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서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살았기에 각종 편의시설, 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되었으며 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어왔습니다. 그러나 수많은 사람들이 거주하기에는 아직도 주택이 부족한데 (특히 타 도시에 비해 선호되는 아파트가 부족합니다.) 일자리를 찾아 젊은이들은 계속 서울과 수도권으로 향하다 보니 집값이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되어 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다.국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 현 상황이 지속될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 층별로 가격차이가 나는 가장 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되므로 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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특정 토지의 대략적인 시세를 알 수 있는 방법이 있는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 공산품처럼 가격이 정해져 있는 것이 아니므로 인근 토지의 최근 실거래가를 조회해 보고 주변 부동산을 방문하여 종합적으로 확인해 보셔야 합니다. 실제 구입하게 된다면 구입당시의 현지 사정이나 토지 소유자와의 협상 등이 중요하게 작용할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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전세말고 월세로 안된다는 집은 안가는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높지 않고 (60~70% 이하) 전세보증보험 가입이 가능하면 전입신고시까지 등기부 현상태 유지, 전세보증보험 가입 불가시 계약 해제 및 대금 반환 등 특약을 거는 등의 조건으로 계약을 할 수도 있을 것입니다.집주인은 전세금을 활용할 필요가 있어 조건을 고집할 수 있으니 조건이 맞지 않으면 다른 집을 알아 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당은 은행 등의 대출기관에서 집을 담보로 돈을 빌려주고 저당권을 설정한 것입니다. 만일 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하면 대출기관에서 즉시 경매를 신청하여 집 매각대금에서 대출해준 돈을 회수하게 됩니다. 해당 집의 등기부등본을 떼어 보면 얼마의 근저당이 설정되었는지 알 수있습니다. 월세이고 보증금이 소액이라면 전입신고 및 확정일자를 받아 최우선변제권을 확보하면 근저당이 걸려있더라도 우선적으로 변제 받을 수 있습니다. (서울의 경우 보증금 1억 6500만원이하인 경우 5500만원이하까지 변제 가능) 가급적 보증금을 적게하시고 등기부등본과 건축물대장에서 집에 다른 문제는 없는지 (가등기, 가압류, 압류, 기타 선순위 권리, 불법건축물 등) 확인해 보시기 바랍니다. 집주인이 법인이고 종업원이 있는 경우는 피하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군이 좋은 곳은 학교다니는 자녀가 있는 집에서 우선적으로 선택하게 되므로 인기가 있는데 그 수가 제한적이므로 가격이 오르게 되어 있습니다. 강남이 원래 저지대이고 인프라도 부족해서 사람들이 이사를 꺼려했는데 정부에서 유인책으로 경기고등학교 등 명문고를 강남으로 보내서 좋은 학군을 만들며 자연스럽게 인구 이동을 만든 것이 좋은 사례입니다.명문학교 주위에 좋은 학원들이 위치하고 많은 사람들이 모여들며 필요한 인프라가 구축되어 현재는 집을 구하기도 힘든 지역이 된 것을 보면 좋은 학군이 부동산 가격에 크나크 영향을 미치는 것을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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보증금에서 밀린 월세의 변제 후 퇴거를 원하는 임차인입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 조기에 퇴거를하게되면 밀린 월세만이 아니라 남은 계약기간까지의 월세를 임대인이 요구할 수 있습니다. 왜냐하면 계약에 따라 지급이 약속되어 있기 때문 입니다. 그래서 계약기간보다 빨리 나가는 경우 보통 임차인이 후속 임차인을 구하고 복비도 부담하는 것이 일반적입니다. 현재 상황이 어려우신 것 같은데 지체할수록 힘든 상황이 될 수 있으니 신속히 입장을 잘 정리하여 임대인에게 사정을 이야기하고 가능한 최소한의 부담으로 계약 종결을 해줄 것을 부탁해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 사용할 수 있는데 각각에 대한 규정이 다릅니다.85m2 이하의 전용면적에 일정설비를 갖춘 주거용 오피스텔인 경우의 복비는 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이고, 전용면적 85m2초과하거나 업무용인 경우의 매매, 교환, 임대차의 경우는 복비 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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재건축아파트의 등기는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라 달라질 수 있으나 일반분양권자 입주 완료 후 총회를 통한 수익 분배 및 조합 해산등에 시간이 많이 소요되어 1년 이상 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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