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사고방식이 보수적인 자영업자들은 왜 장사가 안된다고 가게를 접어요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보수적인 자영업자들이 장사가 안된다고 접는것이 아닙니다. 같은 직종은 아니지만 이곳 또한 영업의 한 분야로 수익을 극대화 하기 위해서 여러곳에 지점을 내는 분들도 있고 한동네에서 오랫동안 하여 꾸준하게 손님을 유치하는 분들도 계십니다. 각자 마다의 스타일 인 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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코로나 때 만든 아파트는 무조건 피하라는 기사가 있었는데요. 코로나 때 많은 아파트라면 몇 년도부터 몇 년도까지 지어진 아파트를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코로나때 지어진 아파트들의 경우 날로 올라가는 금리와 공사비 인건비 등으로 인해서 아무래도 부실공사가 심하다고 생각될 지도 모릅니다. 실제 이 때에 지어진 아파트 들의 경우 하자도 많고 대충지어진 경우도 많습니다. 무너지기 까지 했으니까요. 이때 지어진 건물들은 최대한 피하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사업 모델에 따라서 다를 듯 합니다. 폐교등을 매입하더라도 손님이 오고 안오고는 그 사업모델이 얼마나 잘 되고 또 얼마나 운이 잘 따르느냐에 따라서 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 전세보다 보증금이 매우 낮게 형성되어 있고 전세와 월세를 바라보는 투자 자체가 다른 것 같습니다. 전세의 경우 해당 부동산의 약 60%이상의 전세금이 있을 경우 이에 대해서 매매가 등이 낮아지거나 전세금이 올라가는 등으로 전세가율이 높아지다 보면 문제가 생기기 마련입니다. 하지만 월세의 경우에는 보증금의 비율이 매매가 대비 현저히 낮고 월세를 받아 안정적인 수익을 원하는 사람들이 투자하기 때문에 접근 자체가 다른 것 같습니다. 그러다 보니 전세보다 월세의 사기가 없는 것이죠. 물론 경제 상황에 따라 다르지만 대부분의 월세 보증금은 충분히 감당이 가능한 부분에서 월세를 두기 때문에 큰 문제 없는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주택청약 금액을 최대로 넣는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 청약 부금이 많은 순으로 하는 것이 공공분양입니다. 민간분양의 경우 해당되는 내용이 아닙니다. 기존에 이미 납입기간 횟수 및 청약부금이 많은 분들이 있어 기존에 가입하셨던 분들과 비교해서는 안되며, 나중을 위해서라면 미리 급하게 넣으실 필요까지는 없습니다. 천천히 점점 상황에 따라 증액하시는 것도 좋을 듯합니다.민간분양의 경우 각 지역별 최소 예치금 정도만 넣으셔도 가점제 및 추첨제로 이루어져 있기 때문에 가점이 높은 분이 더욱 유리하며 혹여 가점이 낮더라도 추첨제로도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 생애최초 특별분양 공동명의 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초특별공급을 받고 나서 부모님과 공동명의를 한다는게 무슨 뜻으로 하는 말씀이신지 모르겠습니다. 굳이 부모님과 공동명의를 하지 않아도 대출금과 부모님의 증여로 인해서 증여세 납부하시면 됩니다. 애초에 사회초년생으로 자금계획이 충분치 않다면 증여에 대한부분이 소명되기는 어려울듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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Lh 청약신청하는건 제한이없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 계속 청약해도 괜찮습니다. 청약에 당첨이 되었다 하더라도 청약통장 등이 사라지거나 자격이 사라지는 것은 아니며 임대주택에 계속 될 때까지 신청하시면 됩니다. 혹여 지금 임대주택에 거주하고 있더라도 새로운 임대주택에 대해서 공지가 나와 넣는 경우 다시 또 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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각종 무제한 음식점은 수익이 나는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분의 무한리필 음식점은 수익이 나고있습니다. 보다 값이 저렴한 재료를 사용하기는 하지만 많은 사람들에게 판매를 하면서 수익을 내기 때문에 무한리필 음식점이라 하더라도 손님이 부족하게 되면 오히려 손해가 크게 되어 폐점율도 높은 가게 중에 하나입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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비행기로 매일 출퇴근하는 사람들이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무리 임대료가 높다 한들 매일 같이 비행기로 출퇴근 하는 사람들이 과연 있을까 생각됩니다. 우리나라의 경우는 없다고 보면 될것같습니다. 제주도에 거주하는 분들도 제주도에 거주하지만 일정기간 서울이나 다른 지역에서 스케쥴이 생길때 단기적으로 방을 빌려주면 그곳에서 거주하는 분들은 있습니다.해외의 경우에도 미국의 너무 비싼 임대료로 인해서 살기 어려워 머나먼 지역에서 비행기로 일주일에 두번 정도 학교를 위해서 비행기를 타는 것이 더 저렴한 사례가 있다고 한 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전원주택 에는 벌레가 많은 건가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전원주택에 벌레가 많은 이유는 방역의 문제도 있겠지만 보통 전원주택의 위치가 도심권 보다는 시골과 같은 자연과 어울려 있기 때문에 벌레가 많습니다. 도심권 같은 경우에도 벌레가 있기는 하지만 벌레가 오랫동안 살거나 잘 자랄수 있는 환경이 아닙니다. 하지만 전원주택의 경우 숲이나 나무가 많고 풀이 많다 보니 이러한 벌레들이 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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