답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하시면 전과 동일한 조건에서 갱신이 가능합니다. 다만 임대인은 5%한도에서 전세금을 올릴 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 집주인이 자신의 집을 담보로 대출을 받을 때 세입자의 동의는 필요하지 않습니다. 다만 대출기관에서 세입자가 선순위로 있는 것이 맞는지 확인(전입신고와 확정일자는 받으셨겠지요.) 차원에서 연락을 해올 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전에 지어진 아파트의 지하주차장 높이는 2.3m 였는데, 지상주차장을 없애고 택배차량을 지하로 유도하면서 문제가 발생한 것입니다. 최근에는 법이 개정되어 지하주차장 높이가 2.7m로 개정되었는데 개정전 지어진 아파트는 지하주차장 높이가 문제가 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인과 임대차 계약을 체결하는 경우에는 반드시 위임장이 있어야하고 위임장이 정당한지를 증명하기위해 임대인의 인감증명서가 첨부되어야 합니다. 또한 위임범위가 임대차계약만 체결하도록 하는 것인지 잔금도 수령하도록 위임한 것인지 확인해야하고 계약금과 잔금의 수령자는 누구인지 등도 명확히 나타나야합니다. 송금시는 반드시 임대인의 계좌로 입금되도록 해야 합니다. 대리인의 주소, 주민번호, 성명 및 연락처 도 확인하고 진정성 여부를 확인해야합니다.임대인의 인감증명서와 위임장이 없다면 계약자체가 법적인 보호를 받지 못할 수도 있으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 반드시 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의하셔야합니다.현재 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지 등에 설정되어 있는데, 서울전역 개발제한구역과 경기 하남시 감일.감북동 등을 추가로 지정하기로 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법상 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로서 소유권을 취득할 수 있다고 되어 있습니다. 자신이 점유한 토지가 다른사람의 소유임을 모르고 자신의 토지라고 생각하여 점유하며 20년간 평온하게 공개적으로 점유를 하여야 합니다. 점유자가 자주적으로 토지를 20년간 점유하고 있었다는 사실을 밝혀야하고 해당 토지가 다른사람의 소유라는 것을 알고 있었다면 타주점유이므로 점유취득시효가 되지 않습니다. 종중의 땅은 타인의 땅임을 알고 있으므로 점유취득시효가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택 소유자는 원칙적으로 하나의 입주권을 받을 수 있지만 권리가액 산정기준일 이전부터 공유로 소유하고 있던 토지의 지분이 90m2 이상이거나 권리가액이 최소 규모 아파트의 한가구 추산액 이상인 경우에는 예외적으로 가구별로 입주권을 받을 수 있습니다. 다가구주택을 다세대주택으로 변경하려면 증축이 가능해야 할 것이고 (다가구 3개층 이하, 다세대 4개층 이하) 각층별 호실별로 구분등기가 되어야 합니다. 또한 다세대 주택의 방화벽 기준인 벽체두께 19cm 이상 등 기준을 충족하는 지도 확인해야 합니다. 94년 5월 이전에 지어진 주택은 주차공간 규제는 받지 않으나 94년 5월 이후 지어진 다가구 주택은 주차장 시설기준을 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본에서는 한국과 같은 아파트를 맨션이라고 하고 빌라같은 것을 아파트라고 합니다. 따라서 일본에서 아파트라고 하면 경량 철골조 등으로 지은 저렴한 주택이 되기에 별로 선호를 하지 않습니다. 반면 맨션은 우리의 아파트와 유사하게 철근콘크리트 구조를 가지는데, 우리나라와 달리 1, 2동 정도의 소형 단지로 만들고 평면상 좁고 긴형태를 가지며 발코니는 개방형구조를 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 아파트 평당 가격(2024년 7월 현재 4767만원)을 보시려면 KB부동산의 데이터허브 -> 주택가격동향조사 -> 아파트 m2당 매매평균가격 -> 아파트 m2당 매매평균가격을 확인해 보시면 됩니다. 테이블 상의 데이터 중 2024.07 서울 은 1444.45만원이므로 3.3을 곱하면 약 4767만원이 나오는 것을 확인할 수 있습니다. KB부동산에서는 이외에도 여러가지 다양한 부동산 관련 정보를 제공하고 있으니 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 인감증명서는 본인 거주지에 관계없이 반드시 시군구청이나 주민센터를 방문하여 발급이 가능합니다. 하지만 오는 9월 30일부터는 법원이나 금융기관에 제출하는 용도가 아닌 인감증명서는 정부 24에서 발급이 가능하게 됩니다.