, 재건축 제도도 좀 더 활성화하여 현대적인 도심으로 만드는 것도 필요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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임시 공휴일이 실제로 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 임시공휴일을 지정하여 연휴를 만듬으로서 시민들의 소비를 통한 경제 효과를 보고자 하고 있으나 경제적으로 여유가 있는 사람들을 제외하고는 소비의 여력이 없으므로 경제적인 효과는 제한적일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 대신 납부하므로 퇴거 시에 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 하지만 주택의 매매시에는 집주인끼리의 거래 이므로 매도인은 잔금일 기준으로 장기수선충당금에 대한 정산을 하고 잔금일 이후에는 매수인이 장기수선충당금을 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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