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가게가 안나가서요 월세를 못내고있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 보증금에서 제한다거나 하더라도 다른 임차인이 구해지면 좋겠지만 그렇지 않을 경우 해당 임차료를 미지급한 부분에 대해서 내용증명 및 명도소송을 통해서 드러내야 할 수 도 있습니다. 이는 관련 절차일 뿐 빠르게 해결되기 위해서라면 다음 임차인이 잘 들어오게 하거나 본인의 집기류 등을 빼서 임차계약이 해지 되기 위해서 빠르게 협조해주는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에는 금리의 상승 및 하락, 매수세와 매도세, 정책규제 혹은 규제완화, 물가 상승으로 인한 비용 증가 등 다양한 영향들이 있습니다. 기본적으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되지만 이러한 수요와 공급은 그외에 세부담, 규제, 해외 및 국내의 경제 상황, 그로인한 주택경기 상황에 따라서 가격이 매우 달라집니다.최근의 경우 물가상승을 막고자 금리를 많이 올린 상태이며, 그러다 보니 물가가 올라 인건비 자재비 상승 등으로 인해서 비용이 증가하고 또한 비용 증가로 인해서 수익률 악화로 인해 건설사 등의 이익이 크게 줄어버리게 되면 공급에 대한 부분도 줄어들게 되고 수요자는 있다면 이는 가격을 인상시키게 됩니다. 가격은 여러 영향으로 인해서 변하게 되니 한 두가지 영향으로 가격이 결정되는 것이 아닌 여러 영향으로 종합적인 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 중국인들이 한국을 싫어하는 사람들도 있지만 투자자로서 한국을 바라보면 그렇게 나쁘지 않은 상황일 수 있습니다.요즘 외국인 매수의 대부분이 중국인이라고 하며 이들 중에는 임대 목적으로 매수해 임대료 수익을 얻는 임대인도 있다고 합니다. 우리나라 국민들의 실수요자들은 대출규제로 아파트 매수가 어려워지는데 반해 외국인들은 규제와 상관없이 아파트 매수에 나서며 아파트 값 상승을 일으키는 것일 수 있습니다. 오히려 우리나라 국민의 수요자들이 이를 매수하고 외국인들의 경우 많은 제한을 통해서 보다 국민들을 위해야 하나 그러한 제도 및 규제들이 한층 더 나아져야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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기준금리를 내리면 집값은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 경우 가계대출이 워낙 큰 편에 속하며 국민들이 이를 변동금리로 주택담보대출 및 신용대출로 인해서 그동안 저금리인 상태로 대출을 일으켰기 때문에 금리를 일정 수준 이상 올릴 수 없었습니다. 만일 미국 보다 더 높게 올리고 이를 유지했다면 부동산의 가격이 매우 크게 낮아지는 것을 떠나서 경제적으로 휘청일 수 밖에 없었을 것입니다. 그래서 미국의 경우 5~6% 기준금리를 올렸지만 우리나라의 경우 3~4%이내에 동결했던 것입니다.만일 미국이 기준금리를 내리고 우리나라도 기준금리를 같이 내리지만 시중금리 및 상환에 대한 부분 대출 규모에 대한 부분을 규제하고 있는 듯 합니다. 더욱이 부동산 가격이 급격한 상승세를 탄다면 더욱이 부동산 가계대출이 심해지기 때문에 이를 지켜보는 듯 합니다. 금리가 내리면 부동산 가격이 상승한다? 라고 생각하면 맞을 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 그러니 한 부분에 대해서 생각하기 보다는 종합적인 다른 것들도 생각하며 투자하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민연금이 해당 사옥을 매수한 것은 아무래도 해외부동산 투자로 안정적인 수익을 창출하기 위한 것으로 보입니다. 아무래도 국민연금 자금이 장래를 위해서 안정적인 수익구조가 필요한데 해당 건물 투자 뿐만아니라 다른 해외 자산또한 많을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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전입신고가 안되는 곳은 많이 위험한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고가 안되는 곳은 사실상 없습니다. 다만, 임대인이 관련 사항에 대해서 신경쓰기 싫거나 혹은 그렇지 않더라도 지금까지 아무런 문제가 안되는 경우 계속 그렇게 전입신고 안된다고 하는 경우도 있습니다. 전입신고를 하지 않는 경우 대항력을 취득하지못합니다. 이는 보증금을 받지 못할 위험이 발생할 수 있습니다. 물론 모든 전입신고 되지 않는 곳이 "전세사기다"라는 것은 아니지만 전세사기 등의 위험에 가능성이 있습니다. 전입신고와 확정일자를 정상적으로 신고 가능한 곳으로 임대차 계약을 하는 것이 나중에 주택 임대차 보호법의 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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형이 임대아파트를 제명의로 부탁하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실질적으로 임대아파트 거주함에 있어서 본인 및 동거하는 가족을 제외하고는 원칙적으로 타인이 거주하는 것은 안됩니다. 이는 타인에게 전대하는 것으로 원칙적으로는 해서는 안되는 것으로 공고문을 잘 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 양도세 중에서 주택을 1년미만 보유하고 양도하면 70%세율로 과세합니다. 매우 과하게 세금을 부과하는 것으로 볼 수 있지만 아무래도 단기적으로 부동산을 매수하고 매도하면서 부동산 시장을 교란하는 등으로 이를 막기 위해 이렇게 세부담하는 것으로 생각하지만 정답이 아닐 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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건물 경매는 어떻게 진행하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경매에 대해서 먼저 책이나 유튜브 영상을 통해서 경매가 본인에게 맞는 것인지 혹은 계속해서 배워 나갈 수 있는지 잘 알아보시기 바랍니다. 경매라는 것은 권리가 어렵지 않은 경매물건도 있을 수 있지만 권리가 복잡한 경매물건도 다수이며 실제 알고 있는 것과 조금은 다른 더 깊이 파고 들어야 하는 물건도 있습니다.한번 잘못 낙찰을 받게되면 꽤나 힘든 시기를 보낼 수도 있으니 싼게 비지떡일 수 도 있고, 정말 나만이 아는 옥석일 수도 있습니다. 미리 간접경험을 통해서 경험해 보는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미래의 집값은 사실상 내려간다 올라간다 알 수 없지만 과거를 비교해보며 앞으로도 바라봤을 때 서울의 집값이 떨어지기란 어렵습니다. 물론 교통의 발전이 서울의 집중현상을 보다 낮출 수도 있지만 gtx의 효용 및 그동안의 교통발전이 서울의 집값을 멈추기는 어려웠던 것으로 보입니다. 오히려 서울로의 접근성이 좋아지다 보니 더욱 서울로 모이기 쉬워지고 그렇기 때문에 서울로의 접근이 더욱 가능해지며 서울로의 집값이 더욱 높아질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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