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답변 내역

부부가 공동명의로 집을 구매하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의의 장단점이 있습니다. 우선 공동명의를 처음부터 하게되면 추후에 발생될 양도소득세를 내는 구간이 낮아져 양도소득세를 절세 할 수 있습니다. 양도소득세는 소유자명의 한사람 당 이를 나누기 때문에 한사람 소유일 때에 과세표준구간이 높게 계산될 수 있다면 두 사람으로 되어 있을 경우 이러한 과표구간이 나뉘게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트와 개인 주택 중 어디를 더 선호하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 투자자산으로서 매력적인 것은 아파트입니다. 주택도 토지가격에 따라 좋은 부동산들도 있지만 내 부동산을 다른사람에게 매도를 하고자 한다면 주택보다는 아파트가 표준화되어 있기 때문에 매도하기 용이합니다. 환금성이라는 부분을 생각해 보면 매도 물건은 하나이지만 매수자들이 이 물건을 보고 살 때에 표준화된 것을 다시 또 매도해야 한다고 생각해보면 아파트를 선호하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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요새는 자가 구하려면 초기 자본금이 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기 북부의 경우에도 집값이 다소 높은 지역도 있고, 신도시와 같이 아직은 기반이 갖춰지고 있는 곳이 있습니다. 보통 부동산 매수를 할 때에 개인마다 대출 규모라든지 소득이 다르고 대부분의 자산을 가지고 있는 것이 다르기 때문에 한가지로 정의하기는 어렵지만 5억원의 부동산을 매수하고자 할 때에는 최소 1억원 정도는 필요합니다. 대출이 약 80퍼센트 나온다 하더라도 이자부담으로 인해서 조금 힘들 수도 있습니다.청약의 경우 5억원~6억원 대의 아파트의 경우 계약금 10~20%정도인 5000만원 내지 1억원 정도에 나중에 더 모아서 내야 하는 금액과 잔금대출 등을 봐야 하고 이는 최저입니다. 월세 전세의 경우 대출이 대부분 실행되고 보증금에 따라서 다르니 이는 지역의 시세를 잘 봐야 합니다.즉, 소유를 위한 자금은 최소 5000만원에서 1억원 이상은 있어야 도전이 가능하며 최소일뿐 가능하다고 할 수는 없습니다. 소득이 적거나 할부금 신용대출 등에 따라서 더욱 대출이 어렵고 앞으로 스트레스 DSR적용시 대출이 더 어려워 지기때문에 혼자서 하나의 부동산을 매수하기는 점점 더 어려워 지는 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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여름철 과일이 비싼이유가 어떤이유인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분의 과일의 가격은 도매 유통 및 소비자 가격에 따라 다릅니다. 정말 수확이 잘 되어서 과일 가격이 떨어질 때가 있고 수확이 잘되어도 도매단계에 있어서 너무 가격이 싸다보면 뒤엎는 경우도 있습니다. 공급이 많더라도 소비자가격으로 비싸게 나오다 보니 비싸게 느껴지는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존 대출 및 소득 등에 따라 다르겠지만 크게 문제될 여지만 없다면 충분한 기간이라고 보여집니다. 보통 계약금을 납부하기 전 어떤 대출상품을 이용할지 미리 파악하고 소득이나 기존 신용대출 및 자동차 할부등 모두 확인한 후 계약하는 것이 좋습니다.막상 대출을 상담받으러 가서 이에 해당되지 않아 어려운 경우 난감한 상황이 될 수 있지만 큰 문제가 없으면 대부분 대출은 서류 작성 후 심사 까지 대략 일주일 내에 실행 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트값은 언디까지 올라가야 멈출까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격이 어느 시기 까지 올라갈지 다시 내려갈지 혹은 어느 시점에 무너질지 알 수는 없습니다. 인구는 줄어들고 있지만 이는 과거에서 부터 계속 이어져 온 것이며 지금 당장은 공급보다는 수요가 많습니다. 그러다 보니 가격만 맞다면 이 물량을 받아주는 사람은 아직도 충분하다고 보여지지만 앞으로 20~30년 뒤의 모습은 조금은 달라지지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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요즘 지방에는 미분양 아파트가 많던데 미분양이 많은대도 아파트를 건설하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양 아파트가 생기는 기간과 그 전에 이미 계획하여 PF 사전 청약 등 부동산 개발을 진행하는 시기와 차이가 있으며 이때에는 미분양이 안될 가능성이 높았다면 급격하게 경제가 좋지 않거나 부동산 시장이 좋지 않을 경우 이미 진행되는 사안들은 그대로 진행해야 되는 경우가 많습니다. 그러다 보니 미분양이 속출하더라도 지을 수 밖에 없는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 도로도 개인이 사유하고 거래가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반 도로도 개인이 매수할 수 있습니다. 모든 도로를 개인이 가질 수 있는 것은 아니지만 개인의 땅이 도로로 될 수 있습니다. 이때에 아무렇게나 통행료나 지료를 받을 수 있는 것은 아니며 이는 보상을 받거나 혹은 다시 거래를 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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부동산 분양시 옵션은 보통 다 넣는 추세인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옵션의 경우 말 그대로 옵션입니다. 대부분 하는 옵션의 경우 확장 및 시스템 에어컨 중문 정도이며 이중에서도 더 하시는 분들도 계시고 덜 하시는 분들도 계십니다. 보통 제일 기본은 확장 및 시스템 에어컨이며 나머지는 선택사항입니다. 주방의 상판 타일 및 빌트인 등이 있습니다.신경쓰기 싫고 앞으로 15년 20년은 이사할 생각이 없으시다면 옵션으로 다 선택해서 살아도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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생애최초 특별공급 포기하면 청약통장은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현행법상 특별공급에 당첨이 되었고, 이를 포기하거나 할 경우 다시 특공을 사용하기는 어렵습니다. 이 때에 사용한 청약통장의 경우 해지하고 다시 가입해야 합니다. 청약이 모든 부동산의 시작은 아닙니다. 단순히 구매하고 다시 매도하고 다시 이동하는 등으로 충분히 부동산 투자를 할 수 있습니다. 그저 기회가 하나 사라진 것이고 반드시 이러한 기회가 모두 옳다 정답이다가 아니니 앞으로는 신중하게 선택하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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