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토지거래 허가구역으로 지정된후 매매
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역인 경우에는 매매계약 전 양 당사자가 관할 지자체장으로부터 선 허가를 득해야 합니다. 토지를 지분으로 매입한 경우에는 사려는 사람이 적어서 매매가 쉽지 않으며, 산지의 경우 개발을 위해서는 도로와 하수도 그리고 경사도 등 여러가지 조건이 맞아야 하므로 역시 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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무주택자 특별공급 일반분양 문의관련.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 있어서 형제, 자매 동거인 등은 주민등록등본상에 등재되어 있어도 청약신청자의 세대에 포함되지 않습니다. 따라서 다른 조건들이 부합한다면 특별공급 신청을 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산종합증명서란 서류가 있던데 법적으로 어떤 효력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산종합증명서는 별도의 서류가 아니라 등기부등본,토지대장,건축물대장,토지이용계획확인서 등 여러가지 부동산 관련서류를 일괄적으로 열람 또는 발급할 수 있게 만들어 놓은 서비스입니다. 서류는 주민센터나 인터넷으로 발급과 열람이 가능한데, 중요한 부분을 요약한 형태로 나올 수 있기 때문에 중요한 계약과 관련한 사항이 경우에는 번거로와도 개별 장부를 별도로 발급 받으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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아파트 공동명의 지분율 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우 부부 공동명의로 하는 경우를 세금별로 나누어 보면 다음과 같습니다.종합부동산세는 개인별 과세이므로 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로, 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가니 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 합계 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 그러나 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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우리나라 부동산시장은 일본의 과거를 딸아가고 있나요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 경기는 여러가지가 종합적으로 작용하여 이루어 지므로 앞으로의 일을 추측하는 것은 어려운 일이며, 전문가들도 종종 틀리고는 합니다. 일본이 버블붕괴 이후로 기업들이 토지를 매각하여 대규모 주택 공급으로 더욱 가격이 하락한데 반해 우리나라는 재건축, 재개발 위주로 주택이 공급되어 급속히 늘지 않으며 주택 과잉이 장기화할 가능성이 낮다는 말은 어느정도 맞는 말이지만, 사람들의 주택 오름세 예측이 중요하게 작용하므로 정부의 일관적인 정책이 없으면 사 놓으면 오른다라는 생각으로 과도한 투자가 일어날 수 있으며, 지난정부와 현정부처럼 상반되는 정책을 펼치게 되면 더더욱 인기지역에 투자해서 양극화를 앞당길 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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아낌e 보금자리로 얼마받을수 있는지 미리 알아보는 방법?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득증명서류는 다음과 같습니다.- 근로소득: 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인 날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)- 사업소득: 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서소득요건은 부부 합산 연소득 7천만원이하 (신혼가구8천5백, 1자녀 8천, 2자녀 9천, 다자녀 1억이하)입니다.담보주택당 한도 3.6억 (다자녀가구 4억원, 생애최초 4.2억원) 대상 주택금액 6억원 이하
경제 / 부동산
24.08.26
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중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 만기에 따라 후속세입자를 구하는 것은 임대인의 책임이므로 임대인이게 기본적인 권한이 있습니다. 임차인이 임의로 집을 내놓게되면 문제가 될수도 있으니 임대인을 설득하여 동의를 받고 집을 내놓거나 아니면 임대인의 결정에 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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자가 있으신 60세 이상의 부모님과 같이 살고있는 30대인데 세대주를 제가 해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 모두 60세 이상인 경우 세대를 분리하지 않아도 30대인 자녀가 세대주로서 생애최초청약 가능합니다. 자녀가 세대주, 부모님은 세대원으로 하면 주민등록등본상 부양기간 6개월 이상인 경우 디딤돌대출이 가능 합니다. 세부적인 내용은 취급은행에 확인바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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대출금리가 올라가는 시점에도 부동산가격이 오르는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가격이 지속적으로 상승하여 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 특히 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 은행을 압박하여 주담대금리를 올리고 있습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금리를 올리고 있습니다만, 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많기에 기대심리로 부동산에 사람들이 몰려서 계속 상승추세에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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전세집 경매에 대해 알고 싶습니다 !!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집이 경매에 넘어가고 전세사기피해자로 인정받은 경우에는 최고낙찰액과 같은 가격으로 우선매수권(특별법에 의한 한시 운용)이 주어집니다. 후순위 임차인인 경우에는 피해자가 직접 낙찰받지 않는다면 공공에 우선매수권읠 양도할 수 있으며 공공이 낙찰 후 임차인에게 공공임대로 공급하여 장기거주할 수 있도록 할 수 있습니다. 선순위 임차인은 소송 후 경매로 셀프 낙찰받으며 금융지원 (저리대출), 세제혜택(취등록세 면제 등)을 이용하며 사건을 해결해야 합니다. 임차인 우선 매수권은 한채의 주택을 소유한 임대인이 보증금을 돌려주지 못한 경우는 해당되지 않는 등 제약이 있음에도 유의하셔야 합니다. 가급적 전세보증보험에 가입하여 반환을 받을 수 있도록 하는 것이 최선입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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