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근저당 설정 시 필요서류가 궁금합니다...?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.근저당설정 서류란 근저당설정 시에 필요한 서류를 말하면 채권자(근저당설정권자)와 채무자(근저당설정자)에 따라다릅니다.채무자는 등기권리증, 인감증명, 신분증,임감도장이 필요합니다.채권자는 주민등록 등본, (그냥) 도장,계약서,본인이 못 갈 시에 위임장이 필요합니다.
경제 / 부동산
21.11.22
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오피스텔 분양권이 하나가 있는데 세금때문에요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔 분양권을 양도할 경우 주택으로간주되지 않지만 양도소득세는 납부해야합니다.1년 미만 보유 후 양도시 50%1년 이상 ~2년 미만 보유 후 양도시 40%2년 이상 보유 후 양도시 일반과세6~45% 부과됩니다.
경제 / 부동산
21.11.22
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집값이 많이 오르는 가장 큰 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다무엇이든지 수요와 공급 측면에서 수요는많은데 공급이 부족하면 가격이 오럽니다.지금은 세금 때문에 팔려도 팔 수 없고살려도 살 수 없는 상황이기 때문 일 것같습니다..
경제 / 부동산
21.11.22
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일시적 2주택관련 질문드립니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 분양 ,청약시 비주택이나양도소득세에서는 실제 건물을 주거용으로 임대하거나 사용하면 주택으로 봄니다.1가구 2주택이라 양도세가 중과될 수있습니다.둘다 취득한 기간이 얼마되지 않습니다조금 더 기다심이 ......양도차액이 적은 것 먼저 매도하시길
경제 / 부동산
21.11.22
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오피스텔도 주택에 포함될가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아닌 상가이지만세법적용시 주택으로 적용될 수도 있고상가로 적용로 적용될 수도 있습니다.오피스텔은 실제 사용용도에 따라주택여부를 판단합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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1주택자 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반적으로는 1주택자라도 전세대출은가능합니다. 하지만 실재론 불가능한경우들이 많습니다.1주택자가 전세 대출을 받으려면 기존의대출을 상환해야 할 것입니다.대출은 복잡하니 대출을 받고자 하는은행에 가서 상담을 받으세요.
경제 / 부동산
21.11.21
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전세 계약갱신청구권 행사 방법?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 전세계약 만기 6개월~2개월전까지 계약갱신 청구권을 행사할 것이냐물으면 갱신청구권 행사한다고 하면보증금을 5% 이내로 인상할 것입니다.또 만기 2개월 전까지 임대인이 아무의사표현이 없다면 묵시적 갱신이 되어전 계약과 동일한 조건으로 계약이 된 것입니다.보증금을 올리면 다시 작성하는 계약서특이사항에 계약갱신 청구권을 사용함,몇 년 몇 월 몇 칠 까지 이라고 기재하면됩니다.보증금을 올리지 않으면 현 계약서 특이사항에 같이 기재하면 됩니다.계약서에 기재하고 쌍방 도장 날인 하면됩니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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분양 당첨시 1가구 2주택 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 분양권을 취득하면 취득한날부터 주택수에 포함되 1가구 2주택이되어 조정지역 취득세는 8% 부과됩니다.2020년 8월 12일 이후 매수한 아파텔은주택수에 포함되지만 취득세는 4.6%부과됩니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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갭투자시 전세 계약은 매도자와 하나요 매수자와 하나여?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다매매가 진행되는 도중에 전세계약은매수자와 임차인이 합니다.이때 소유권이 변경되고 계약금과잔금은 매도인에게 입금한다고 특약에기재하면 됩니다.임차인이 전세자금 대출을 받을 때 매매계약서 사본을 은행에 재출하면됩니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산에 영향을 미치는 요인이 너무 많아속단하기는 어렵지만 수요가 많은 서울과 수도권 인구집중 등으로 조정은 있겠지만우상향이 아닐까요.(단기적)그러나 금리, 소득 인구감소 등 다른 면도고려해 볼 필요가 있겠습니다.(장기적)어디까지나 개인적인 의견입니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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