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내년 2월에 집을 팔아야 하는데 거래가 없는 경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.마음이 심란하시겠습니다.최근 주택시장이 거래절벽이 이어지는 반면집값은 고공행진하고 있어 매도가 쉽지않지만 여러 부동산에 물건을 내놓고 부동산에 자주 연락해 중개사들이 본인의물건을 잊지 않고 신경써도록 해보세요.그리고 가격 조정도 해보시고
경제 / 부동산
21.11.16
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재개발 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.지금 재개발을 하고자 동의서를 받고 있나요그러면 완전 초기 단계입니다.재개발은 말 나오고 10년 ,시작하고10년입니다.동의서를 받는 단계라면 기본계획에 기본계획에 포함되지 않는 단계라서 오랜 시간이 걸립니다.재개발은 인내는 쓰고 열매는 달다.
경제 / 부동산
21.11.15
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동사무소에서 받는 확정일자, 법적으로는 그 다음날 유효하다 ?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.이사한 날 주민등록 전입신고 하면 대항력이생기고 확정일자 받으면 우선변제권이생김니다.대항력이 생겨야 확정일자 효력이 생김니다.주민등록 전입신고와 확정일자를 잔금날 함께 했다면 다음날 0시부터 효력이발생합니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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월세가3개월밀렸는데 계약을 파기할수있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인은 차임이 2번 이상 밀리면 임차인을 상대로 즉시 계약을 해지 하고 이에 대한목적물의 반환을 청구할 수 있습니다.연체 차임은 보증금에서 공제할 수있습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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전세금 인상은 제한이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다임차인이 계약갱신 청구권을 사용하면5%이내로 인상해야 합니다.5%초과해서 인상하면 위법이 되어 임차인에게불리한 약정은 무효이므로 임차인은 언제든지부당이득 반환을 청구할 수 있고 2년후에 한 번더 계약갱신 청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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재계약할 때 계약갱신청구권을 쓰지 않았습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약할 때 특이사항에 세입자의 계약갱신청구로 작성한 계약임을 명시해야 하는데그렇지 않았다면 임대인이 전의 계약이 계약갱신청구로 인한 계약이었음을 문자 ,내용증명 등으로 입증 못하면 임차인은 다음 계약때 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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전세계약만기전에 재연장여부말하는시기
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만기 2개월전(11월3일)까지 임대인이알려야 하는데 그렇지 않았다면 자동으로묵시적 갱신이 된 것입니다.묵시적 갱신은 임차인에게 유리한 것으로언제든지 계약을 해지할 수 있고임대인은 특이사항 없이는 계약을 해지할 수 없습니다.2년 후에 계약갱신 청구권을 사용하여2년 더 연장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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월세계약 갱신과 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세계약은 1년 단위로 계약하지만 임차인은2년을 주장할 수 있습니다.(임대차 보호법 4조)그러나 부득한 사정으로 계약 만기전에이사해야 한다면 임대인에게 2~3개월전에 알려주세요.
경제 / 부동산
21.11.14
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부동산 직거래시 주의할점이 궁금합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.세입자가 매수한다면 직거래도 가능할 것 같습니다.잔금을 다 받고 소유권 이전등기를 넘기고특약작성을 꼼꼼하게 하시면 별 문제가없을 듯 합니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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임시로 원룸에서 지내야하는데 전입신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 임차인의 권리를주장할 수없는 상황이 생길 수 있고 물건이 경매에 넘어 갈 경우 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.이사하면 강제는 아니지만 법으로 정한기간내에 꼭 전입신고 하세요
경제 / 부동산
21.11.12
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