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재건축 추진위에서 일몰되면 어떻게 되나?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 정비사업중 사업이 지연되어 정비구역 지정하고 2년내 추진위 설립이 되지 않거나, 추진위승인으로부터 2년내 조합설립인가를 신청하지 못하거나, 조합설립인가일로부터 3년내 사업시행인가를 신청하지 못하면 정비구역이 해제 될 수도 있습니다. 그러나 일몰제 1회에 한해 토지등 소유자의 30%이상 동의를 받아 2년의 범위내에서 연장이 가능하며, 추진위가 구성된 곳에서는 토지등 소유자 과반수의 동의로 해제를 요청하는 경우에 직권으로 해제할 수 있으므로 토지등 소유자가 해제를 원하지 않으면 해제가 되지 않고 다시 진행될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 낙찰된 경우 1순위 전세입자라도 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 예를들어 다가구주택이고 소액임차인이 많으며 집주인이 종업원이 있는 법인이며 임금체불이 있는 경우 체불임금과 소액임차인에 대한 변제가 우선적으로 이루어지다보면 보증금을 일부 받지 못하게 될 수도 있습니다. 또는 전세가가 주택가격과 비슷한 경우 낙찰 금액이 적을때는 일부 변제 받지 못하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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농로는 도로로 인정을 받는 길인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 농로는 농지이고 농도(농어촌 도로)는 농어촌정비법상의 법정도로 입니다. 농로는 농업목적을 가진 도로나 경작지가 포함되어 있어 실제 도로가 아닌 경우가 많은데, 4m 이상의 포장된 도로이며 용도가 적합해도 농로일 경우 농어민주택이 아닌 일반주택이나 근린시설 등의 허가를 얻기 위해서는 농지전용허가나 목적외 승인을 받아야 합니다. 특히 농업진흥지역의 농로는 농지전용 허가가 거의 불가능하므로 농지 매입시 연결도로가 농로인지 농도인지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 브랜드 순위가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주)한국미디어마케팅 한국기업평판연구소의 아파트 브랜드 평판지수 2024년 10월 기준으로 1위는 힐스테이트, 2위는 푸르지오, 3위는 롯데캐슬이 선정되었습니다. 한국기업평판연구소는 26개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석을 실시하며 소비자들의 행동분석을 하여 브랜드에 대한 소비자들의 활동 빅데이터를 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누고 브랜드에 대한 긍부정 평가, 미디어 관심도, 소비자의 참여와 소통량, 소셜에서의 대화량, 소비자와 브랜드의 디지털 포메이션 관계분석으로 측정이 이루어 진다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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신축 아파트 선호 현상이 일어나는 주요 원인이 뭘까요? 이런걸 얼죽신 현상이라고 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."얼죽신"이라고하는 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높은데, 이는 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타나게 되었는데, 당분간은 현 추세가 이어질 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 과천과 위례신도시에서 서울 강남구 개포동과 압구정으로 이어지는 위례-과천 광역철도사업이 민자적격성 조사를 통과했다고 합니다. 이 노선이 개통되면 위례신도시와 과천지역 철도 교통난에 도움이 될것으며 주변의 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이미 2021년도 제안서가 제출되어 금번 사업 타당성을 인정받았으니 향후 개통후에 더 영향을 받을 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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전세가가 공시지가 60% 초과해서 보증보험 가입안되는 서울주택 임대업자로 전환하면 가입가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 전셋값이 공시가격의 126%이하인 경우에만 임대 보증보험에 가입할 수 있습니다. 예를 들어서 공시가격 3억인 경우 3억7800만원이하인 경우 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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잠실 장미아파트 재건축 조합원에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잠실 장미아파트는 조합설립인가를 받은 후 재건축 사업 진행 중이며 최근 신속통합기획으로 확정이 되었으며 정비계획안 입안 및 결정 절차가 진행될 예정이라고 합니다. 조합원이 되려면 해당 아파트를 소유해야 하는데, 현재 조합원이 되기 위해서는 기존 조합원의 권리를 매수(해당 아파트 구매)하고 해당 재건축 조합에 가입 신청서를 제출해야 합니다. 해당지역은 투기과열지구로서 매도 조합원이 1주택자에 10년보유 및 5년거주 소유자인 경우에만 매수 가능합니다. 자세한 내용은 해당지역 공인중개사사무소에 문의 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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오피스텔 월세 질문드립니다. 근저당관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제금에 해당되어 변제를 받을 수 있다고 하더라도 실제 경매로 진행되면 상당한 시간동안 시달려야 할 수도 있습니다. KB시세를 보시고 전세보증보험에 가입할 수 있는 것이 좋은데 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가의 90%만족 조건을 충족하지 못할 것으로 보이므로 좀 위험한 매물로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 대출 실행을 위한 주택가격은 KB시세 등을 참고로 합니다. 그러나 아직 시세가 없는 경우에는 분양가에 확장비 및 옵션 등을 포함한 전체 매매금액 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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