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국민임대 서류에서 무주택세대구성원 전원 이라는 의미가 헷갈립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대구성원은 본인을 포함하여 같은 주소지에서 함께 거주하는 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 의미하며, 주민등록상 같은 세대원으로 등록된 사람을 기준으로 하므로, 혼자 나와 살고 있는 경우 혼자만 무주택 세대 구성원에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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주택청약 10만원만 했는데 왜 25만원으로 올려야 유리하다는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약중에서도 국민주택을 청약하는 경우(민영주택은 상관 없음)에 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 동일한 횟수라면 금액이 많은 경우가 유리하기에 인정 최대한의 금액인 25만원 납입이 필요하다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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며칠전 전세로사는 집 임의경매개시결정이라고 알람이 왔었습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매가 진행되어 낙찰되게 되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 당해세와 확정일자 받은 순으로 우선변제권에 따른 세입자의 보증금과 저당권, 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다. 먼저 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 권리 순서를 따져보셔야 배당을 받을 수 있는지 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공급이 축소되면 가격이 오르는 것이 일반적이긴 하지만, 내년에는 트럼프 전 대통령이 취임하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있어서 예측이 어려운 상황입니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승과 고금리 등으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 한데, 이는 정부의 정책이나 금리 등 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 법적으로 반드시 사무실에 공인중개사 자격증을 게시해야 합니다. 따라서 게시되지 않은 사람들은 공인중개사 자격증이 없는 중개보조원 등 직원이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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현재 대구는 주간가격 기준으로 몇주째 하락하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구의 아파트 매매 실거래가격 지수를 살펴보면 통계청 기준으로 2021년 8월 이후로 계속하락하다가 2023년 3월~2023년 9월까지 약간 상승 후 다시금 하락을 계속하고 있는 중 입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨자 선정 방식은 청약의 유형에 따라서 다른데 추첨 및 계약 안내문자는 일괄적으로 보내겠지만 예비 당첨자 순번에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다. 예비당첨자로 선정되면 청약 당첨자로 간주되므로 다른 아파트에 청약을 신청할 때 제한을 받을 수 있어 주의하셔야 합니다. 당첨자들 중 정당 계약기간에 계약을 하지 않거나 자격 미달로 부적격 처리가 되면 해당 물량은 예비당첨자에게 돌아가게되니 청약통장 등 자격을 유지하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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계약 체결 후 등기부등본의 변동 사항은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 주기적으로 인터넷등기소에 접속해서 등기부등본을 열람해보시면 됩니다. 소유권이 이전되었더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 대항력과 확정일자가 있다면 변경된 집주인에게 계속 임차권을 주장할 수 있고 계약갱신요구권도 사용 가능합니다. 저당권이 설정된 경우 우선변제권 및 최우선변제권(적용 가능 시)이 선순위로 적용되어 경락인에 대항이 가능하고 저당권 보다 먼제 배당을 받을 수 있으므로 당장 큰일이 생기는 것은 아니지만, 계약 갱신시 문제가 생길 수도 있으며 임대인의 상황이 좋지 않게 되면 경매로 넘어가면 복잡한 절차를 거쳐야 될 가능성도 있으므로 주의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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공인중개사 유튜브로 공부 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 1차인 부동산학개론과 민법의 경우에는 내용이 크게 변하지 않지만 2차의 과목들은 대부분 해마다 상당한 부분의 법 개정이 일어나서 최신의 법률에 대한 학습을 해야만 합니다.따라서 지나간 영상으로 기초적인 학습은 도움이 될 수 있겠지만 세부적인 학습시에는 인강으로 공부 하시거나 기본서와 문제지 등을 구매하여 학습을 하셔야 합격이 가능할 수 있을 것입니다. 그리고 1차 과목도 최신 트렌드에 맞추어 문제 풀이를 해보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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주택 수요 공급 과잉 현상이 맞지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시는 전국 17개 시도에서도 가장 큰 폭으로 가격이 하락했는데, 이는 공급과잉과 무관하지 않습니다. 하지만 이렇게 된 데에는 여러가지 원인이 있는데, 먼저 행정수도 이전속도의 둔화와 새로운 성장 동력 상실로 인한 투자 수요의 감소와 금리 인상과 부동산 규제에 따른 전국적인 부동산 경기 침체, 그리고 낮은 전세가율로 투자가 어려운 상태에서 대출 규제 강화로 인한 주택 구매 자금 확보 곤란, 대전시의 주택 공급 과잉에 따른 영향 등 다양한 원인이 존재 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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