서울이 집값이 비싼건 어떤이유인가요?
한국에서. 제일비싼 땅값은 다 서울이라고 하는데 이렇게
땅이며 아파트가 어마어마한가격에 거래가 되는주된
이유는뭐라고 생각하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 더오른다고 보시면 됩니다
서울도 지역이 비싼 지역과 새아파트 위주로 가격이 비싼편입니다
저렴한곳은 서울이라도 수도권보다 싼곳들이 많이 있습니다
가격이 천차만별입니다
1명 평가안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되고 다양한 요인의 결합으로 인해 가격이 결정됩니다. 서울이라 하면 대한민국의 수도이며 어느 나라를 가봐도 수도는 매우 비싼 가격을 형성하고 있습니다. 대부분의 인프라 유행 기업들이 수도에 몰려있고, 이는 직장이 몰려있는 것으로 봐도 됩니다.
인구가 계속해서 몰린다는 것은 그곳에 거주해야하고 무한정공급이 이루어지지 않는 이상 주거비 상승은 예견된 결과입니다. 만약 10개의 가구가 있는데 거주하는 아파트는 5가구가 살 수 있다면 경쟁이 붙게 될 것입니다. 실제 서울을 가보시면 아파트보다는 오래된 다가구 주택등이 매우 많습니다.
개발이 묶여있는 곳도 많아 실제 개발이 어려운곳도 많습니다. 또한 한 두푼 하는 곳의 개발은 돈으로 매꾼다지만 서울의 경우 한번의 선택이 수억원이 왔다갔다 합니다. 그러니 개발도 더디게 됩니다.
공급을 하고는 있지만 서울의 중심을 공급하기보다는 인접지로 공급을 하고있습니다. 아무래도 인구가 밀집해 있고, 더 공급하면 엄청난 교통체증에 더 기름을 붓는 꼴이 될 수도 있기 때문에 적절히 공급하고 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
서울은 한국의 정치, 경제, 문화 중심지라서 기업과 인프라가 밀집해 있고 인구가 많아서 주택 수요가 높기에 가격이 높을수 밖에 없어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
한국에서. 제일비싼 땅값은 다 서울이라고 하는데 이렇게
땅이며 아파트가 어마어마한가격에 거래가 되는주된
이유는뭐라고 생각하시나요?
==> 우선적으로 토지 면적이 적지만 인구가 많아 공급보다 수요가 많기 때문에 다른 지역보다 상대적으로 비쌀 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
먼저 수요와 공급의 법칙에 의거
수요자가 많으면 가격은 상승하게 되고 공급자가 많으면 가격은 떨어지게 됩니다
따라서 서울은 인구가 증가히고 주택공급량이 절대적으로 부족한 구조적 문제로 당분간 공급량의 개선 없이는 주택가격은상승할 수 밖에 없는 구조 입니다
이러한 가격상승을 막기 위해 정책 당국은 강력한 규제정책을 동원하고 있습니다
결국은 공급령을 늘리기 위하여 재건축.개개발을 통해 용적율을 상향시키고 ㄱ.린벨트까지 허용하켜 토지가래허가제까지 동원하고 있습니다
결론은 인구 증가와 공급부족이 아파트 가격을 급상승시키는 요인이라고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
서울은 정치, 경제, 교육, 문화의 중심지로서 많은 사람들이 일자리와 교육, 생활 편의시설을 찾아 인구쏠림 현상이 심합니다. 하지만 부동산의 경우 한정적 즉 수요는 많은데 공급이 부족하기 때문에 서울의 부동산 가격은 높게 형성이 되는 것입니다. 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 수요보다는 공급이 많아서 현재 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
즉 서울은 수요에 비해서 공급이 부족해서 가격이 올라가는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
시장에서 수요와 공급에 따라 결정되는것 입니다. 서울에 거주하고 싶은사람이 많다보니 그만큼 비싸지는것 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울 중에서도 강남등 주요 지역 집값이 특별히 비쌉니다. 예전에는 강남이 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다.
구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰져 있으며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡으며 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다.
땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울의 집값이 비싼 이유는 대한민국의 관공서가 대부분 집중되어 있고 대기업의 본사, 사업장 등등 서울에 있어 수요가 매우 높기 때문입니다.
또한 학구열이 높은 지역으로 명문학교가 많아 아이키우기도 좋기 때문에 공급대비 수요가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시장경제인 부동산도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장입니다. 서울 주택가격이 높은 것은 그만큼 다른 지역에 비해 주택수요가 많다는 의미로 볼수 있고, 이러한 수요가 많은 이유는 서울은 정치, 문화, 교육, 의료등 모든부분에서 타지역보다 우수한 환경이 갖추어져 있고, 특히 일자리 역시도 서울 수도권에 집중되어 있기 때문에 인구 유입이 계속되기 때문입니다, 그에 따라 주택상승 가능성이 높기에 투자수요도 서울에 집중될수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 대한민국의 수도이며 9백만 이상 대도시 입니다. 각종 인프라 및 경제, 교육의 중심지이며, 앞으로도 서울을 따라잡을 도시는 없어보입니다.
그리하여 서울의 땅값이 천정부지로 오르고 있는데 이는 정상적이라 생각합니다.
감사합니다.
대한민국은 서울공화국이라고 불려도 될 정도로 서울에 다 모여 있기 때문으로 보입니다.
회사, 병원, 문화, 학교등등이 그냥 다 서울에 있습니다.
부동산 가격은 수요와 공급으로 결정되는데 위의 이유들로 예전에도 지금도 서울의 수요는 언제나 공급보다 많기에 가격이 계속해서 오른다고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
국내에서 가장 수요가 많이 몰리는 지역이라 우상향 하며
최근 전세사기 이슈로 빌라, 다가구 등 주택의 전세 수요가 모두 아파트로 몰리면서
일시적인 상승폭이 크게 두곽되었습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.