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최근 부동산 시장이 일부 핵심지역만 크게 상승하는 모습이 보일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 상황만을 놓고 본다면 금리와 경제상황 등이 좋지 않아 집값은 일부 핵심지역을 위주로만 상승세를 보이고 있는 상황이지만 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며, 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있으어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되며 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 예전 같은 불장은 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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해안가 주변에 살면 좋은점과 안좋은점이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바닷가 아파트의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다.특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다.또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산 무순위청약은 청약통장 여부와는 전혀 상관없는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약은 2가지가 있습니다. 한가지는 사후접수 무순위청약으로 공급세대보다 신청자가 많거나 같은 상황에서 잔여물량이 발생했을때 공개모집으로 입주자를 다시 선정하는 것으로 청약통장없이 신청가능하며 한국에 거주하는 성년자라면 누구든지 참여가 가능합니다. 공공주택은 무주택 세대구성원 성년자에게만 허용됩니다.두번째는 계약취소 주택 재공급 청약인데 당첨자가 위반으로 취소된 잔여 물량의 입주자를 선정하는 것입니다. 청약통장에 가입할 필요없이 일반공급인지 특별공급인지에 따라 원래 공급된 유형의 자격을 갖춘 사람에게만 허용됩니다. 그리고 사업자가 미분양 아파트를 공급하는 임의공급 역시 청약통장이 필요없습니다. 공급세대수가 신청자에 비해 많은 경우에 공급됩니다. 그런데, 투기과열지구와 청약과열지구에서는 재당첨 제한이 된다는 점에 유의하셔야 합니다.또한 청약 당첨시에는 청약통장의 효력이 상실되므로 청약통장을 새로이 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세입금 계좌는 임대인명의일 필요가 있습니다. 이는 혹시 모를 분쟁에 휘말리는 것을 방지하기 위함입니다. 사람일은 모르는 것이므로 모든것은 문서화되고 명문화 될 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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서울 부동산가격이 언론에 나오는 기사처럼 실제로 폭등하고 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료(2022년)를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하지만 서울의 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 아파트를 찾는 사람이 많아서 수요가 존재하는데 최근 전세가와 과 분양가 상승에 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승중입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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민간임대주택 계약하려고 하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증보험에 가입할때 임차주택에 근저당이 있으면 임대보증보험 가입이 쉽지 않습니다. 따라서 말씀하신 것처럼 특약으로 임대인의 사정으로 인해 임대보증보험 가입이 안되면 계약을 취소하고 계약금을 임차인에서 반환한다는 내용을 넣어서 혹시 모를 사정에 대비하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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수도권 주요지역중에서 분양권 전매제한이 없는 대표지역들은 어디인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 분양권 전매제한이 많이 완화되어 서울의 일부 투기과열지구 (강남3구와 용산구)나 분양가상한제 적용지역을 제외한 대부분의 경우 최소 1년만 지나면 자유롭게 매매가 가능하게 되었습니다. 따라서 처음 아파트 모집공고를 확인할 때 전매제한 기간을 숙지해야 합니다. 정부의 정책이 자주 변경되므로 항상 주의를 기울이고 살펴볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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양산(특히 증산)지역에는 정말 '임대'를 내놓은 가게가 엄청난데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시 지역에 특징적으로 수요에 비해 상가의 공급물량이 많이 지어집니다. 장기적으로 보면 소화가 될수도 있겠으나 단기적으로는 인원이 충분히 들어오지 않았는데 비싼 금액으로 분양을 하다보니 임대료가 만만치 않게됩니다만 그에 비해 아직 인프라가 부족한 상태에서 상인들이 미래만 보고 들어오지않으니 공실이 많게 됩니다. 그러는 와중에 다른곳에 다른 상가들이 생기면 더더욱 어려운 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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재건축아파트 매수했는데 대체주택 취득가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 사업시행인가 후 새로운 대체 아파트를 취득한 경우, 대체주택으로서 세대원 전원이 1년이상 거주하고 준공일로부터 2년이내 지어진 주택에 세대원 전원이 들어가 1년이상 거주하며, 매수한 주택은 재건축 준공전 양도하거나 준공일부터 2년 이내에 대체주택을 양도하면 양도소득세가 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된지 3개월 후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 세입자가 들어오는 것과는 상관없는 것이므로 임대인에게 문자나 내용증명 등으로 통지하시고 임차권등기 명령을 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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