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전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 얼마로 하는 가 하는것은 임대인의 재량이므로 시세보다 낮게 내놓아도 문제는 없습니다. 일반적으로는 자산을 최대한 활용하기위해 가능한 높은 가격으로 전세를 놓게됩니다. 낮은 가격에 임대를 주면 그만큼 자산을 활용하지 못하고 놀리는 상황이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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지하철 역세권 아파트들은 가끔 흔들리는 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철과 아주 가까운경우 소음이나 진동에 노출되는 경우가 있습니다. 특히 감각이 예민한분인 경우에는 힘들어하는 경우가 있는데 주로 소음때문에 문제가 되고 진동이 전달되는 경우는 잘 없는데 진동은 특성상 공진이 일어나거나 하면 더 심해지므로 같은 건물이라도 위치에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 그러나 실제 진동의 정도가 신축이든 구축이든 건물에 문제를 일으킬 정도인 경우는 거의 없는 것으로 보입니다. 그리고 지하철자체는 진동에 견딜수 있도록 만들어졌기 때문에 문제가 생기지 않습니다. 참고로 우리나라의 내진설계 적용은 1988년 부터 적용되었습니다. 처음에는 6층이상 연면적 10만m2 이상 규모의 건축물에만 적용되었으나 1992년부터는 연면적 1만m2이상 규모, 2005년부터는 3층이상 연면적 1천m2이상 규모로 확대 되었고 2017년 이후로는 2층이상 (목구조는 3층 이상) 연면적 200m2이상 (목구조는 연면적 500m2 이상) 높이 13m 이상 건축물에 대해 적용되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 대부분 인기지역이지만 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어서, 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매신청자의 경매신청취하서에 의한 취하는 낙찰자의 잔금납부일 전까지 이루어지면 됩니다. 낙찰자가 결정된 후라면 최고가매수인, 차순위매수인의 동의가 있어야 취하서 제출이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 공급하는 분양가상한제 적용주택과 토지 임대부 분양주택에는 실거주 의무가 적용됩니다.분양가격 80%미만에 분양가상한제 적용주택인 경우 공공택지 5년, 공공택지외 3년이 적용되며,분양가격 80%~100%미만에 분양가상한제 적용주택인 경우 공공택지 3년, 공공택지외 2년이 적용됩니다.민간택지 분양가상한제적용지역내 공공재개발 사업주택은 2년이 적용됩니다.현재 아파트 분양가상한제는 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제되었고 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 애매한 3년이란 기간으로 인해 전세 기간으로 인한 문제가 발생할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규모에 따라서 다르겠지만 아파트 주변에 기존에 없던 의료원이 들어오면 아무래도 의료혜택을 볼 수 있어서 좋고 의료원 직원 및 관련업체 사람들도 유입되니 여러모로 도움이될 것입니다. 단점이라하면 말씀하신 것처럼 병원차의 소음이나 교통 혼잡등의 문제가 있을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다. 따라서 일반적인 오피스텔은 가치 상승을 바라고 매입할 대상으로는 적합하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 고금리와 경제 불황 등으로 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 정부에서는 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 어려운 상태인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울 주요지역외에서 일시적인 주택가격 하락은 있을 수 있겠지만 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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분양권 당첨시 매매가격이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 매도하려면 먼저 전매제한 기간부터 확인해야 합니다. 현재 강남3구와 용산을 제외한 지역에는 대개 6개월~1년의 전매제한 기간이 적용되고 있으며 조건에 따라서 적용되지 않는 지역도 있습니다.전매제한 기간이 없는 경우 일반적으로 먼저 계약을 하고 분양권 매매를 하게 됩니다. 계약서 날자 기준으로 지급한 총액에 프리미엄을 더한 금액이 중개료 산정의 기준이 됩니다. 세부사항은 인근 부동산과 협의 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 성수동이나 용산 일대에 들어서는 고급 주상복합아파트와 같은 경우에는 높은 가격 상승을 가져올 수 있겠지만, 일반적인 동수가 적은 주상복합인 경우에는 일반아파트에 비해 관리비가 높고 대지지분이 낮으며 녹지 공간이나 커뮤니티 시설 등의 부족, 저층부 상가 이용객과의 대면 등 단점들이 있으며 일반아파트에 비해 재건축 가능성이 낮고 유지비가 많이 들며 신축을 선호하는 현상이 심해 건물이 노후 되면 가격 하락이 심할 수 있어 투자가치로 볼 때는 일반아파트 보다 낮다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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