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허그 안심전세자금대출 만기 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 만기 6개월전에서 2개월전 사이에 연장 여부를 알리게 되었으며 임대인과 임차인 모두 아무런 언급없이 이 기간이 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수는 있지만 임대인에게 통지한지 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그리고 은행에서 연장여부를 확인하기 위해 만기1~2개월전에 임차인에게 통보를 하게됩니다. 임차인의 신용도 확인과 집주인의 동의 등 심사기간이 필요하기에 한달 정도 여유를 두는 것인데 갱신을 하거나 종료를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거 이명박정부시절에도 그린벨트를 해제하여 아파트를 공급했었습니다만, 현재와는 상황이 좀 달랐습니다. 최근의 상황은 건설사가 사업성이 없어서 인허가를 받지 않으려하므로, 인허가 물량이 축소되고 주담대관련 금융 및 세제혜택도 제한적인 상황입니다. 향후 기준금리는 내려갈 것으로 예상되는데 그린벨트가 해제 후 완공시까지 시간이 많이 소요될 것이므로 인허가 착공량에 영향을 주기가 힘든 상황입니다.이명박 정부시절에는 그 전인 노무현 정부시절 부동산억제책이 많이 나와서 상승을 계속하던 시절이었는데, 매매지수가 높아서 무주택자들이 그린벨트에 생기는 아파트를 위해 기다릴 수 있을만한 상황이었습니다. 노무현 정부 시절에 이어 이명박 정부시절 까지 계속해서 그린벨트를 해제하여 매년 많은 물량을 공급해서 아파트 가격을 낮출 수 있었습니다.그러나 현재는 8만호 밖에 공급이 안되는 데다가 자재비와 인건비 상승으로 과거와 같이 싼값에 공급도 어려운 상황인데 협의도 다 끝나지 않은 방안을 가지고 가격을 당장 잡겠다는 것은 무리인 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새만금 수변도시는 대규모 간척사업을 통해 조성한 쾌적한 수변 정주공간에 200만평 규모로 인구 2.5만명 규모의 자족기능을 갖춘 도시를 조성하는 것으로, 신공항과 신항만등 과 연계하여 국제투자진흥지구, 이차전지 특화단지 저정 등 정부의 지원아래 투자를 유치하고 외국교육기관 유치, 입주기업 대상 특별공급등 을 준비하는 등 기업과 주민을 유치하여 미래도시로 조성을 준비하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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매매시 잔금전 전입신고 문의합니다~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금전이라도 집주인과 협의가 되었다면 미리 전입신고 가능합니다. 계약서 가지고 가서 전입신고하면서 임대차신고도 하시기 바랍니다. 계약서에 확정일자는 받으셨겠지요.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 매매 시 잔금을 치르고 등기 전까지는 무주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 가지고 있지만 무주택자로 간주하는 경우는 사업승인 전인 지역주택조합 입주권과 2018년 12월 11일 이전 취득한 분양권 입니다. 따라서 분양권을 구매하신 경우라면 주택을 소유한 것으로 봅니다.공공분양시 전용면적 20m2 이하의 1채, 민간분양시 전용면적 60m2이하, 수도권 1억 3천만원, 지방 8천만원 이하 주택 1채를 보유하고 있는 경우에도 무주택자로 간주합니다.한국부동산원의 청약홈에 접속하여 청약자격확인 -> 주택소유확인에서 무주택자 여부를 확인해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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최근에 광역시들의 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 광역시에는 그간 수요에 비해 공급이 과다하여 미분양이 늘어나다보니 가격이 떨어지고 있는 곳이 많습니다. 지난 호황기에 건설사들이 장미빛 전망에 너도나도 아파트 건설에 뛰어들다보니 과도하게 착수가 되었는데, 이미 브릿지 론으로 택지를 구매하고 설계, 인허가 등 진행을 한 상황에서 그만 둘수도 없는 상태라 진행하다보니 미분양이 발생하고 가격 하락으로 이어지고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신규 분양 아파트의 경우 대부분 중도금은 60% 정도로 산정하고 잔금은 30% 정도로 합니다. 가끔 계약금을 20%로 하는 경우도 있는데, 이 경우에는 중도금을 60%로하고 잔금은 20%로 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금무이자의경우.. 이미 분양가에 다 반영되어 있을꺼라는 지인의 말을 믿을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금 무이자가 이미 분양가에 반영되어 있다는 말은 대체로 맞는 이야기라고 생각합니다. 인기 아파트의 경우에는 이자 후불제를 적용하지만 그다지 인지도가 높지 않은 경우에는 무이자 대출로 시행사가 이자를 부담하는데, 이 경우 이자를 분양가에 포함시켜 분양가 자체를 높여서 진행하는 경우가 많습니다. 이는 유사한 다른 아파트 단지와 비교해 보시면 간접적으로 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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올라가는 서울 부동산 집값을 잡기위해...디딤돔 금리를 올리는 이유가 뭘까요? 정부는 생각이 있기는 있는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가계대출이 정책자금 위주로 크게 늘어나서 시중은행이 판매하는 주택담보대출과의 금리차이를 줄이는 방식으로 대출을 줄이기위한 정책이 적용되고 있습니다. 지난정부에서 집값을 못잡아서 문제가 되었던 만큼 현정부에서도 부동산시장 안정화를 신경쓰지 않을 수 없기에 예민하게 대응이 나오고 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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소규모 재건축이나, 가로주택정비사업의 경우 일반분양이 30가구 이하를 주로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소규모 재건축이나 가로주택정비사업을 일반분양 30가구 이하로 하는 것은 주택법상 30가구를 넘게되면 까다로운 사업 승인요건을 거쳐야 하고 주택공급 규칙에 따라서 공개분양 절차를 거쳐야 하기 때문입니다. 시장 환경이 변화했는데 제도는 예전의 틀을 유지한 채 예외 조항을 두고 고쳐나가다보니 주택 공급제도에 문제점이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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