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청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 심사를 거쳐 계약을 완료한 후에는 청약통장을 해지해도 됩니다. 하지만 만일 당첨되고 계약이전에 해지하면 심사에서 문제가되어 곤란한 상황이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔 주거용 주소이전 천천히 해도되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전할 집이 자가라면 원칙은 14일이내 전입신고해야 하지만 현실적으로는 이로인한 문제보다는 전세보증금을 못 받게 되는 문제가 훨씬 크므로 보증금을 받을때까지 주소이전을 미루시는 것이 필요합니다. 보증금 수령전에 주소를 이전하게 되면 대항력과 우선변제권이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자를 받는 이유는 우선변제권을 얻기 위해서인데, 우선변제권은 확정일자를 받은날과 대항력 (전입신고 + 거주)을 획득한 날 중 늦은날에 발생합니다. 또한 대항력은 전입신고를 한 익일 오전 0시에 발생함에 유의하시기 바랍니다. 확정일자만 받은 경우에는 우선변제권이 발생하지 않으며 전입신고과 입주를 한 다음날 대항력이 발생해야 우선변제권이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트에서 사는 장점이 무엇이죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 장점을 살펴보기 전에 전원주택의 단점을 살펴보면 그와 반대로 생각해 볼 수 있습니다.전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있으나, 보통 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴본다면; 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 또한 교통이 불편합니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 그리고 편의 시설이 부족합니다. 이것은 교통과 연결되는데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해서 저렴합니다. 하지만 실질적으로 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 월세를 내기로 했다면 매월 6일 (다음차수 2월 6일) 월세를 납부하셔야 합니다. 월세 납부 일자를 변경하고자 한다면 임대인에게 양해를 구하고 임대인이 동의하는 경우 변경 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우에는 주택가격이 높아서 대출한도가 제한적이며 금리도 높게 적용됩니다. 반면, 지방은 주택가격이 낮고 미분양 아파트도 다수 존재하다보니 규제가 완화되어 대출조건이 서울보도 유리합니다. 이는 서울 및 수도권과 지방과의 주택 가격차이가 심하며 서울 및 수도권에 자금력이 있는 사람들이 많다보니 어쩔수 없는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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지방의 부동산 침체를 미분양 아파트 구입 특례로 해결이 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 지방 미분양아파트 문제를 해결하기 위해 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 시행하기로 하였습니다만 지방에서 인기가 없는 것은 지방도시의 경제적인 여력과 인구의 감소 및 소비심리 위축 등 이유가 있는데, 원인을 해결하지 않고 제도만 약간 수정한다고 해서 근본적인 해결책이 되기는 어려울 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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입지가 좋은데 분양가상한제 걸려있는 청약이면 좋은거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되면 주변보다 가격이 저렴할 수 있고 여기에 입지가 좋으면 상당히 좋은 조건이라고 할 수 있으니 완공되면 시세 차익을 노려볼 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 재개발이나 재건축을 하는데 돈 못내면 쫒겨나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원이 분담금을 납부하기 어려운 상태일 때에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도도 현실적인 방법 중 하나입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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