답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무인도의 경우 대부분 면적이 작고 평지가 없으며 식수를 구해야 하는데 좁은 섬에서 조건이 충족되기 힘들며 농업이나 어업등으로 식량조달을 해야 하는데 이것 역시 어려워서 기존에 유인도 였던 섬조차 무인도가 되는 경우가 많으므로 빈섬에는 사실상 거주가 불가능하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고, 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있는데 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 추진절차는 다음과 같습니다. 지역주택조합 추진위 구성 -> 계약서 체결 -> 지구단위계획 -> 주택조합설립인가 -> 사업계획승인 -> 공사착공 -> 준공.입주 -> 청산/해산지역주택조합에 대한 내용을 확인하려면 각구청이나 지자체 홈페이지에 접속하여 분야별 정보 -> 재개발/재건축 또는 도시 및 주거환경정비사업 또는 주택/도시 등을 찾아가보면 지역주택조합에 대한 내용이 나옵니다. 또는 네이버에서 지역주택조합으로 검색하여 인근에서 진행되는 사업을 확인해 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특히 대도시 시내의 교통량이 많은 지역의 대로변인 경우 타이어 마찰로 인한 분진 등이 많이 발생되어 창문을 열어놓는 경우 새까맣게 내려 앉는 것을 볼 수 있으며 당연히 공기의 질이 좋지 않게 됩니다. 최근에는 창문에 설치하여 필터링을 하여 집안에 공기를 유입하는 장치도 개발되어 설치되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있으면 다른 곳으로 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있으며, 보증금을 돌려받지 못하는 경우 경매를 통해 변제를 받을 수도 있습니다. 전세금을 제대로 돌려받지 못하면 전세권 설정을 풀지 않을 수 있으며 다른 곳으로 전입하실수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 문제가 발생하는 경우에는 누구에게 과실이 있는가를 따지게 되며, 만일 부동산 중개인의 잘못으로 인해서 문제가 발생한 경우라면 잘못한 만큼 부동산 중개인에게 책임을 물을 수 있습니다. 액수가 적으면 보증보험내에서 해결할 수 있겠지만 액수가 큰 경우에는 소송으로 이어져 잘잘못을 따져 배상을 하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로 구한집에 먼저 전입을 하게되면 기존집에 대한 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 안전하게 지키려면 가족중 일부를 남겨두고 전출을 하시거나 전세권을 설정하고 이사를 하시는 것이 필요합니다. 임대인과 협의하여 퇴거 기간을 앞당기는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고에 대해 한국부동산원에서 자금출처 조사를 하는 경우가 있습니다. 이때 소명자료 제출 안내문이 매수인 뿐 아니라 매도인 과 공인중개사에게도 통지가 됩니다. 매수인의 소명자료로는 확인하기 어려운 위법성 등을 검토하기 위해 매도인에게도 소명자료 제출을 요청하게 되며, 계약서 사본과 대금 수취 증빙자료 등이 요청됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만인 경우 세대분리를 하려면 부모님과 별도의 주소지에 거주하고, 일정한 소득(기존 중위소득 40%이상)이 있고 독립적인 생활이 가능하거나 기혼자의 경우 세대분리가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 경쟁률이 올라가면서 오랜기간 청약통장에 불입만 하게 되는 경우가 많습니다. 그렇다고 청약통장의 돈을 인출하려면 해지를 해야 하므로 현실성이 떨어지니, 현실적으로 가능한 방법은 청약통장을 담보로 대출을 하는 것입니다. 청약통장 담보대출은 이자율이 낮고 청약통장의 기능은 살릴 수 있어 유용한 수단이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 보증금을 돌려주지 않으면 퇴실하지 않는 것은 정상입니다. 임차권을 주장하기 위해서는 전입신고와 더불어 거주가 필요하므로 거주를 해야 돈을 돌려달라고 주장할 수 있는 힘이 있는 것입니다. 다만 이렇게 하여 계약일자보다 연장하여 거주하게 되면 거주한 만큼의 월세를 지불해야 합니다.