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1주택자가 분양권 취득할때 취득세 중과기준에 대해서 질운드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2020년 8월12일 이후에 취득한 분양권은주택수로 산정되기 때문에 2주택으로중과세율이 적용되나 일시적 2주택으로기한에 맞춰서 기존 주택을 매도하면 신규주택에 대해서는 1~3%의 취득세율을적용받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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오피스텔, 아파텔, 생숙은 주택수에 들어가나여?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시 주택이 아닌 상가로분류됩니다.세법 적용시에는 주택으로 적용될 수도있고 상가로 적용될 수도 있습니다.오피스텔은 실제 사용용도에 따라 주택여부를 판단합니다.따라서 오피스텔, 아파텔, 생숙은 모두취득시 주택이 아니지만 실제 사용용도에주택 또는 주택이 아닐 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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무주택 남자인데 주택보유한 여자와 결혼하면 청약기회가 없어지나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.무주택 판단은 세대를 기준으로 합니다.혼인신고 전에는 주민등록이 따로 되어있어 남자분은 무주택자지만 혼인신고를하면 주민등록이 같이 되어 1가구1주택자가됩니다.분양당첨을 위해 혼인신고를 미루는 사람들도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.20
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실거주목적으로 집주인이 나가라고합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간을 1년으로 계약하였다 하더라도임차인에게 불리한 약정은 무효으므로임대인이 1년 계약기간이 다 되었으니나가라고 해도 임차인이 1년 더 거주하겠다고 하면 내보낼 수 없습니다.그러므로 내년에 나가지 않아도 됩니다.다만 보증금이나 월세를 5%이내로인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.20
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보일러 고장나면 세입자가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.수도 설비, 전기시설, 노후화된 보일러 고장 등은 필요비라 임대인이 부담합니다.집주인에게 수리해 줄 것을 요청하여 고치든가 세입자가 먼저 수리비를 부담하고집주인에게 전액을 청구하여 돌려 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.20
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오피스텔 담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 통상 1금융권은 70%,2금융권은 90%까지 대출이 나옵니다.그러나 기존에 대출이 있다면 은행마다대출금을 줄이기도 합니다.은행에 문의하심이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
21.11.20
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2주택자 이상은 주택 청약 못 넣나여?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택청약에는 국민주택 청약과 민영주택청약이 있습니다.2주택자는 국민주택은 어렵고 민영주택의비규제 지역의 추첨제에서 당첨될 수도있겠습니다.주택청약 제도는 많이 복잡합니다.잘 알아보세요.
경제 / 부동산
21.11.20
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주택청약통장 오래 가지고 있으면 좋은건가요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주식이 없으면 주식거래 못 하듯이 청약통장이 없으면 아파트 청약을 아에 못 합니다.민영주택과 국민주택이 약간씩 다르지만가입기간과 횟수가 많으면 유리합니다.
경제 / 부동산
21.11.20
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아파트+오피스텔 1가구 2주택 과세?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거형 오피스텔은 취득세 ,양도소득세종부세 낼 때는 주택 수에 포함되고그러나 청약과 대출 받을 때는 주택 수에포함되지 않습니다.1가구 2주택이라 중과 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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아파트 분양을 받았는데 청약을 통장을 다시모으는게 좋을 까요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨을 축하합니다.청약에 당첨되어 청약통장이 필요할까하는 생각이 들지만 나중에 공공주택에사용할 수도 있습니다.주택시장이 나중에는 어떻게 변할지아무도 모르는 일입니다.청약통장 필요합니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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