재개발 입주 관련 이주비 및 분담금 납부 시기와 대출등

Question

현재 보유 중인 주택에 재개발 예정입니다.

재 주택에 권리가액이 예상 8억이구

전세 세입자 3억에 예상분담금이 14억이라고 한다면

9억을 다 대출 받은수도 있나요?

여러 곳 알아보니 다 대출을 받을 수 없으니 현금으로 어느 정도는 가지고 있어야 한다고 하는 어느정도 가지고 있어야 할까요? 또 조합원 분담금 대출은 이율이 좀 낮다는데 어느 정도 일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재개발 조합원 분담금 대출도 보통 40~60% 수준입니다

추가 분담금 전체 대출은 거의 불가입니다

만약 6억이 필요하면 대출 가능금액은 약 2.5억 ~ 3.5억 수준입니다

나머지는 현금을 준비해야 합니다

그때가서 은행에 자세한 상담을 받으시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발 입주 시 분담금 대출은 권리액을 담보로 가능하지만 LTV 규제로 전체 9억 대출은 어렵습니다. 전세 세입자 이주비 3억도 고려해 현금 50%는 준비해야 하며 조합원 분담금 대출 금리는 연 4~5% 수준이라 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

현재 보유 중인 주택에 재개발 예정입니다.

재 주택에 권리가액이 예상 8억이구

전세 세입자 3억에 예상분담금이 14억이라고 한다면

9억을 다 대출 받은수도 있나요?

==> 현재 상황에서 대출여건은 조합에서 은행권 협의결과, 정부의 금융정책, 개인별 신용여건 등을 고려하여 판단되야 하는 사항입니다. 현재로서 쉽지 않지만 정확히 조언도 불가합니다.

여러 곳 알아보니 다 대출을 받을 수 없으니 현금으로 어느 정도는 가지고 있어야 한다고 하는 어느정도 가지고 있어야 할까요? 또 조합원 분담금 대출은 이율이 좀 낮다는데 어느 정도 일까요?

==> 이율은 통상 5% 내외이고, 대출 가능한 금액은 금융권과 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

권리가액이 8억이고 분담금이 14억이면

총 투자금이 22억 아닌가요?

9억을 대출 받을수있다?

이 9억이 어디에서 나온 9억이죠?

이주비 대출 알아보셨죠?

보통 권리가액의 50-60%나와요

권리가액이 8억이니 4.8억정도 나올거 같네요

세입자 3억주고

1.8억정도 남는데

그걸로 분담금 내시려구요?

계약금 10% 약 1.4억 정도는 내실수 있는데

아무리 못해도 중도금 1-2회차는 현금으로 추가 납부하셔야 합니다.

취득세랑 옵션비도 생각하셔야 하구요

최소 5-7억정도는 여유 자금이 있어야 차질이 없습니다.

이주비 대출은 개인대출보다 낮긴하지만 약 4%는 예상하셔야 합니다.