답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에 빚이 많아서 경매로 넘어가는 경우 순서대로 배당을 받게되는데 여기서 순위를 따지게 됩니다. 순서는 경매비용, 필요비와 유익비, 소액임차인인 경우 최우선변제와 임금채권자, 당해세와 확정일자 받은 순으로 우선변제권에 따른 세입자의 보증금과 저당권, 일반 임금채권, 일반 조세채권, 공과금, 일반 채권 순으로 받게됩니다. 친구분의 경우에는 소액임차인 (서울의 경우 1억 6500만원이하) 에 해당되지 않기에 다른 세입자들 및 저당권과 확정일자를 받은 순서로 따져서 배당 받게됩니다. 2023년 4월 1일 이후에는 당해세중 임차인의 확정일자보다 빠른 당해세만 선순위이고 임차인의 확정일자보다 늦은 당해세는 후순위 배당으로 변경되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 강동구 둔촌동의 올림픽파크포레온은 대지면적 약 46만m2에 총85동, 총 12,032세대로 구성되어 있습니다. 최고층은 35층 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세의 경우 지분율에 관계없이 지분을 가지고 있는 사람은 주택을 보유하고 있는 것으로 간주하기에 각각 주택을 보유하고 있는 것으로 간주하여 2주택이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 DSR2단계시행, 경제상황의 악화 등으로 투자심리가 꺽이며 9월에는 서울시 대부분의 아파트 매매지수가 마이너스로 전환하였습니다. 지방의 경우에는 대부분이 보합세였으나 약간씩 플러스인 곳이 많았습니다.하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 가족인 경우 전입자의 신분증과 도장, 그리고 대리인의 신분증만 있으면 전입신고 가능합니다. 세대주 변경시에는 세대주 변경 신청서, 위임장, 기존세대주의 신분증, 새로운 세대주의 신분증 가 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약 만기에도 보증금을 돌려받지 못하게 되는 것이 확실하다면 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내시고 계약 만기가 되면 임차권 등기명령을 신청하시기 바랍니다. 임차권이 등기되기까지는 대항력을 보전하기 위해 거주를 계속하셔야 합니다. 임차권 등기가 되면 그때부터 보증금에 대한 지연이자 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군이란 중학교와 고등학교에서 통학이 가능한 범위를 정하여 범위내 학교들을 합친 학교의 군을 말합니다. 2010년대 들어서 특목고들이 많이 들어서면서 고교 학군의 선호도 차이가 많이 완화되었습니다. 그러나 강남지역같은 곳에는 명문고교도 많고 입시를위한 교육 기관도 많다보니 자연스럽게 교육 1번지가 되어 여전히 명문대 진학률이 높은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.컴퓨터용 사인펜은 일반 사인펜이 여러가지 색을 혼합한 것과 달리 순수한 검은색 잉크로 되어 있어 빛을 더 잘 흡수하기에 높은 명암차이를 만들어 컴퓨터가 쉽게 처리할 수 있게합니다. 만일 일반 사인펜이나 다른 펜을 사용하여 제대로 처리가 되지 않으면 잘못된 부분은 본인이 감당해야 하므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH (Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사의 약어로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설,공급,관리 등을 수행하는 업무를 담당하고 있습니다. 2008년 공기업선진화 정책의 일환으로 2009년 10월 한국토지공사와 대한주택공사가 합병하여 LH가 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 지방을 위주로 전국의 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르렀으며 서울에도 2022년 기준 2973채의 빈집이 발생했습니다. 가까운 일본에서도 고령화와 인구의 도시 집중화로 빈집 문제가 심각하여 2023년 기준 13.8%에 달하였다고 합니다. 정부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있으며 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 그러나 정부의 노력에도 빈집은 계속 증가하고 있고 인구감소와 더불어 더욱 가속화 할 것으로 예상됩니다.