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답변 내역

앞으로 부동산이 상승할지 하락할지?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.앞으로 부동산이 일본처럼 반값으로 폭락할 것이라는 전문가와 상승할 것이라는 전문가가있습니다만 신정부의 주택 공급계획과규제 완화등으로 상승보다는 하락 가능성이있어 보입니다.금리가 인상되면 이자부담으로 부동산은하락할 것입니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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전세계 어디에도 없는 전세제도는 우리나라에 어떻게 생겨났을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세제도의 시작은 1876년 강화도 조약 이후고본격적으로 발전한 것은 한국전쟁 이후 산업화로 인한 도시로의 인구집중과 급격한 인구증가 때문입니다.임대인은 금리가 높은 대출 보다 이자가 없는 전세금을 선호하고 임차인은 싼 가격으로 월세가 따로 없는 전세를 선호하여 지금의 전세제도로발전하였습니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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세입자 사망시 보증금은 어떻게 받나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금도 상속이 되기에 상속자 모두 동의가 있어야 합니다. 동의가 없는 상태에서 임대인이 보증금을 돌려주지 못합니다. 먼저 어머니와 자녀분들의 햡의분할에 의한 상속 서류부터 작성을 하세요.
경제 / 부동산
22.05.08
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전세사기 방지할수있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세는 전세금액이 시세의 70% 초과하면 보증금을 떼일수도 있습니다. 만약에 대출이 있다면 대출금과 보증금을 합하여 시세의 70% 넘지 않도록 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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전세집 계약 1년이상 남았는데 건물이 팔려서 신축한다고 집을빼라고 할때?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인의 사정으로 임차인의 2년 거주 권리를 빼앗는 것이기에 인테리어 비용과 이사비용을 합하여 청구하세요. 비용을 주지 않는다면 이사가지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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임대차 계약 갱신시 관리비 인상
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인에게 부담시킬수 있는 건물의 관리비는 청소하는데 비용과 공용 전기료 등 임차인이 사용하는 것을 말합니다. 건물의 유지 보수하는데 비용은 임대인이 당연히 부담을 해야하는 비용 입니다. 거절하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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아파트 매매 후 실거주기간이 얼마나 되야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.거주기간은 주만등록이 물건지에 2년 동안 남아있어야 합니다. 전입신고하여 퇴거일까지를 기준으로 합니다. 중간에 퇴거를 해도 나중애 다시 전입하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.07
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부동산 잔금 지체로 인해 발생하는 손해에 대한 손해배상 청구
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매계약은 서로의 약속입니다. 계약할때 잔금일을 정하면서 서로 약속을 합니다. 이를 지키지 못하여 피해가 발생하면 피해배상을 요구할수 있습니다. 재산셍하 종부세를 매수자에게 요구하셔서 보상을 받도록 해보세요.
경제 / 부동산
22.05.07
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재건축 하면 동 호수는 어떻게 정하는지 궁금해요~
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.조합원의 아파트는 추첨을 하여 결정합니다. 좋지않은 동호수가 당첨이 되는 경우도 있습니다. 그래도 어쩔수가 없습니다.추첨에서 좋은 호수가 당첨되기를 바래야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.06
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전세보증금을 전액 반환받으면 즉시 나가야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금을 반환 받으면 임대차계약을 종료되는 것입니다. 즉시 이사를 가야 합니다. 임대인이 허락을 한다면 더 거주할수 있지만 허락할 임대인은 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.06
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