답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 올려서 전세계약연장을 하려면 기존 전세기간이 끝나기 전에 계약연장에 합의를 하거나 계약서를 재작성해야 합니다. 주택임대차에 있어서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 해야하고, 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지해야 합니다. 만일 양측이 모두 상기의 기간에 아무런 통지를 하지 않고 계약종료 2개월전이 지나게되면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다.전세계약연장과는 별도로 전세보증보험도 연장해야하는데, 조건이 맞는지를 먼저 확인해보신 후 가입조건이 맞지 않는다면 일부 금액을 월세로 돌리는 등 조정이 필요할 수도 있습니다. 그리고 계약서를 재작성한 후 확정일자를 받아야 증액된 부분에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존주택을 소유한 상태에서 재개발이되면 사업시행인가 및 관리처분계획인가를 거치며 조합원 입주권을 취득하게 되는데 조합원입주권도 주택으로 간주되게 되므로 기존주택이 철거되더라도 여전히 1주택 보유자가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000에 월세 20만원을 전세로 전환하는 경우 렌트홈의 임대료 환산기로 계산해보면 1억8백만원이 되며, 이는 지역에 따라서 약간씩 달라질 수 있습니다. 전세 1억2천에 대한 복비는 요율 0.3%이 적용되어 36만원이며 협의에 따라서 결정될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방법규에 따르면 옥상에 대피공간이 있는 경우에는 비상문자동개폐장치를 설치하여 화재 등 비상시에 소방시스템과 연동되어 자동으로 개방되어야 하게 되어 있습니다. 하지만 실제로는 도어락 등으로 잠겨져 있는 경우가 많은데 관리실에서 비밀번호를 제공하지 않은 경우에는 비상시 주민들이 대피하지 못할 가능성이 있으나, 대부분 옥상에서 물건을 투척하는 사고등을 방지하기위해 비밀번호를 제공하지 않는 경우가 대부분인 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스타벅스는 상권분석을 통해 지역 경제 상황 및 인구변화 등 최적의 입지를 사전에 파악하여 리스크를 최소화 하는 전략을 취하고 있으므로 스타벅스가 들어섰다는 것은 어느정도 매출이 기대된다는 말이기에 오픈한 곳에 자연스럽게 상권이 살아나는 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 포함한 임대차에서 보증보험에 가입하지 않아도 전입신고와 점유로서 대항력을 갖추면 보증금이 최우선변제금액 이하인 경우에는 임대인이 종업원이 있는 사업자이고 체불임금이 발생한 경우 등 특이한 경우가 아니면 경매시 일반적인 근저당권에 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 전입신고와 점유로 대항력과 최우선변제권이 발생하며, 여기에 확정일자를 받으면 후순위 권리 보다 먼저 변제 받을 수 있는 우선변제권(최우선변제권으로 커버되는 금액 이상의 나머지 금액 변제)이 발생합니다. 임대인의 임대보증금 보증보험 미가입 동의서를 작성했더라도 임차인이 별도로 보증보험에 가입할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양받은 아파트의 취득일자는 분양대금 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른날이며, 만일 잔금청산일까지 아파트가 완성되지 못한 경우에는 아파트의 사용승인일, 사실상 사용일 또는 임시사용승인일 중 빠른날이 취득일이 됩니다. 이와 같이 상황에 따라 등기가 되지 않았더라도 취득을 하여 유주택자로 분류 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 금리 인하를 하게되면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있습니다. 현재 미국은 우리나라와 달리 경기가 너무 좋아서 물가 인상요인이 있다보니 쉽사리 금리를 내리지 못하고 있는데, 우리나라는 경기 진작을 위해 금리를 내리고 싶어도 미국과의 금리차이가 많이나면 외화가 빠져나갈까봐 내리지 못하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예, 묵시적 갱신이 확정된 이후 즉시 나가는 경우에는 3개월분에 해당하는 월세를 부담하셔야 하며 보증금도 3개월 후에 돌려받을 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도 퇴실에 대한 조항이 계약서에 없는 경우, 중도 퇴실을 하더라도 계약은 계속 유효하기에 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없기에 세입자가 손해를 감수하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 것입니다. 후속세입자가 들어오게되면 후속세입자가 월세와 보증금을 부담하니 세입자는 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 만일 직접 후속 세입자를 구하여 복비가 들지 않았다면 복비를 낼 필요는 없을 것입니다.