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경매 낙찰대금 납부 전 임차인 이사
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 권리신고 및 배당요구를 하였다면 낙찰자가 잔금을 납부하면 배당기일이 정해집니다. 그때에 보증금을 받을수 있기에 보증금을 받고 이사를 가면 됩니다. 미리 이사하지 않는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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오피스텔계약(중도금,잔금)못치루면 어떻게되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.분양계약을 하고 중도금 대출을 받으면 포기하기 어렵지만 중도슴대출을 받지 않았으면 계약을 포기하면 가능할수 있습니다. 분양담당자와 상의하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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전세계약 연장시, 매매로 인해 계약기간을 1년으로 해달라고 하는데 주장할 수 있는 권리가 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1년을 계약하여도 임차인은 2년을 주장할수 있습니다. 임대인이 실거주를 이유로 나가달라고해도 임차인의 고유권한이라서 2년을 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.15
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일시적1가구 2주택 비과세문의 지역주택조합
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.5월10일에 일시적2주택 비과세 규제가 완화되어 신규주택 종전주택 모두 조정대상지역인 경우에 2년으로 변경되었습니다. 지금 현재를 기준으로 보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.15
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아파트 계약 중도 파기 할시 얻는 불이익?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약금의 일부는 가계약금으로 계약이 성사된 것으로 봅니다. 매수자가 계약을 포기하면 가계약금을 몰수 당하게 됩니다. 돌려받기가 어렵습니다.또한 중개수수료도 요구를 하면 지불해야 할 수도 있습니다. 공인중개사와 잘 협의 해보세요.
경제 / 부동산
22.05.14
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오피스텔분양후 잔금처리 불가능하여 계약포기시 어떤책임을 지나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.분양을 받은후에 중도금 대출을 받았으면 쉽게 포기하지 못합니다. 계약금은 당연히 떼이게 되고 중도금 대출은 은행과 협의를 해야 합니다. 발생된 이자를 부담해야 할것으로 보입니다. 중도금 중도해약을 하면 위약금을 물을수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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전월세 상한제 질문 좀 드리겠습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상가는 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 10년을 사용할수 있습니다. 임대인이 일반임대사업자라도 5%이내에서만 올릴수 있습니다.주택부분은 주택임대사업자가 아니므로 5%룰은 적용되지 않지만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에서만 올릴수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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종부세 관련 세대 분리에 대해 질문?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주민등록 세대분리는 별도로 세대주가 되어야 합니다. 동거인으로 전입을 하면 안됩니다. 부모님과 다른곳에 별도로 세대주로 전입이 되도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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묵시적갱신시 계약기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차기간이 20년4월27일부터 22년4월27일 이기에 묵시적갱신으로 다시 시작되는 임대차 기간도 22년4월27일부터 24년4월27일 까지 입니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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재개발,재건축 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 새로 지으면 재건축입니다. 다세대 단독주택 등 빌라촌을 다시 아파트 지으면 재개발 입니다. 재개발은 현재 주택을 감정평가하여 권리가액을 정합니다. 조합원 분양가와 차이의 분담금을 납부하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.13
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