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부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서는 계약 전 서류를 확인할 필요가 있습니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 전세보증금과 저당권의 합계금액이 주택가격의 70%를 넘어가지 않는 것이 좋습니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금체납 문제가 발생할 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 인터넷에서 주변의 거래 내역 조회해보고, 현지 방문하여 주택의 상태도 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등을 등기부등본과 건축물대장에서 확인해 보시기 바랍니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 만일을 대비하여 보증 보험 가입이 필수입니다. 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 하며 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세 보증금 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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벽지에 뭐가 묻어있으면 배상해야 해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일상적인 사용으로 인한 오손을 넘어선 상황이면 세입자가 원상회복의 의무가 있어서 배상을 해야 할 수 있습니다. 임대인과 원만한 협의가 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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건설 경기가 엄청나게 침체 되었다고 하던데요, 건설업계 탈출이 답인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 정부시절 지나친 부동산 투기를 막기위해 동원된 각종 규제에다가 세계적인 경제 불안정, 고금리로 인한 대출 상환 부담에 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락과 구매 수요 축소 사태가 일어났습니다.부동산 시장이 계속 좋을 것으로 보고 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않고 있고, 분양가상한제가 적용된 단지의 경우에는 채산성 악화로 공사를 포기하는 경우까지 생겨나고 있으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 현재 보합세인 집값이 결국은 상승세로 이어질 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 정부시절에 대출을 동원한 지나친 부동산 투기를 막기위한 각종 규제가 동원되었었는데, 세계적인 경제 불황, 고금리로 인한 대출 상환 부담 및 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락 사태가 일어났습니다.부동산 시장 활황으로 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.이런 상황에서 전세보증 보험 신청건수가 증가하는 등 보증 부담이 증가하자 전세 재계약시 보증보험 가입조건을 강화하고 전세대출 한도를 축소함에 따라 월세전환이 늘어나서 전세물량이 줄고, 고금리 부담으로 매매로 전세시장에서 떠나는 사람은 줄다보니 전세 물량은 부족한데 수요는 많아져 전세물량, 특히 전세사기 걱정이 적은 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다. 정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않고 있으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승하고 집값도 결국 상승세로 이어지고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 정부 정책은 규제를 풀고 공급을 늘려서 안정화 시키자는 방식인데, 공급에는 시간이 많이 소요되는데다 건설사들의 상황이 좋지 않아서 신규 인허가물량이 축소되는 상황이고, 정책적으로 다주택자들의 규제를 풀어 부동산 시장을 활성화하려고 하는데 생각처럼 잘 되지 않고 있습니다. 현재의 상황에서는 돈이 몰리는 서울지역의 집값이 상승할 수 밖에 없는 상황이고 서울 지역이 상승하고 나면 강북, 수도권 그 다음에 지방으로 투자금이 들어가게 되니 지방은 늦을 수밖에 없고 상승폭도 제한적이 될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝게도 현재 온라인 쇼핑몰이 번창하는 만큼 오프라인 매장들은 매출이 줄어서 어려움을 겪고 있습니다. 이마트 조차도 영업이 잘 되지 않아 매장을 줄여나가고 있는 상황인데, 최근에는 트레이더스와 스타벅스 등을 통해 흑자 전환에 성공했다는 소식이 들려오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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사업자에게 월세로 주고 있는 매물이 있는데, 간주임대소득을 신고해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 보증금에 대한 간주임대료 소득세 납부 대상은 부부합산 소유 주택 3채 이상에 보증금 등의 합계액 3억원 이상인 경우에 해당되므로 현재 2채인 상태에 대해서는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 마포구 대장주 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구 신축 3대장아파트는 "마포 그랑자이", "마포 더클래시", "마포 프레스티지자이" 로서 최근 실거래가가 연일 최고가를 경신하고 있습니다. "마포 래미안푸르지오"와 "공덕자이"등도 전고점을 회복하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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외지인이 제일 선호하는 서울 주택가는 어디일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 외지인이 선호하는 지역은 강남3구(24.6%)와 마용성(24.5%)으로 마용성은 갈수록 선호도가 하락하고 있다고 합니다. 반면에 서울 거주자들의 선호도는 마용성이 강남구를 앞질렀다고 합니다. 외지인들은 갭투자로 강남3구에 투자를 집중하는 모양새입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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부모 공동명의 아파트 1채 있으면 청약시 주택소유자 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만 60세이상이 아니며 보유주택이 소형.저가주택인 경우가 아니면 1주택자로 분류됩니다. 청약시 1주택을 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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