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비수도권 지방지역의 부동산 거래는 외국인도 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.외국인들도 투자를 할 때에 많은 정보와 적은 리스크를 원하더라구요. 제주만 하더라도 중국의 자본이 들어와 개발을 했지만 여러 문제들로 인해서 폐허같은 지역도 있습니다. 땅값이 싸면 우리나라에서 개발하기도 바쁘지만 외국의 자본들도 안전한 가치상승과 수익을 원하는 듯 합니다. 아무래도 금액대가 큰 투자이다 보니 더 리스크를 줄일 수 밖에 없을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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분양당첨아파트 부부공동명의? 개인명의? 뭐가더 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부특공으로 앞으로 청약에 대한 조건이 갖춰져서 더 좋은 청약 시기 혹은 더 좋은 청약 부동산이 나올것을 대비해서 한다면 당첨자 소유로 하고 나머지 다른 사람은 내비두는 것도 좋습니다. 꼭 지금 공동명의를 해야 하는 것은 아닙니다. 다만 오랫동안 보유할 때 나중에 양도소득세에 대한 부분을 염두해 두신 것이라면 공동명의도 좋습니다.청약조건 및 자격에 따라 조금 다를지 모르지만 다시 청약에 대해서 생각이 있으시다면 굳이 공동명의를 하지 않으셔도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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가계에 대출을 옥죄이기 시작하면 부동산 시장에도 영향이 미치나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 대출이 어렵게 된다는 것은 부동산 시장에 좋지 않은 결과를 만들어 낼 수 있습니다. 정부는 지금까지 대출에 대한 규제를 시행하려고 했고 금리에 따라서 규제와 완화등의 정책을 통해서 부동산 경제를 풀었다 묶었다 했지만 고금리로 인해서 수요가 급감했을 때에는 완화정책을 통해서 수요를 끌어올리는 듯 했으나 예상 외로 서울의 집값이 점점 높아지고 상승세로 가려고 하기에 대출 규제를 통해서 이러한 수요를 막으려 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 분양받으신 아파트 상승에 따라 다르겠지만 분양가 6.2억원에 향후 2년 후에 2억이 오르기 위해서는 조금 경쟁력 있는 지역에 분양받으셨어야 할 듯합니다. 1년에 1억씩 오른다는 것은 그 상승이 매우 가파르다고 볼 수 있으며 자세한 사항은 분양받으신 아파트를 기준으로 호재가 무엇이 있는지, 호가는 어떻게 되는지 잘 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.멍청한 것 같지는 않습니다. 부동산 투자는 미래에 어떻게 될지 모르며 이자부담 그리고 그사이에 월세 전세등으로 나가는 비용들을 충분히 고려해서 그 이상의 가치가 있다면 투자하고 그렇지 않다면 다음을 위해서 기다리는 것이 맞습니다. 단순히 2년 내 3500만원이라 할지라도 같은 기간의 월세 및 전세이자 비용 등을 제외한 부동산 상승분을 생각하는 것이 맞습니다.단순히 지출 비용만 따지기에는 너무 비용만 생각하신 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약이 정답이 아닙니다. 청약은 단순히 부동산을 취득하는 하나의 과정일 뿐이지 월세로 시작해도 되고 구축전세, 신축전세 등 시작하는 것은 본인의 재정상황과 거주요건 등에 따라서 집을 시작하고 그다음 충분히 재원을 마련한 다음 구축매매 신축매매, 분양 등을 선택하는 것입니다.최근 몇 년 간은 분양가상한제로 인해서 로또 청약 등으로 아직 잘 이용하고는 있지만 경기에 따라서 이러한 청약의 인기는 시들다가도 다시 뜨겁기도 합니다. 이전 부동산으로 많은 부를 누린 사람들도 청약으로 부를 쌓았다는 것은 아닙니다. 매매를 통해서 매수하고 매도하고 반복하는 분들도 계시고 다주택자, 꼬마빌딩 매수 등 다양합니다.생애최초 특공 등이 나오는 등으로 청약이 마치 기본 베이스 처럼 시작의 첫 단추 등으로 생각하실지 모르나 본인의 경제 여력에 따라 달라지는 것이니 분양에 대해서 너무 부담을 갖는 것보다는 일단 시작하거나 공부를 충분히 하는 것이 더 낫습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2년 계약 만료 후 계속 더 살고자 하는데 임대인이 나가라 한다면 정당한 이유가 없는 이상 2년을 더 주장할 수 있습니다. 이때에는 묵시적갱신 보다는 주장하고자 하는것이니 계약갱신청구권이라고 하는 것이 맞습니다. 묵시적 갱신은 임대차 기간이 만료된 후에도 임차인이 임차물을 계속 사용하여 수익을 취하는 경우, 임대인이 상당한 기간 내에 다른 의사 표시를 하지 않은 경우에는 기존 임대차 조건과 동일한 임대차를 한 것으로 보는 것을 말합니다. 서로 의사표시를 하지 않으면 종전의 계약대로 자동갱신 되는 것이며 이 둘은 효과가 다르기 때문에 일단은 아무 말 않고 그대로 거주하고 계셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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친구 4명과 저 포함 5명이서 자취방을 구하고 살려는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.친구들과 지내려고 하는 것이라면 매수하는 것보다는 전세 혹은 월세가 낫지 않을 까 합니다. 지금의 친구들이 각자 지내는 것은 괜찮지만 같이 살다보면 사실 서로 맘에 안드는 부분도 생기고 하겠지만 매수하는 것은 나중에 각자마다 더 나은 혜택이나 더 나은 것이 있더라도 이를 포기해야 할 수도 있습니다. 아직 젊겠지만 사는 것 보다는 전세를 구하는 것이 더 낫지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.20대에 대부분 집을 매수하기는 어렵습니다. 다만, 취직을 좋은 곳에 하거나 전문직군에 있는 젊은 사람들 중에는 매수하시는 분들이 있지만 보통 부모님의 도움을 받아 매수하는 것으로 보입니다. 일반적인 보통의 가정에서 보통의 직업을 가졌다면 20대가 부동산을 매수하기는 사실상 어렵습니다. 본인의 노력여하에 따라 다르겠지만 실질적으로 20대 때에 모으는 금액이 많이 부족하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금의 부동산 경기가 좋지 않은 것은 맞습니다. 서울 경기인천 혹은 대도시권의 경우 좋은 매물들은 더욱 인기가 있는 반면에 그외에 부동산 물건들은 다소 거래가 잘 안이루어지는 경우도 있습니다.가격대를 조금 더 낮추거나 협의 충분히 가능하다고 말씀하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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