분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
분양가 6.2억인데 입주전까지 들어가 돈이 2억7천이고 앞으로 잔금대출 이자로 2년동안 약 3천5백정도 들어갈 예상입니다
2년후에 얼마정도에 매매가 되어야 1~2억정도 이익을 볼수 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
분양 아파트 매매 시 이익을 계산하기 위해서는 총비용과 목표 수익을 고려한 매매가를 산정해야 합니다. 주어진 정보를 바탕으로 계산해 보겠습니다.
1. 총비용 계산분양가: 6.2억 원
입주 전 들어간 돈: 2.7억 원
잔금 대출 이자 (2년 동안): 3,500만 원
따라서, 총비용은 다음과 같이 계산됩니다.
6.2 억 + 0.35 억 = 6.55억
2. 목표 이익 계산목표 이익: 1억 ~ 2억 원
3. 필요한 매매가 계산원하는 이익을 얻기 위해, 매매가는 총비용에 목표 이익을 더한 값이 되어야 합니다.
1억 원의 이익을 얻기 위한 매매가:
6.55 억 + 1 억 = 7.55 억
2억 원의 이익을 얻기 위한 매매가= 6.55 억 + 2 억 = 8.55 억
결론
2년 후에 1억 원의 이익을 보기 위해서는 7.55억 원에 매매가 되어야 하고, 2억 원의 이익을 보기 위해서는 8.55억 원에 매매가 되어야 합니다.
이 계산은 단순히 현재까지 예상된 비용과 이익만을 반영한 것입니다. 추가로 고려할 요소로는 부동산 시장의 변동성, 세금(양도소득세 등), 기타 비용 등이 있습니다.
따라서 실제 거래 시에는 이런 요소들을 함께 고려해 보다 정확한 목표 매매가를 설정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 쉽게 계산을 하면 분양가 6.2억에 2년간 이자비용이 3500만원이면 최소 손익분기점은 아파트 시세가 2년 후에 6억5천5백만원 이 됩니다. 즉 그 이상으로 팔고 나오면 이익이 나는 구조 입니다만 최소 7억~8억 정도 매도를 하셔야
1~2억 정도의 이익을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순계산해 보시면 2년동안 이자 총액과 분양가의 합, 그리고 최초 투입된 자기자금에 대한 이자수익을 고려하시면 될듯 보입니다. 대략 7억중반이상정도가 손익분기점이 되지 않을까 싶습니다. 다만 세금은 고려하지 않은 만큼 해당 금액에 실제 예상수익을 더하시어 매도금액을 판단하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그 분양받으신 아파트 상승에 따라 다르겠지만 분양가 6.2억원에 향후 2년 후에 2억이 오르기 위해서는 조금 경쟁력 있는 지역에 분양받으셨어야 할 듯합니다. 1년에 1억씩 오른다는 것은 그 상승이 매우 가파르다고 볼 수 있으며 자세한 사항은 분양받으신 아파트를 기준으로 호재가 무엇이 있는지, 호가는 어떻게 되는지 잘 지켜봐야 할듯 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
비조정 기준, 2년 보유시 1주택자의 경우 비과세니
이자비용+ 등기+ 복비 계산해서, 2.5억 이상인 8.7억에 매도하여아 2억정도 이익을 볼 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가가 6.2억이니 1억에서 2억 이익을 볼려면
8.2~9.2억 정도 될 것 같습니다.
여기에 대출이자가 있고 취등록세가 있으니 +4~5천 생각하시면 될 듯합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
분양가 6.2억인데 입주전까지 들어가 돈이 2억7천이고 앞으로 잔금대출 이자로 2년동안 약 3천5백정도 들어갈 예상입니다
2년후에 얼마정도에 매매가 되어야 1~2억정도 이익을 볼수 있나요?
==> 분양 아파트를 매도하는 경우 고려해야 하는 사항은 세금입니다. 이러한 경우 2년 이상 거주를 해야 하는 만큼 2년 후에 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상인 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다. 수익범위는 당시 부동산 경기를 고려하여 판단해야 합니다.