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월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약은 보통 1년이나 2년으로 계약하는데 1년으로 계약했더라도 임차인이 주장하면 2년까지 거주가 가능하며, 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용할 수 있어 현실적으로 4년까지는 비슷한 조건 (갱신시 5% 보증금 및 월세 인상 가능) 으로 거주가 가능합니다. 만일 2년 계약했다가 중도에 나가는 경우에는, 기본적으로 계약이 유효하므로 잔여기간에 대한 월세와 관리비를 지불해야하므로 임대인과 협의가 필요한데, 통상적으로 월세 및 관리비 지불 대신 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 수준에서 협의를 합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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특례시가 의미와 우리나라에 특례시는 몇개쯤 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례시는 광역자치단체인 도 산하 기초자치단체 중 인구 100만 이상 대도시인 시에 대해 지정되는 지방자치단체입니다. 특례시는 행정적인 명칭이며 행정구를 설치할 수 있고 담당 중앙부처의 감독을 받으며, 행정구조면에서 광역자치단체에서 행정이 분리되지 않으면서 조직.인사.도시계획 등에서 도지사의 권한 일부가 시장에게 위임되므로 광역시와 일반시의 중간적인 성격을 가집니다. 현재 특례시는 경기도 수원시, 고양시, 용인시 와 경상남도 창원시 가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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최근 2030이 대출을 일으켜 부동산을 구입하고 있는데요. 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 여파로 월세 전환이 많이 이루어진데 따른 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 2030세대의 부동산 구입이 늘어나고 있습니다. 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순이므로 무리를 해서라도 집을 구입하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시는 주거용이나 업무용이나 모두 주택수에 포함되지 않으나, 세금을 과세할 때는 주거용인 경우에는 주택수에 포함됩니다. 그러나 2024.1.10~2025.12.31일 기간중 준공된 소형오피스텔을 구입하는 경우 (60m2이하, 취득가 수도권 6억, 그외지역 3억이하)에는 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수에서 제외 됩니다. 그리고 주거용 오피스텔일때 주택 보유기간중 거주기간 2년 이상인 경우 양도세 비과세 대상 입니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 갱신시 5%이내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 보통 2년 계약기간으로 계약서가 나오게 되며 갱신시 5%한도 내에서 전세금액을 증액할 수 있습니다. 그러나 임대업체에 따라 1년 경과시 보증금을 인상하는 경우도 있으며 위법은 아니라는 판정을 받은 바 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울주택도시공사에서 서울시민 중 중산층을 위한 주거복지정책으로 시작된 것으로 무주택세대주에 한해 주변 전세 시세의 80% 이하의 가격으로 2년 단위 재계약을 통해 최장 20년까지 거주할 수 있으며, 보증금 인상률이 연간 5%미만으로 제한되어 있어 안정적인 거주가 가능한 것이 장점입니다. 또한 장기전세주택2는 출산, 결혼을 계획중인 신혼부부(혼인 7년내인 신혼부부 또는 6개월이내 혼인 예정 예비부부 - 5년내 주택 소유이력 없어야 함)에게 안정적인 주거와 내집 마련의 기회를 제공하기위한 서울시의 정책으로 기존 장기전세주택과 별도의 소득, 세대원수별 면적, 재계약 등을 적용합니다. 서울시에서 보증하는 공공주택이라 보증금을 떼일 일이 없으므로 안정적인 거주를 할 수 있으며, 자녀가 증가하면 10년차부터 더 넓은 평형의 주택으로 이주할 수 있는 지원도 이루어 지며, 자녀 2명을 낳을 경우 20년후 거주중인 집을 시세 대비 10~20% 저렴하게 구입할 수 있으므로 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제 강화로 인해 다주택자의 주담대가 어려운 상태입니다. 대부분의 은행에서 다주택자에 대한 대출을 중단하거나 기존주택을 매각하는 조건으로 대출을 해주는데, 은행마다 다르기 때문에 확인해 봐야합니다. KB, 신한, 우리은행은 1주택자의 수도권 주택 추가 구입목적의 주담대를 제한하고 있지만 기존 보유주택을 매도하는 조건에 한해 주담대를 허용하기로 했으며, NH농협은행은 2주택이상 다주택자의 수도권 주택 구입목적 주담대를 중단했고, iM뱅크는 2주택 이상 다주택자의 주담대를 막지는 않고 있으나 수요가 몰려서 대출 접수가 쉽지않은 상태입니다. 현재 하나은행만 다주택자의 주담대를 허용하고 있는데 언제 상황이 달라질지 알 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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기존 서울 민간임대아파트 신청방법궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다.공공지원 민간임대아파트는 저소득기준 등에 따른 입주 조건(성인, 무주택자, 월평균소득 등)이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.장점은 임대 후 분양 전환을 받을 수도 있고 임대기간 중 주택수에 포함되지 않으며 청약자격 유지가 가능하고 세금 혜택이 있으며 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없다는 점 등입니다. 전세금도 매회 5% 이상 올릴 수 없습니다.반면 단점은 통상 사업비 문제로 외곽지역에 건설되어 있으며, 확정분양가로 분양전환이 아닌 아파트는 추후 분양가가 달라질 수 있어 분양가 예측이 어렵고, 월세형은 무난하나 많이 저렴하지는 않으며 분양전환이 안되는 아파트도 있을 수 있습니다. 거의 월세형이고 전세는 구하기 어렵습니다. 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 고가이므로 보통 대출을 끼고 구입하게 되며 전액 현금으로 구입하는 경우는 소수에 불과합니다. 대출을 끼고 구입하면 장기간에 걸쳐 상환하게 되는데, 물가상승률과 주택가격 상승을 고려하면 결과적으로 이익이 되는 경우가 많기에 보통 대출을 많이 이용하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세는 기본적으로 취득일로부터 60일 이내에 신고납부하셔야 하는데, 분양 아파트에 대한 취득세는 준공일 이전에 잔금을 납부한 경우에는 준공일로부터 60일이내에 신고납부해야 하며, 준공일 이후에 잔금을 납부한 경우에는 잔금 납부일로부터 60일 이내에 신고납부 하셔야 합니다. 취득세를 납부해야 등기가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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