답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되었으나 공공분양하는 단지에는 아직 분양가 상한제를 적용 받습니다. 따라서 이런 단지들은 민간분양보다 가격이 저렴하여 경쟁률이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 대한 설명이 없어서 확실히 말씀드리기는 어렵지만 보통 상가건물의 수익률이 5~6%만 되어도 양호한 편인데 8~10% 수익이면 아주 좋은 편입니다. 최근 경기가 좋지않아서 잘못 선택을 하시면 낭패를 보실 수도 있으므로 반드시 현장을 확인하시고 주변 여건과 부동산을 여러곳 방문하여 상담해 보시는 등 철저한 확인이 필요합니다. 부동산 업자의 정보는 기본적으로 과장된 것일 수도 있다는 사실에 유의 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약을 1년한 경우에는 1년의 기간을 채울 필요가 있으며, 2달만 살고 나오더라도 보증금을 계약기간이 종료되어야 받을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자가 복비를 부담하여 후속 세입자를 구하고 후속 세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방법을 택하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 도전하는 사람들이 많아서 변별력을 높이기 위해 난이도를 조절하다보니 난이도가 좀 있는 시험이 되었습니다. 그러나 공부를 손에서 놓은지 오래되지 않은 젊은 분이라면 1년 내에도 충분히 자격을 획득할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가치면에서는 당연히 신축이 좋겠지만, 자금이 부족하고 재개발이나 재건축을 노리고 구축 아파트를 구매하는 경우도 있을 것입니다. 그러나 이런 경우에는 자칫 희망고문을 당하게 될 수도 있으므로 개발 소지가 있는 곳을 잘 선정할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 오래되면 언젠가는 재건축이나 재개발을 하겠지만 재건축이나 재개발 이야기가 나오고도 한참을 기다려야 하니 불편함을 감수하고 오랬동안 거주하시거나 새로운 주택으로의 이주 중 선택하셔야 합니다. 분양권이나 입주권을 구매하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 대통령 당선인은 우리나라와 관련있는 공약으로 중국산 필수품 수입중단, 전기차 의무화 철폐, 석유.가스.원전 활성화, 우크라이나 전쟁종식 등을 걸었습니다. 이에 따라 우크라이나 재건에 따른 건설, 에너지, 원자력, 방위산업, 소비재 관련한 우리나라 기업들에는 호재이지만 전반적으로 미중간 무역전쟁(중국산 제품에 60% 고율 관세 적용) 및 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상됩니다. 무엇보다도 관세 장벽과 세금 삭감으로 인한 미국내 물가인상으로 향후 우리나라 경제의 어려움에 더하여 다시금 금리인상이 예상되어 부동산에도 악영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생, 신혼부부, 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며 무주택요건 및 소득.자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 6년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편입니다또한 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 입급은 해당 달에만 입금되면 불이익은 없습니다. 그보다는 통장 잔고 부족으로 인해 입금이 되지 않는 경우가 발생하지 않도록 유의하시는 것이 중요합니다. 일부 은행이나 금융기관의 경우에는 미납되더라도 납부회차가 바로 영향을 미치지 않는 경우도 있으며 다음달에 입급하여 미납된 월을 함께 처리 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다 그런것은 아니지만 반려견이 있는 경우 바닥이나 집기 또는 벽을 긁거나 물어뜯는등의 손상이 있을 수 있고 소변이나 대변으로 인한 오손, 날리는 털로 인해 오손 또는 막힘 현상이 있을 수 있습니다. 또한 개짖는 소리로 인해 민원이 발생하거나 이웃간의 분쟁등으로 임대인이 어려움에 처할 수 있기에 금지하는 것 입니다.