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청약통장으로 정확히 어떤 주택만 청약이 가능한건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장에 가입하고 청약부금이라는 것을 납부하게 됩니다. 매월 납입해도 되고, 각 지역마다 넣어야 하는 기준 또한 존재합니다. 만약 노리고자 하는 곳이 공공분양의 경우 누가 오랫동안 많은 청약금을 납부했는지에 따라 당첨이 되기 때문에 공공의 경우 납입횟수 및 납입금을 신경쓰며 청약에 가입해야 하며, 민간의 경우 지역별 최소만 넣고 횟수 기간 정도만 신경 쓰시면 청약넣는것에 충분히 가능합니다.청약의 경우 한국부동산원(청약홈)에 들어가시면 자세히 안내 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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지역을 이전시에 청약통장은 어떻게 신고해서 절차를 가쳐가나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장 가입한 곳은 상관없습니다. 어느 지역에서 가입하든 내가 살고있는 주소지가 중요한 것입니다. 만약 부산으로 이사하셨다면 부산에 전입신고하고 해당 지역 거주기간이 됩니다.청약통장은 전국 어느 은행에서나 가입해도 내가 신청하고자 하는 지역과는 무관합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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가점제와 추첨제의 청약방식 차이가 공급규모가 어떻게 다른가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가점제는 청약가점을 계산하여 높은 점수부터 당첨되어 일정 인원이 다 당첨이되면 가점커트라인에 따라 당첨 비당첨으로 구분됩니다.추첨의 경우 가점과는 상관없이 뽑기처럼 랜덤으로 당첨이 되는 형식입니다. 이러한 비율은 청약하고자 하는 크기마다 다르고 지역의 우선 1순위 2순위 등에 따라서 달라집니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 매매가격이 7억원이고 전세가 6억원정도로 설정되는 것이라면 약 1억원은 필요합니다. 계약금은 대략 10~20%로 천만원에서 2천만원정도 됩니다.역전세가 나는 경우는 조금 얘기가 다릅니다. 계약금까지 전세로 치룬다는 것은 아니지만 만약 시세가 당시 5억원으로 올랐고 전세금이 3억원인데, 시세가 급락하여 2억 8천만원의 경우 이 전세금이 시세보다 높기 때문에 역으로 돌려줘야 합니다.이때에 계약금이 필요없어 보이기도 하지만 애초에 가격이 낮기 때문에 앞선 문제를 해결하고 매수 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수변도시란 수변도시란 댐이나 호수, 하천 등 수변자원을 활용함으로써 물과 주거, 문화와 산업이 어우러진 도시를 말한다. 보통은 한강 주변 도시, 호수공원 도시 등 처럼 물과 주거, 문화 산업 등이 잘 어우러진 것을 말합니다. 우리나라는 한국수자원공사가 주도적으로 개발하며, 앞으로 생겨날 송산그린시티 시화멀티테크노밸리 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 집 전체를 월세로 내놓아서 월세 개념이 있지만 일반 부동산에서는 잘 하지는 않고 같이 사는 개념인 쉐어하우스 개념으로 방을 공유하시면 될 듯합니다. 어떻게 보면 잘 모르는 사람과 같이 지내야 한다는 것인데, 동거인을 구하는 것과 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동탄은 수원의 삼성이 동탄으로 점차 확장되면서 개발이 되었습니다. 가보시면 아시겠지만 1동탄의 경우 매우 도시를 잘 만든 케이스입니다. 대기업이 있다보니 주변의 작은 회사들도 복지도 좋고 회사의 안정성도 있습니다. 동탄이 화성에 포함되어 있고 서쪽으로 치우쳐진 것이 아닌 용인 옆에 연결되어 있습니다. 아무래도 삼성전자의 직원들이 많이 살다보니 동탄의 주거 및 환경들이 매우 좋아지는 듯 합니다.앞으로는 ASML이라는 기업의 회사의 연구시설도 들어설 예정이라 더욱 기대가 되는 지역중에 하나입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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배달의 민족과 같은 회사를 창업하려면 무엇부터 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배달의 민족은 배달을 하는 회사라기 보다는 배달회사와 가게의 중개 플랫폼이라고 보면 좋습니다. 예를 들어 요즘 많이 사용하는 당근의 경우에도 매도자와 매수자를 만나게 하고 이 사이에서 광고 및 당근페이와 같은 서비스등을 제공하기도 합니다.플랫폼회사를 차리는것은 기존의 문제점을 파악하고 해결하면서 이러한 서비스제공이 고객들을 유치시키고 이용하게 함으로써 점차 수익화를 창출해 내고 스타트업이란 것이 수도없이 생기고 망하는 것이 스타트업입니다. 적은 투자금으로 점차 좋은 투자자들을 만나고 이를 큰 기업으로 만드는 과정이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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분양가상한제 제도를 폐지가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 분양가 상한제는 거의 폐지되었다고 봐도 무방합니다. 윤석열 정부가 들어서면서 사실상 사용하고 있지 않는 제도입니다. 강남3구와 용산구를 제외한 전지역이 해제되었으며 전매제한도 완화되었습니다. 분양가 상한제가 적용되면서 자연스럽게 올라야 했던 분양가 및 집값이 제한되어 있다보니 부실공사 및 로또분양과 같이 된것도 사실입니다.어떤 목적으로 인해서 제도를 만들어 시행하더라도 이러한 제도가 어떤 결과를 나타내게 될지는 시간이 지나봐야 알 수 있고 좋은 목적이라 하더라도 결국에는 기회의 박탈 누군가에게는 좋은 일일 수 있지만 누군가에게는 상대적으로 박탈감을 줄 수도 있는 이러한 제도는 없는 편이 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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원룸의 크기는 얼마나 되는지 궁금합니다. 1평이라서 원룸이라 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원룸의 크기는 다양합니다. 원룸이란 방 한 개로 구성된 주거 시설로 보통 1인 거주를 목적으로 합니다. 크기가 매우 큰 원룸도 존재하고 매우 작은 원룸도 존재합니다. 1인 기준 연 단위로 장기 거주를 하겠다면 전용면적 기준으로 방 크기는 최소 5평(16.5m2) 이상은 되어야 합니다. 짐이 많거나, 여유로운 느낌을 원한다면 7평 정도(22~23m2) 이상의 원룸이 가장 많기는 합니다. 수도권의 대부분 원룸은 3.3m2 당 1000만원의 가치가 있다면 10평정도의 원룸이면 1억원 정도 서울의 경우 비싼 지역의 평당 3000만원일 경우 10평에 3억원 등 다양합니다. 원룸이지만 그 지역의 땅값 및 옵션에 따라 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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