답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신규 분양 아파트의 경우 대부분 중도금은 60% 정도로 산정하고 잔금은 30% 정도로 합니다. 가끔 계약금을 20%로 하는 경우도 있는데, 이 경우에는 중도금을 60%로하고 잔금은 20%로 되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금 무이자가 이미 분양가에 반영되어 있다는 말은 대체로 맞는 이야기라고 생각합니다. 인기 아파트의 경우에는 이자 후불제를 적용하지만 그다지 인지도가 높지 않은 경우에는 무이자 대출로 시행사가 이자를 부담하는데, 이 경우 이자를 분양가에 포함시켜 분양가 자체를 높여서 진행하는 경우가 많습니다. 이는 유사한 다른 아파트 단지와 비교해 보시면 간접적으로 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가계대출이 정책자금 위주로 크게 늘어나서 시중은행이 판매하는 주택담보대출과의 금리차이를 줄이는 방식으로 대출을 줄이기위한 정책이 적용되고 있습니다. 지난정부에서 집값을 못잡아서 문제가 되었던 만큼 현정부에서도 부동산시장 안정화를 신경쓰지 않을 수 없기에 예민하게 대응이 나오고 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소규모 재건축이나 가로주택정비사업을 일반분양 30가구 이하로 하는 것은 주택법상 30가구를 넘게되면 까다로운 사업 승인요건을 거쳐야 하고 주택공급 규칙에 따라서 공개분양 절차를 거쳐야 하기 때문입니다. 시장 환경이 변화했는데 제도는 예전의 틀을 유지한 채 예외 조항을 두고 고쳐나가다보니 주택 공급제도에 문제점이 많은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택의 특별공급에 있어서, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 장애인복지법 제32조에 따라 장애인등록증이 교부된 사람은 1세대 1주택 기준으로 특별공급을 받을 수 있습니다. 또한 당첨자나 그 세대에 속한자가 장애인등록증이 발급된 경우에는 5층이상의 주택에서 최하층을 원할 경우 우선하여 배정하게 되어있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.깡통전세 주택은 구입해서는 안됩니다. 계약금액을 떠나서 일단 구입하게되면 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 그대로 승계하므로 나중에 임차인에게 전세보증금 7억원을 돌려줘야합니다. 즉, 거꾸로 1억원을 받고 시작해야한다는 말인데 매도인이 그렇게 매도하지는 않을 것이므로 일반적으로 전세가율이 낮은 지역의 주택을 구입하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용한다고 되어있으므로 건물의 일부인 방 1칸에 대해서도 월세가 가능하고 전입신고 및 확정일자도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 형질변경은 절토, 성토 또는 정지등으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. 개발행위 담당부서에 고도제한, 개발계획 유무 등을 확인해야하고, 건축을 위해서는 도로와 배수로 확보가 필요합니다. 산지를 전용하여 주택을 건설하기 위해서는 다음의 절차를 거칩니다. 산지전용허가 -> 형질변경(토목공사,부지조성) -> 건축 -> 준공검사 -> 건축물대장 확인 -> 지목변경 산지전용부담금은 (단위면적당금액 + 개별공시지가의 0.1%) x 해당면적 으로 계산하며, (준보전산지 8090원/m2, 보전산지 10,510원/m2, 산지전용 일시사용제한지역 16,180원/m2, 개별공시지가 0.1%는 8090원으로 한정)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 8.8 대책은 대부분 장기적인 대책으로서 당장 효과를 보기가 힘든 대책들이라서 당장의 수요를 잠재우기에는 부족한 면이 있습니다. 그나마 효과가 있을 대책들도 아직 법제화 등을 거쳐야 하므로 본격적으로 적용되기 전까지는 효과를 기대하기 힘들것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본에서 갑구 소유권에 관한 사항을 보시면 최종적으로 누구에서 누구에게로 이전이 되었는 가를 볼 수 있게나오며, 가압류나 주소 이전 등은 말소되거나 이전되면 이전의 기록은 삭제되지만 소유권 보전, 소유권 이전 한 각각의 사람들에 대한 정보는 삭제되지 않습니다. (빨간줄로 지워지지 않습니다.)