서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요?
안녕하세요. 서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요? 어떤 이유가 있기 때문에 계속 가격이 오르고 비싼걸까요?? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치를 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하여 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권에서 부동산 가격이 올라가는 이유는 수도권은 향후 3년간 공급이 부족합니다. 즉 수도권의 인구쏠림에 비해 공급이 부족하기때문에 가격이 올라가는 추세에 있고, 반대로 지방은 심각한 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
인구가 서울 중심으로 집중이 된다면 이러한 양극화는 더욱 심해질것이고, 이러한 분산을 위해서 국토균형발전을 하루빨리 실천에 옮겨서 인구를 골구로 재배치해야 부동산도 골고루 안정화 되지 않을까 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울은 우리나라 수도로써 정치, 문화, 경제가 모두 밀집된 지역입니다, 그만큼 인프라구성이 잘되어 있는데, 대표적인 학군형성과 병원등의 생활필수 요소들이 모두 밀집되어 있습니다. 또한 일자리 측면에서도 최근 산업구조가 변화되면서 대형 부지나 시설이 필요없는 IT등 회사들의 비중이 커지면서 서울,수도권 중심으로 본사가 위치하면서 일자리창출도 현 지역에서 많이 발생하고 있습니다. 이러한 이유등으로 주거의 이동이 지방에서 수도권에 집중이되고 그만큼 서울중심의 부동산 시장이 형성되었기 때문입니다. 그렇기에 부동산 상승시에 서울이 가장먼저 오르고, 하락시에는 가장늦게 내리는 가격상승률과 가격 방어력 모두 우수한 입지를 가지게 됩니다. 그만큼 수요가 더 집중되는 지역 양극화현상까지 생겨나면서 가격차가 더 벌어지게 됩니다.
부동산의 가격은 시장에서 정해집니다.
시장에는 사려는 사람과 팔려는 사람이 있습니다. 두 사람의 의견이 합치되는 가격이 시장가격인데 아무래도 지방들보다는 사려는 사람이 많아서 높은 가격으로도 계속해서 매수를 해주니 그 가격이 유지되는 것입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
간단하게 수요가 몰리니 가격이 오르고 비싼겁니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 전국에서 실거주 및 투자수요가 몰리는 곳 입니다.
서울의 공급은 한정적이니 가격이 오를 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아주 단순합니다. 수요공급의 법칙에 의해서 그렇습니다, 수요가 많고 공급은 제한의어 있는 시장에서는 가격은 오르게 됩니다. 수요는 당연히 구매자들의 니즈가 충족되기 때문이죠(교통, 인프라, 직장,등등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구유입은 계속 되는데 땅면적은 한계가 있어서 그렇습니다
땅면적이 부족하다보니 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 많이 못했고 지금은 모든것이 오르는 바람에 더 못하고 있는 상황입니다
어느나라든 중심지는 집값이 비싸지만 공급이 부족할때는 더오르는 편입니다
정부정책으로 그린벨트라도 풀어서 공급을 할때까지가 문제일거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울아파트시세가 비싼것은 인구의 서울집중현상으로 아파트공급지 마져 부족하여 그린벨트까지 해제하는 지경에 이르게되었다고 봅니다
그리고 년말금리 인하가 예상되므로서 아파트가격은 더욱 상승하리란 심리적 영향으로 계속 매수세가 강하게 작용하기 때문이라고 봅니다
감사합니다