전문가 프로필

답변 내역

아파트 매입 4개월 후 창틀 누수.싱크대배관수리 하였는데 전 주인에게 배상을 받는 방법좀 알려 주세요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매잔금을 치른후에 누수가 생기면 매수자가 부담합니다. 노후로 인한 수리는 매수자의 책임입니다. 중개를 해준 부동산에도 청구하지 못합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
0
0

전세 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약시에 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에만 올려야 합니다. 사용하지 않으면 5%를 지키지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.24
0
0

전세사기 아예 방지하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기를 100%예방하는 방법은 위험한 물건에 계약을 하지 않으면 됩니다. 시세와 전세가가 비슷하거나 같은 경우는 위험합니다. 60~70%이내에서 계약을 하면 안전합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
0
0

22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1개월전까지 통지하면 됩니다. 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대료는 5%이내에만 올려야 합니다. 임차인과 잘 협의해보세요.
경제 / 부동산
22.07.24
0
0

보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 보증금이 양도 되었으니 임차인에기 보증금을 덜려주면 큰일 납니다. 임차인에게 사실을 알려주고 나가는날 은행권에 통지하여 해결을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
0
0

공인중개사 사업을 하려면 꼭 자격증이잇어야되나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사 사무실은 공인중개사 자격증이 있어야 합니다. 자격증이 없으면 남의 자격증을 빌려서 해야 하는데 위험합니다. 신고 들어가면 골치아픕니다. 자격증이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.23
0
0

난생 처음으로 아파트를 판매합니다. 뭐뭐 준비해야할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사를 통하여 계약을 하면 사기 당하지는 않습니다. 믿고 진행해도 됩니다. 매도자와 직거래는 사기당할 우려가 많습니다.
경제 / 부동산
22.07.23
0
0

재건축 이거 확실한 투자인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.이제 재건축 말이 나오면 앞으로 10년이상 걸립니다. 재건축이 말처럼 금방 되는게 아닙니다. 천천히 기다려야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.23
0
0

일시적 2주택 취득세 바뀐거 아닌가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.둘다 조정지역이므로 일시적2주택은 2년내로 기존주택을 처분하면 취득세는 중과가 아닙니다. 일시적2주택으로 신고하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.23
0
0

전세 나가는데 계약금 10%를 안주네요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 10%를 먼저 줘야 다른곳에 가서 계약을 할수 있습니다. 임대인에게 통보를 하세여. 10%를 받으면 그때 다른곳을 계약을 한다고요.
경제 / 부동산
22.07.23
0
0