집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요.
집이 재개발하면 그냥 가만히 있으면 집을 주나료?? 아니면 그 집을 받으려면 일정한 돈이 필요하나요??? 귱금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리면 기존 집을 감정평가를 실시를 합니다. 감정평가를 실시를 해서 감정평가액이 대략 3억이 나왔다고 가정을 하면 조합원들에게 새로 지을 아파트 신청을 하라고 합니다. 그럼 24평짜리 34평짜리 등 새로 지을 아파트 분양을 신청을 하게 되면 조합원들에게 새로 지을 아파트 분양가를 알려 줍니다. 만일에 24평짜리 조합원 분양가가 2억, 34평짜리 조합원 분양가가 4억이 나왔다고 가정을 하면 그 조합원은 24평짜리의 경우 그냥 입주하고 1억을 조합에서 받고, 34평짜리를 신청할 경우 입주할때 1억을 조합에 더 주고 입주를 하시면 됩니다.
즉 기존 집의 감정평가액과 조합원 분양신청 아파트의 가격 차이만큼 책임을 지시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발을 하게 되면 새집을 주는대신 추가적으로 들어가는 비용이 있습니다
요즘은 모든비용이 올라서 추가분담금이 사실 얼마나 나올지 예측을 할수가 없어서 재개발이나 재건축이 쉽지가 않습니다
재개발은 본인의 땅면적이 넓으면 추가분담금이 많지않거나 또 오히려 현금으로 돌려받는경우도 있고 땅면적에 따라 차이가 있습니다
상황에 따라서 상당한 추가분담금이 나온다고 생각하시면 됩니다
재개발이 된다는것은 헌집을 허물고 새집을 짓는것입니다.
새집을 짓는데 당연히 돈이 듭니다.
그것도 많이 듭니다.
그것을 기존 소유주들이 나눠서 내고 그 비용을 분담금이라고 합니다.
그래서 작은 빌라 같은데 살면서 여유자금이 많이 없는 원주민은 입주권을 받아도 분담금이 수억원씩 해서 재입주를 못하고 입주권을 프리미엄 받고 매도하거나 애초에 입주권을 안받고 현금청산 받고 나가는 경우가 많습니다.
안녕하세요.집이 재개발하면 그냥 가만히 있으면 집을 주나료?? 아니면 그 집을 받으려면 일정한 돈이 필요하나요??? 귱금합니다!
==> 재개발이 되면 조합원(토지 등 소유자)는 감정평가액 및 비례율을 기준으로 권리가격이 산정됩니다. 그 다음에 조합원 분양가가 나온다면 "조합원 분양가 - 권리가격의 차이"는 조합원 몫입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발은 노후화된 건물을 철거하고 새 건물을 지어서 도시 미관을 정비하고 안전한 주거 환경을 조성하는 사업입니다. 개발 사업이 완료되었을 때 얻을 이익이 매우 클 뿐만 아니라 재개발 보상금도 받을 수 있어서 대부분의 주민들이 재개발 사업을 적극적으로 추진합니다. 재개발보상금은 토지나 건물에 대한 감정을하여 결정되는데, 감정평가사는 기본적으로 공시지가를 기준으로하여 시장의 흐름과 지역을 특성 등을 고려하여 결정하며 현금이나 새로운 주택 또는 토지로 제공될 수 있으며 별도로 이주정착금과 이사비, 주거이전비 등을 지원받을 수 있습니다. 하지만 재개발시에는 공사 시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액인 분담금을 내야할 수 있으며, 재건축시에는 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 재건축분담금을 내야 할 수 있습니다. 최근 물가가 오르면서 분담금이 크게 증가하여 재개발이나 재건축 진행이 어려워지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
집이 재개발되면 주택가격과 이주비 및 이사비용을 받게되어 이사하여야 합니디
이러한 재개발에 다른 비용은 감정평가를 통하여 보상을 받게 됩니디다
그리고 재개발로 인한 분양신청에 참가하여 당첨되면 다시 주택을 공급 받게 됩니다
대부분 재게발은 재건축에 의한 닌영개잘과 달리 공공 개발 형태로 도시환경정비 계획에 의거 모든 설계기가 기획되어 추잔합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발이 되면 대지지분에 따라 재개발 완료 후 새아파트로 거주할 수 입주권을 줍니다.
예전에는 추가분담금 없이 입주권이 나왔으나 현재는 원자재 가격와 인건비 증가로 추가분담금을 내야 입주할 수 있는 곳이 많아졌습니다.
서울의 일부 재개발 단지 빼고는 대부분의 재개발 지역은 추가분담금이 있습니다.
감사합니다.