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집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 대출을 받으시는 것인지 모르겠으나 일반적으로 주택담보대출은 대출업체에서 근저당을 설정하므로 상환하더라고 등기부등본에 기록으로 남게됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 매매 거래는 경매에 비해서 물건자체 확인이나 권리분석이 수월하고 공인중개사의 도움을 받으면 위험성이 적게 부동산을 매수할 수 있는데 반해, 경매의 경우에는 잘하면 저렴한 가격에 부동산 취득이 가능하지만 물건자체의 확인이 쉽지않고 권리분석도 제한적일 수 있어 경매에 대한 지식과 경험이 있어야 합니다.사전에 경매에 대한 지식과 경험없이 경매를 단순히 비교적 저렴하게 구매할 수 있는 대안 정도로 생각하고 접근하시면 의도치 않은 결과를 얻을 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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상가건물임대차보호법의 시행령 5조 "월차임 전환 시 산정률" 에 대해 여쭐게요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 대해서도 인상분을 적용해야 하므로 아래와 같이 계산하면 렌트홈 계산치처럼 나옵니다. 적용 월차임전환율 = 월차임 전환 산정률 2% + 한국은행금리 3.5% = 5.5%1년치 월세 인상분 = 월세 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용)1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 5.5% (보증금 인상분을 월차임으로 전환)보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12그러므로 인상된 월 임대료 = 기존 월세 + 보증금인상분 포함한 월세인상분임대료 증액 시 5%를 넘으면 안 되고 증액 후 1년내는 다시 증액 불가합니다.그러나 임대차계약 종료된 후 재계약을 하거나 당사자 합의로 차임이 증액된 경우는 5% 규정이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외형상 아파트와 아파트형 오피스텔 (이후 아파텔) 을 구분하기는 쉽지 않은데, 기본적으로 아파트는 주택법의 규제를 받는데 비해 아파트형 오피스텔은 건축법의 규제를 받으며 건축물 대장에서 구분이 가능합니다. 아파텔은 아파트에 비해 대출 한도도 높고 규제가 적으며 아파트에 비해 저렴하며 가성비가 좋아 내집 마련하기에 좋은 주택이 될 수 있습니다. 하지만, 아파텔은 오피스텔이므로 일반적으로 주택보다 취득세(4.6%)가 높게 적용됩니다. 그리고 공용면적이 동일 할 때 전용면적은 아파트보다 아파텔이 면적이 더 작고 서비스 면적인 베란다가 아파텔에는 제공되지 않아서 전용면적 59m2아파트와 84m2의 아파텔 전용면적이 비슷할 정도 입니다.동일 실 사용면적 기준으로 아파텔이 아파트보다 공용면적이 크기 때문에 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다.사람들은 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등이 잘 갖추어진 아파트를 선호하므로 매도시 기간이 오래 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격최근 수도권을 중심으로 금리인하에 대한 기대감 등으로 아파트 가격이 오르고 있습니다. 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적이기는 하지만 실제로 여러가지 변수들이 작용하는데다가 미국과의 금리차이가 크고 미국의 금리 인하가 올해는 제한적일 것으로 예상되기에 막상 인하되어도 큰 변화는 없을 것으로 예상됩니다. 내후년에 경제상황이 좀 개선되고 금리가 좀 더 떨어진다면 부동산 시장도 살아날 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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대우건설과 중흥건설 관련 소식있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대우건설은 중흥건설이 인수하기는 했지만 대우 푸르지오 등의 인지도가 높아서 중흥과 별도로 계속 사명을 유지하며 운영하고 있습니다. 기아차를 현대차가 인수하기는 했지만 여전히 기아라는 사명을 유지하는 것과 유사합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔과 아파트의 차이는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴한데, 주택의 용도는 건축물 대장에서 확인할 수 있습니다.오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수도 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설이나 부속 시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 고도 제한은 몇층까지 인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고도제한은 공항 주변이나 군사지역 주변 등에 설정되어 항공기 운항이나 군사작전에 방해되지 않도록 높이를 제한하는 것입니다. 그러나 실제 대부분의 아파트는 고도제한이 아니라 용적률(대지 면적에 대해 각층 바닥면적의 합을 몇 %이내로 해야 한다는 규정) 제한에 의해 높이가 결정되는데 지역마다 용적률이 다를 수 있어 층수가 다른 것입니다.이러한 용적률은 국토의 균형적인 개발을 위한 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 용도지역별로 지자체 조례에 의해 지정되는데, 이러한 규정이 없다면 토지 주인이 이익 극대화를 위해 토지에 꽉차고 높게 건물들어 지어 과도한 인구가 도시에 밀집하여 교통난을 비롯한 각종 사회적인 문제를 일으켜 생활이 매우 불편하게 만들 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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입주일이 주말이라면 전입신고,확정일자는 언제 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리순서에 있어 날자가 중요하므로 하루라도 빨리 신고를 하는 것이 좋습니다만, 계약서 특약으로 입주 익일까지 계약일 현재 권리관계를 유지하기로 해 놓았다면 굳이 잔금전 전입신고를 할 필요는 없습니다.확정일자의 경우 계약서가 작성되면 임대인의 동의와 관련없이 바로 획득 가능합니다. 전입신고는 잔금 지불 후에 할 수 있는데, 세입자가 없는 상태이고 임대인의 동의를 얻으면 미리 신고 할 수도 있습니다. 대항력은 전입신고 + 점유에 의해 발생하므로 전입신고와 더불어 물건을 일부 가져다 놓거나 주택의 키나 비번 등을 확보한 사실상의 점유 증거가 있어야 합니다. 계약서 작성 후 30일 이내에 전월세 신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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