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21년 분양권구입후 주택매수할경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.21년 12월에 분양받은 분양권도 취득시부터 주택으로 봅니다. 이후에 다른 주택을 취득을 하면 2주택이라서 취득세가 중과가 되어 8% 부담을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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얹혀사는 친동생이 집을 구매할 경우 중과 세율이 적용되나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.가족이 한세대안에 있으면 주택수를 합하여 취득세 계산을 합니다. 2주택이 되어 중과가 됩니다.따로 세대분리를 해야 취득세 중과가 되지않습니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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임대인이 보증금을 안줄려고 합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 만료되었는데도 보증금을 돌려주지 않으면 내용증명을 보내고 기간이 만료후에 임차권등기를 신청하여 경매를 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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부동산 전세권 설정등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임타인이 보증금에 대하여 전세권을 설정하는 경우는 전입신고를 못할때에 합니다. 주민등록전입신고와 확정일자를 받으면 가장 좋은 방법입니다. 전입신고를 하면 전세권설정은 하지않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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계약기간 만료전 이사할껀데 보증금 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 긴간 만료전에 임차인의 사정으로 나가게 되면 새로운 임처인을 구할때에 임대인이 부담하는 중개보수료를 나가는 임차인이 부담을 해야 합니다. 중개보수료를 부감하셔야 보증금을 돌려받을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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공동명의 전월세신고 해야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차신고제는 명의와는 관계가 없습니다. 보증금이 6천만원 초과 또는 월세가 30만원 초과 되면 신고를 해야 합니다. 월세 30만원은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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입주권소유자가 갖게되는 분담금 이란 무엇인가요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재개발에서 분담금은 내서유의 부동산을 감정평가한 금액과 조합원에게 분양하는 아파트의 가격에서 차이만큼을 분담금으러 내는 것입니다. 작은 빌라를 가지고 있다면 분담금이 꽤 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.10
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반전세계약건에 대해 계약금을 보호 받을수 있을지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사사무소는 대출을 책임지는 일을 하는것이 아닙니다 연결을 해주는 일은 하지만 책임을 지지 않습니다. 보증금이 얼마인지 알수가 없지만 소액보증금 만큼은 보호가 되므로 다시 알아보세요.
경제 / 부동산
22.04.10
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최우선변제금 보다 300만원 더 주고 월세 계약하는 게 위험할까요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.최우선변제 금액을 초과해서 계약을 하는 경우는 나중에 문제되었을 경우에 임차인이 부덩산에 ㅊ배상하라고 요구할까바 부동산에서는 꺼립니다. 문제는 없어 보이지만 최우선변제금 까지만 보증금을 계약하세요.
경제 / 부동산
22.04.10
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장인어른 다세대주택들가는데 전세자금 대출가능한지?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.다족간의 거래라 하더라도 정상적인 임대차계약이면 대출도 가능할것으로 보입니다. 가능하면 공인중개사사무소에서 계약서를 작성하는것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.04.10
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