답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 1억9천만원인 아파트를 매매하는 경우에는 0.5%의 상한요율을 적용받는데 한도액이 80만원이므로 80만원에 부가세 별도로 적용받을 수 있습니다. 매도인과 매수인 각각에 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부장관에 의해 도시군관리계획으로 결정된 그린벨트 구역 안에서는 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경, 토지 분할등의 행위를 제한하고 있습니다. 하지만 지정목적에 위배되지 않는 한도에서 허가권자의 승인이나 허가를 받는 경우에는 제한적인 개발행위가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 땅값뿐 아니라 건물의 가격, 건물의 위치, 인근에 위치한 편의시설, 교통, 주변 시세, 세금 등 다양한 요건에 의해 결정이 됩니다. 법적으로 정해진 금액이 없으므로 시장의 상황에 따라서 임대인이 상기와 같은 여러 요소들을 감안하여 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취업을 할때 업무와 관련된 자격증이 있다면 가산점을 받을 수 있습니다. 기업체들이 가장 중점적으로 보는 것은 동종분야 경력인데 1년이상의 경력이 있다면 가장 효과적이고 그다음으로 업무 관련 자격증과 외국어 실력(업무 연관 있는 경우)등을 참고하여 선발을 하므로 지원하는 분야 관련한 자격증을 따놓는 것이 효과적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가로 4m에 세로 2m 이면 8m2로서 평으로 환산하면 약 2.4평 정도가 됩니다. 1평은 약 3.3m2이고 1m2는 0.3025평이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 그린벨트는 3789km2가 지정되어 관리되어 오고 있었는데 정부에서 지방의 지역전략사업을 중심으로 기업투자를 끌어낼 취지로 이중 여의도 면적의 15배 규모인 42.01km2인 15개소에 대해 해제하기로 했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 등 많은 지역이 토지거래허가구역에서 해제가 되거나 조정되었습니다. 자세한 사항은 서울시 토지거래허가구역 지정현황 (https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do) 에서 공고문을 확인해 보시거나 토지e음 (http://www.eum.go.kr)에서 토지거래세부정보를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권을 중심으로 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매나 급매물 모두 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회이기는 하지만, 케이스마다 세부사항이 다르고 잘못하면 오히려 손해를 볼 수 있는 경우도 있을 수 있으므로 충분히 학습과 모의 투자 등의 경험을 쌓고 접근하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일 이전에 근저당 말소하는 것이 좋지만 안된다면 당일에 하셔도 됩니다. 문제가 생기지 않도록 평일 오전에 진행하는 것이 필요하고, 소유권이전 등기 법무사가 매도자에게 위임받아 말소신청까지 하는데 대출 상환 영수증을 챙기고 말소 신청된 것까지 반드시 확인할 필요가 있습니다. 관리비 납부이외에도 공과금과 장기수선충당금 도 정산을 확인할 필요 있습니다. 중개인 수수료는 현금영수증 처리하는 것이 좋습니다.