답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 100% 대출을 받으면 임대인에게 100% 지급되므로 계약서를 작성할 때 중기청 100%입금되면 5%는 임차인에게 반납한다고 특약을 걸어놓으시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 임대인이 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 묵시적갱신이 이루어지며 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 따라서 묵시적갱신이 이루어진 것이며, 전세대출은 별도이므로 따로 연장해야 하는데 연장은 하셨겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번 부동산 정책은 다음과 같은 사항들이 제시되었습니다.도심 내 아파트 공급 확대: 정비사업 개선으로 속도 제고 및 부담 경감 및 노후계획도시 정비 추진빌라 등 비아파트 시장 활성화: 공공 신축매입 2년간 11만호 이상 공급, 분양전환형 신축 5만호 매입 공급, 맞춤형 세제 및 청약지원, 뉴빌리지 선도사업 선장, 기축임대주택 1.6만호 추가 공급수도권 공공택지 공급 확신 부여: 3.6만호 미분양 매입확약, 후분양 조건부 공공택지 선분양 허용, 수도권 공공택지 지구지정 조기화서울 및 수도권 신규택지 발표: 그린벨트 활용한 서울 및 수도권 신규택지 후보지 8만호 발표, 공공택지 이용효율화로 2만호 추가공급주택공급여건 개선: PF대출 보증 35조원 공급, 인허가 관리 등 장애요인해소, CR리츠활성화 등 지방 미분양 해소 등으로 구성되어 있습니다.금번 발표에는 거의가 공급위주의 대책이 발표되었습니다. 각각의 항목들은 2024. 8 ~ 2025 까지 각 담당부서에서 진행 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세라 하더라도 전세자금대출은 가능합니다. 단 보증금 + 월세금액 평가가 아니라 보증금에 대해서만 평가됨에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권의 인기지역을 중심으로 아파트값을 위주로 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 서울의 아파트는 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 지방에는 좋은 직장이 적다보니 서울과 수도권으로 유입되는 인구가 많아 특별한 대책이 없는 한 이러한 양극화는 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주공아파트는 국민들의 주거 안정을 도모하기 위해 주택공사에서 건설을 진행한 주거시설이라고 할 수 있습니다. 반면 시영아파트는 서울주택공사에서 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설입니다. 둘다 주거 복지 기관에서 공급하는 보급형 아파트이나 시행기관이 각각 주택공사LH, 서울주택공사SH로 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인 보증금은 별도가 아니고 포함되어 있는 것으로 보시면 됩니다. 그리고 다가구 주택은 매매시세를 알기가 쉽지 않아서 부동산공시가격 알리미에 접속하여 유사한 주택의 실제 거래 가격을 비교해 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 아파트수는 2023년도 통계청 자료에 의하면 1263만 호가 넘습니다. 이는 모든 주택을 합친 1954만 호의 64%에 해당하니 많은 사람들이 아파트에 거주하고 있는 것이지요. 그러나 우리나라보다 훨씬 많은 아파트들을 가지고 있는 나라들도 있습니다. 특히 중국은 2023년 9월 현재 미분양 면적이 6억 4800만m2에 달해서 평균 주택면적인 90m2 기준으로 볼때 720만채라고 했습니다. 하지만 완공되지 않은 집이나 투기꾼들이 매집한 주택은 포함되지 않아 실제 규모는 훨씬 클 것이라는 예상입니다. 2023년 현재 중국정부가 3년에 걸쳐 조사한 결과 중국의 주택과 아파트 등 건물 수는 총 6억동에 이른다고 하니 최소 몇억 호에 이르는 아파트를 보유하고 있을 것으로 추정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 상황에 따라서 금액이 달라질 수 있습니다만, 제가 말씀드리고 싶은 것은 가계약금도 중도금, 잔금 등의 지불 일자와 계약 내용이 구체화된 경우 본계약과 같이 취급될 수 있음에 유의하시라는 것입니다. 따라서 간단하게라도 "본 가계약은 00조건이 되지 않는 경우에는 계약을 해제하고 가계약금을 반환한다"하는 내용을 남기지 않으면 본의아니게 가계약금 또는 계약금을 날릴 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남같은 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 게다가 지방에서 젊은이들이 좋은 직장을 찾아 서울로 몰려들다보니 더욱 더 양극화가 심화 되고 있습니다.