서울은 왜 집값이 다른지역에 비해서 더 비싼가요?
안녕하세요
집값에 대해 궁금한데요..
서울은 왜 다른지역에 비해
집값이 더 비싼지 궁금합니다.
왜 더 비싼지 이유 아시는 분
알려주세요.
답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 공급량은 적은데 매수를 하겠다는 분들이 많아서 집값이 올라가는 것입니다
직장이나 학교때문에 지방에서 올라오는 사람들이 있어서 항상 인구 유입이 되는 곳입니다
핵심지역이다 보니 땅값이 비싸고 그런지역에 집을 짓다보니 비싼것입니다
가격은 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
간단하게 우리나라 전지역 중 보편적으로 생각할때 가장 생활하기 편리한 곳이 어딘지를 고민해 보시면 됩니다. 쉽게 내가 다닐 직장이 충분히 존재하고, 대중교통을 통한 이동이 지역내 뿐아니라 전국지역까지 가능한 기반시설이 있으며 , 교육을 위한 유명대학교, 개인 복지를 위한 대형병원, 개인의 여가, 편의생활을 위한 각종 기반시설 및 기회가 충분한 지역이라면 누구라도 해당 지역에 거주를 하기 원할 것입니다. 그게 서울입니다. 그러니깐 그만큼 수요가 해당 지역에 몰릴수 밖에 없고 이는 부동산 가격에 그대로 반영되기 때문입니다.
가격은 공급과 수요로 정해집니다.
서울이 타 지역보다 비싼 이유는 서울은 그만큼 서울에 살려는 사람과 집을 사려는 사람 모두가 다른 지방들보다 더 많이 때문에 사려는 사람들끼리 가격 경쟁을 하니 비싸게 유지 되는것입니다.
10억 집을 아무도 안사준다면 파는 사람은 어쩔 수 없이 가격을 내리게 되지만 어느정도 선만 되면 다 사주는 사람이 있고 그만한 가격을 줄 가치가 있다고 보기 때문에 그 가격인것입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울은 우리나라의 수도입니다. 이는 어느나라를 봐도 수도는 매우 비싼 가격에 거래가 됩니다. 미국의 워싱턴D.C 일본의 도쿄도, 중국의 베이징, 영국의 수도 런던 등 어느나라든 대부분 수도는 매우 비싸기 마련입니다. 하지만 수도라 해서 그저 비싼것이 아닙니다.
수도는 수천년 수백년동안 계속해서 사람들이 몰리고 기업이 생기고 환경이 좋아지고 교육도 좋아지는 더욱 사람이 몰리는 구조 입니다. 한때 전쟁으로 인해서 모두 부서지고 망가지고 부산에서 저항 하고 많은 물자를 부산으로 들여 와 우리나라가 먹고 살때에 부산은 굉장히 잘살게 되었습니다. 그래서 우리나라에서 두번째 수도라 할 만큼 컸습니다.
하지만 시간이 흐름에 따라 서해바다를 통해서 물자를 이동하게 되고 선박을 이동하면서 부터 중심이 바뀌었습니다. 부산에서 다시금 위로 올라와 서울이 중심이 되었고 많은 기업들이 탄생하고 많은 기업들이 폐업했습니다. 이렇게 계속 발전을 하게되면서 교통이 좋아지고 사람들이 몰리게 되면서 제일 비싼 곳이 되었습니다. 사람들은 여전히 서울을 향해 일자리를 구하기 위해 오고 있습니다. 이는 부동산 가격을 계속해서 지탱해주는 사람들의 유입이라 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 경제적, 사회적, 인구학적, 지역적 특성이 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.
서울은 면적이 제한되어 있어 주택 공급이 수요를 충족시키기 어렵습니다. 이로 인해 공급 부족 현상이 발생하고 집값 상승으로 이어지고 있습니다. 또한 서울에는 명문 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 여건이 다른 지역보다 우수합니다.
병원, 쇼핑몰, 극장, 공원 등 각종 생활 인프라도 타 지역에 비해서 월등히 뛰어난 수준입니다.
무엇보다 서울은 경제 중심지로서 대기업 본사와 공공기관들이 밀집해 있어 경제적 활동이 활발한 곳입니다.
이렇게 서울의 집값이 비싼 이유는 인구 집중, 제한된 공급, 우수한 인프라, 경제적 중심지로서의 매력, 투자 수요, 그리고 희소성과 심리적 요인 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.
특히, 사용자가 보유하고 있는 소형 아파트는 수요가 꾸준히 높은 유형 중 하나라 서울 집값 상승의 영향을 받을 가능성이 큽니다.
집값에 대해 궁금한데요..
서울은 왜 다른지역에 비해
집값이 더 비싼지 궁금합니다.
왜 더 비싼지 이유 아시는 분
알려주세요.
답변 부탁드립니다.
==> 우선적으로 적은 지역에 많은 인원들이 거주 함에 따라 건축물 가격 등이 상승하게 원인으로 작용됩니다. 정부에서도 서울을 분산하면서 국토의 균형발전을 위하여 많은 정책을 펼치고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 집값이 계속해서 오르는 이유는 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되었고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 지방의 경우는 이와 반대인데, 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다. 통계상으로 봐도 2022년 통계청 자료상 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울과 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산의 가격은 입지에 가장 큰 영향을 받게 됩니다. 같은 서울이라고 하더라도 직장이 많은 곳이라던지 학군이 잘 형성되어 있다던지, 생활 편의성이 높은 곳에 입지하고 있다면 다른 곳보다 가격이 높게 형성되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.
수요와 공급입니다.
서울은 인구 밀집 지역으로, 많은 사람들이 거주하고 싶어합니다. 이에 따라 주택 수요가 높고, 공급이 상대적으로 부족하여 집값이 상승하게 됩니다.
경제 중심지 이기 때문입니다.
서울은 대한민국의 경제,정치, 문화의 중심지로 많은 기업과 기관이 위치해 있습니다. 이로 인해 일자리가 많고, 사람들이 서울로 유입되면서 집값이 상승합니다.
교통 인프라입니다.
서울은 발달된 교통망을 갖추고 있어, 다른 지역에 비해 이동이 편리합니다. 특히 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있어 집값에 긍정적인 영향을 미칩니다.
교육 인프라입니다.
서울에는 우수한 학교와 교육 기관이 많아 교육을 중시하는 가구들이 선호합니다. 이로 인해 특정 지역의 집값이 더욱 상승하는 경향이 있습니다.
재개발 및 재건축입니다.
서울에는 재개발 및 재건축이 활발히 이루어지고 있어,새로운 주택 공급이 이루어지지만, 이 또한 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.
정책적 요인입니다.
정부의 주택 정책이나 대출 규제 등도 집값에 영향을 미칩니다. 특정 정책이 서울에 집중되면 집값이 상승 할 수 있습니다.
따라서 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 서울의 집값이 다른 지역에 비해 비쌀 수 밖에 없는 구조를 형성하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 집값이 비싼이유는 우리나라에서 인프라가 제일 좋고 정치, 경제, 교육 일번지라 전국에서 모여들기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시장가격은 수요와 공급의 법칙에 의거 만나는 점이 가격으로 형성됩니다
따라서 서울은 인구가 많고 토지가 비좁기 때문에 당연히 공급보다 수요층이 많겠지요 따라서 가격은
상승하게 됩니다
아울러 양질의 일자리 때문에 인구가 꾸준히 유입되다 보니 지방과 가격차이가 나겠지요
참고바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
사람들이 지방에 일자리가 없고 일자리가 많은 서울과 학교가 좋은 또는 병원이 좋은 서울로 인구가 몰리고 있습니다.
인구가 몰리면서 주택수요는 많아지는데 주택 공급이 부족하게 될 경우 부동산 가격을 상승을 하게 됩니다.
지방의 경우 인구소멸이 심한 지역의 경우 미분양 및 빈집으로 몸살을 앓을 정도 입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그만큼 서울에서 거주하고 싶은사람들이 많아서 그렇습니다. 수요가 많으니 계속 가격이 상승하게 됩니다.