경제
재개발 관련 추가분담금은 얼마 나오는지 아시는 분 있을까요?
3층짜리 작은 주택 소유하고 있고 그 지역이 재개발이 된다고 합니다 부모님도 모시고 살아야 해서 방이 3개는 부족할 것 같은데 방 4개짜리 아파트가 생길까요? 그렇다면 제가 1지망으로 넓은 평수의 집을 고른다면 될 수 있나요? 그럼 비용은 얼마나 나올까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발이 진행이 되게 되면 기존에 가지고 계신 부동산에 대해서 감정평가를 실시를 하게 되고 또한 조합원 자격으로써 조합원 아파트를 분양신청을 하게 되면 조합원 분양가와 기존 감정평가액의 차액이 있을 경우 추가분담금을 내고 입주를 하는 프로세스 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황에서 체크해야 할 것은
,조합에서 나온 권리가액(감정평가)
,예상 조합원 분양가 (평형별)
,비례율 (사업성 지표)
이 3개 알면 거의 계산 가능합니다
작은 집을 큰 평형으로 선택하면
추가분담금 몇 억은 기본이라고 생각하셔야 현실적입니다
그래도 조합에서 나온 추가분담금으로 추정할수 있으니 조합사무실에 문의하시는것이 좋습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
방 4개인 대형 평형은 보통 전용면적 102 제곱미터 이상으로 설계되나 세대수가 적을 경우 감정평가액이 높은 순서대로 배정되므로 3층 주택 소유 시 유리한 위치를 점할 가능성이 큽니다. 추가분담금은 조합원 분양가에서 내 주택의 자산 가치인 권리가액을 뺀 금액으로 결정되며 평수가 넓어질수록 부담해야 할 차액이 커지게 됩니다. 최근 원자재 가격과 인건비 인상으로 인해 공사비가 가파르게 오르고 있어 초기 예상보다 분담금이 수억원 이상 대폭 늘어날 수 있다는 점을 자금 계획에 반드시 반영해야 합니다. 정확한 분담금과 평형별 설계는 조합원 관리처분계획에서 확정되므로 조합 사무실을 방문해 대형 평형의 공급 비율과 현재 예상되는 분양가 정보를 미리 확인해 보시길 권장드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발 사업에서 평형 배정은 권리가액 순입니다.
즉 재산 가치가 높은 사람부터 원하는 평수를 먼저 가져갑니다.
보통 전용면적 102m2 이상부터 방이 4개로 설계됩니다.
3층 주택 소유주라면 구역 내 상위권 자산가일 확률이 높습니다.
따라서 대형평수를 1지망으로 신청했을 때 배정받을 확률이 높습니다.
3층짜리 작은 주택 소유하고 있고 그 지역이 재개발이 된다고 합니다 부모님도 모시고 살아야 해서 방이 3개는 부족할 것 같은데 방 4개짜리 아파트가 생길까요? 그렇다면 제가 1지망으로 넓은 평수의 집을 고른다면 될 수 있나요? 그럼 비용은 얼마나 나올까요?
===> 우선적으로 질문자님께서 부담해야 할 금액은 다음과 같습니다.
"조합원 분양가(추가 부담금 포함) - 권리가격" 입니다. 그러나 상기 사항을 고려할 때 정확한 답변에 제한이 됩니다.안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
방 4개 구조인 40평형대 이상은 보통 조합원 중 권리가액이 높은순으로 배정되므로 3층 주택의 감정평가액이 달느 조합원들에 비해 상위권이어야 1지망 당첨이 유리합니다. 내가 낼 비용은 선택한 평형의 조합원 분양가 - 나의 권리가액으로 결정되며 넓은 평수일수록 분양가가 비싸기 때문에 소유한 주택의 가치가 낮다면 수억원대의 분담금이 발생할 수 있습니다. 모든 재개발 단지에 방 4개 평형이 있는 것은 아니므로 조합 사무실을 통해 사업시행계획사의 평형별 세대수를 확인하여 대형 평수가 충분히 설계되었는지 먼저 파악해야 합니다. 감정평가와 비례율에 따라 실질 부담금이 크게 달라지나 최근 공사비 상승 추세를 고려할 때 대형 평셩 신청시에는 보수적으로 넉넉한 추가 자금을 준비해 두는 것이 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 전부 알수없는 부분입니다. 일단 재개발이 되는 과정에서 아파트로 개발이 될지 혹은 다른 용도로 개발이 될지는 알수 없고, 기존 원주민에 대한 입주권을 부여할지 아니면 수용방식을 통해 공공개발이 될지도 개발방식에 따라 차이가 있기에 현 내용만가지고는 알수 없습니다, 분담금의 경우도 사실상 분양가격에서 본래주택의 가치를 제외한 나머지를 말하는데, 조합원 분양가가 얼마일지도 현재상황에서는 알수 없기 때문에 분담금에 대한 답변도 어렵다고 보셔야 합니다. 결국은 재개발사업이 진행되고 주민공람 혹은 조합원 총회등이 있을 때 참석하시어 위와 같은 부분들을 대략적으로도 확인을 해보셔야합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
추가분담금은 지금 단계에서 정확한 금액은 알 수 없고 추후 사업 진행 후에야 대략적인 10-30%정도 추가 분담 예상이 가능합니다 방 4개짜리 아파트 배정 가능성과 평형 선택 여부는 해당 조합의 배정 규칙과 우선 순위에 따라 달라지실 것 같습니다