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전세 세입자인데 만약 다른 세입자가 들어오면 전세반환금을 새로운 세입자가 저한테 바로 주는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금은 반드시 집주인에게 주어야 합니다. 세입자가 변경되는 경우 새로운 세입자는 기존 세입자가 아닌 집주인에게 전세금을 전달하여 집주인이 기존세입자에게 전달해야 합니다. 이렇게 하여야 불필요한 오해나 불상사가 벌이지지 않게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 그 등록관청 관할구역 안에 두며 천막 이나 그밖의 이동이 용이한 임시 중개시설물이 아니면 크기에는 상관이 없이 한개를 설치할 수 있습니다. 다만 법인인 개업공인중개사는 등록관청에 신고하고 관활구역 외의 지역에 분사무소를 둘 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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디딤돌 대출 시 매수할 아파트에 세입자가 있다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받으려면 매수 주택에 전입신고가 되어야 하므로 세입자가 있는 주택을 대상으로는 대출을 받을 수 없습니다. 잔금일 전까지 세입자 퇴거 조건인 경우에는 대출이 가능하지만 대출 신청 후 세입자가 나가지 않는 경우에는 대출이 되지 않으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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전세로 빌라 트룸에 살고있는데 전세 아파트 들어가기 위해 신생아특례대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 주택조건은 주거전용면적 85m2이하 이며 (수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100m2이하) 대출 접수일 현재 담보 주택 평가액이 9억원 이하인 주택입니다. 대출신청일 기준으로 2년내에 출산한 무주택 가구에게 적용되며 부부 합산 연소득 2억원 이하, 순자산 보유액 4억 6900만원 등으로 조건을 갖춰야 합니다. 대출한도는 최대 5억원에 만기는 최대 30년 입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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토지를 매매할 때는 부가가치세가 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부가가치세법 제12조에 따라 토지를 매매하는 경우에는 부가가치세가 면세로서 발생하지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 상황에 따라서 부가세가 과세되는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다. 일반적으로 주차장 임대, 임야 임대, 농지 임대 등 주택용 부속토지가 아닌 경우에는 부가세가 과세됩니다. 하지만 주택의 부속토지로서 건축면적의 5배를 초과 (도시지역외 10배) 하지않는 토지의 임대시에는 부가세가 면제될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약연장을 안하는 경우 통보하는 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 경우 전세 갱신 거절은 계약종료 2개월전까지 통지하면 되므로 아직 늦지 않았으며, 만일 신속히 통지하지 않아서 계약종료 2개월전에 경과하게되고 임대인도 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 아무런 연락이 없었다면 2년간으로 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 묵시적 갱신이 확정되고 나면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리분석이란 경매 대상인 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부 분석과 점유자 분석으로 나누어 볼 수 있는데 등기부 분석은 등기부에 있는 권리중 소멸이 되는지 인수가 되는지를 분석하는 것이며, 점유자 분석은 점유자가 누구인지 임차인 보증금을 떠 안아야하는지 등을 분석하는 것을 말합니다. 경매로 나오게 되는 물건은 대부분 등기상의 문제나 점유자 뿐 아니라 유치권, 지분 경매, 법정지상권 등 여러가지 복잡한 권리가 얽혀 있으므로 이를 잘 분석하여야만 손해를 보지않고 낙찰을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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지주택 아파트 매수할 때 생길 수 있는 문제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트는 건설시 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.하지만 이미 완공된 아파트는 일반 아파트와 크게 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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임대료 인상에 대해 문의드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.처음 계약 2년후 재계약시에는 임차인이 계약갱신요구권을 사용할 수 있는데 이 경우 5%한도에서 환산보증금과 월세를 각각 5% 인상할 수 있습니다. 보증금을 그대로 하고 인상하는 경우 106만417원이 상한치가 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률계산기를 통해 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약만료 시기에 보증금 다시돌려받을려면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세만료시 단지 보증금을 돌려받을 목적이라면 별도로 임대차계약서가 필요하지는 않으며 사진촬영본으로 내용을 확인할 수 있으면 됩니다. 연말정산 세액 공제등을 위해 필요한 경우라면 부동산에 사본을 요청하거나 집주인에게 부탁하여 사본을 복사하거나 주민센터를 방문하여 확정일자에 기재된 정보를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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