답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔만 보유한 경우에는 업무용이든 주거용이든 청약에서 무주택자로서 청약이 가능합니다. 그러나 과세는 별도로 적용됩니다. 소형 주택 구입부담을 낮추기 위하여 2024. 1월~2025. 12월 사이 준공된 신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장은 청년들의 내집마련을 돕고자 정부에서 내놓은 것으로서 1년이상 가입 후 39세까지 청약에 당첨되면 기존 청약통장과 달리 저리의 대출 혜택을 볼 수 있습니다. 조건은 만19~34세 무주택자이며 연 소득 5000만원이하인 경우 가입 가능하며, 1년간 가입하고 해당통장으로 청약에 당첨된 청년에게 최저 2.2%금리 (최대 3.6%)로 최장 40년동안 분양가 80%까지 대출이 가능합니다. 대출요건은 청년주택드림 청약통장에 가입한지 1년이상, 1000만원이상 납입, 만39세 이하 무주택자 연소득7000만원이하 (기혼 1억원) 이며 분양가 6억이하, 전용면적 85m2이하 주택에 대해 청약 가능하고, 결혼시 0.1%, 최초 출산시 0.5%, 추가 출산시 1명당 0.2% 포인트 추가로 우대금리 적용합니다. 일반주택청약종합저축통장 가입자는 은행에서 전환신청하면 되고 전환시 기존 청약통장의 기간, 금액, 납입횟수를 인정 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장 붕괴로 인해 18조 달러 규모의 가계자산이 증발했다고 지난달 초에 월스트리트 저널에서 보도한바 있습니다. 중국 GDP의 약 30%를 차지하는 부동산 산업의 침체는 산업 전반에 걸친 위축을 가져오고 있고 중국 정부에서 여러가지 대책은 내놓고 있지만 여전히 근본적인 해결이 되지 않고 있는 상황입니다. 중국 지방정부의 부채 증가 및 중국의 생산 가능인구 감소 추세로 인한 중국 경제의 불안은 세계경제 성장의 둔화와 저가의 중국산 제품의 과다 공급으로 인한 원자재 가격 하락 및 금융시장의 불안으로 이어질 수 있어서 대책이 시급한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리하며, 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해서 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 있어서 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 주택인 경우와 주택외인 경우로 살펴볼 수 있습니다.먼저 주택의 경우 부부 공동명의로 하는 경우 세금별로 보면;종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며, 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상의 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 그러나 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.토지나 상가 등 주택외의 부동산의 경우는 양도세를 낮추기 위해 여러명이 공동으로 구입하는 경우가 있습니다. 부동산을 구입하는 목적 자체가 양도 차익인 경우가 많은데, 양도 소득세가 6~45%까지 소득금액에 따라 초과누진세율이 적용되어 차별적으로 과세되므로 여러명의 명의로 되어 있으면 세율을 낮출 수 있기에 공동명의로 하는 경우가 많습니다. 그러나 공동 명의인 경우 서로의 이익이 상충되거나 의견이 다르면 재산권 행사에 제약이 생길 수 있으므로 처음부터 처분 시기와 방법 등에 대해 합의를 해놓는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적으로 아파텔 같은 형태의 오피스텔도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.근본적으로 오피스텔은 월세를 받는 수익형 부동산이고 아파트처럼 보유를 통해 차익을 실현하는 개념이 아니므로 주변 직장과 상권, 교통 접근성 등의 입지가 중요하고 인근에 오피스텔이 많지는 않은지 공실률이 높지 않은지 등을 파악해야 하며 건물의 상태와 관리수준 및 임대료 추이를 포함한 수익성 등을 잘 따져서 투자해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 재건축 탭을 클릭하면 현재 재건축이 진행중에 있는 아파트들이 화면상에 표시됩니다. 아파트별로 진행 상황은 다를 수 있는데, 분양중·예정 탭을 클릭하면 재건축 아파트 중 분양중에 있는 아파트들이 표시됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 올려서 전세계약연장을 하려면 기존 전세기간이 끝나기 전에 계약연장에 합의를 하거나 계약서를 재작성해야 합니다. 주택임대차에 있어서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 해야하고, 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지해야 합니다. 만일 양측이 모두 상기의 기간에 아무런 통지를 하지 않고 계약종료 2개월전이 지나게되면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다.전세계약연장과는 별도로 전세보증보험도 연장해야하는데, 조건이 맞는지를 먼저 확인해보신 후 가입조건이 맞지 않는다면 일부 금액을 월세로 돌리는 등 조정이 필요할 수도 있습니다. 그리고 계약서를 재작성한 후 확정일자를 받아야 증액된 부분에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존주택을 소유한 상태에서 재개발이되면 사업시행인가 및 관리처분계획인가를 거치며 조합원 입주권을 취득하게 되는데 조합원입주권도 주택으로 간주되게 되므로 기존주택이 철거되더라도 여전히 1주택 보유자가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000에 월세 20만원을 전세로 전환하는 경우 렌트홈의 임대료 환산기로 계산해보면 1억8백만원이 되며, 이는 지역에 따라서 약간씩 달라질 수 있습니다. 전세 1억2천에 대한 복비는 요율 0.3%이 적용되어 36만원이며 협의에 따라서 결정될 수 있습니다.