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강남은 앞으로도 영원히 우리나라의 부촌이겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다."강남은 영원히 우리나라의 부촌이다?" 라고 볼 수는 없습니다. 영원한건 없더라구요. 다만, 강남이 향후 몇십년 동안은 여전히 인기 있다라고 볼 수 있습니다. 이는 일자리 그리고 교통에 대한 문제가 해결된다면 강남도 지금과 같은 모습은 아닐 것 같습니다. 지금은 많은 사람들이 직장에 다니고 그러한 직장들이 강남에 몰려 있다보니 더욱이 인기가 있지만 앞으로 미래에 인구도 줄고 경쟁도 그만큼 줄어들고 직장에 다니기 보다는 평온한 삶을 살아도 비슷한 삶을 살 수 있다면 서울의 진입을 엄청 노력해서 원하는 사람이 많을까? 싶기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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가맹점 (체인점)은 많을수록 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.본사 입장에서 체인이 많을 수록 좋습니다. 그만큼 마케팅도 자연스럽게 더 큰 비용을 들이지 않고 광고하는 효과도 있고 가맹비나 재료비 인테리어비 등에서 이익을 남길 수도 있습니다. 하지만 점주들 입장에서는 좋지 않을 수도 있습니다. 많은 사람들이 알만한 브랜드는 주변에 경쟁만 생기기 때문에 없기를 원할 수도 있습니다. 만약 내가 그 브랜드를 운영하는 사람이라고 생각해 보면 2km밖에서도 내가 운영하는 브랜드를 기억하고 찾아오거나 주문하면 좋지만 인근에 같은 브랜드가 있다면 내가 운영하는 곳으로 안 올 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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한남동에 고급단지가 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한남동을 가보시면 부촌이기 이전에 외교지역 그리고 공관이 모여있는 곳 이라고 볼 수 있습니다. 행정부의 수장인 대통령과 국회의장, 대법원장, 국방부장관 등 수장급의 공관들과 외국 대사관들이 모여 있어 있습니다.한남동이 이렇게 형성된 이유는 우수한 교통과 외국인 주택 단지의 건설을 들 수 있습니다. 한남대교만 건너면 강남과 경부고속도로로 바로 연결되는 훌륭한 교통입지이며 과거에는 강남보다는 강북에 주요 인프라들이 모여 있던 상황에서 1970년에 강북 도심과 연결하는 남산 1호 터널이 개통됨으로써 한남동이 교통의 요지가 되었습니다.요즘 거래는 어렵지만 많은 유명인들이 거주하고 부유한 사람들이 거주하는 유엔빌리지는 이처럼 서구인들에게 맞춰진주택 구조와 한강이 내려다보이는 우수한 전망 때문에 외국인들의 거주 선호도가 높아졌으며, 추후 외국인들이 어느 정도 빠져나간 이후 출입구가 하나라는 점과 대사관이 많아 보안이 우수하다는 특징 덕에 사생활 보호가 필수인 재벌 총수와 연예인들이 모여드는 부촌이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.괜찮습니다. 홍보를 하거나 건물주가 직접 임대하기도 합니다. 중개는 공인중개사가 아닌자가 중개를 업으로 할 경우에 적용됩니다. 중개업을 영위하려는 자는 등록관청에 중개사무소의 개설등록을 해야 합니다. 중개사무소의 개설등록을 하지 않고 중개업을 하게 된다면 3년 이하의 징역형 또는 3천만 원 이하의 벌금형을 받게 됩니다. 본인의 물건을 홍보하는 것은 중개로 보지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 매수하고자 할 때에 교통 초등학교 공원 등 주변도 잘 살펴야 합니다. 이러한 가치가 높아지는 부동산을 우선 찾고 교통이 좋은 곳으로 관심을 기울여야 합니다. 그리고 나서 마음에 드는 곳을 발견했다면 동을 확인하고 좋은 동이 어딘지 가격은 얼마나 차이가 나는지 층수는 어느 층 이상으로 좋은 가격이 형성되어 있고 그러한 가격을 감당할 수 있는지 잘 생각하시는 것이 좋습니다.매수할 때에 가장 신경쓰지 못하는 것이 마음에 드는 것을 선택하더라도 대출 가능여부, 세금에 대한 부부 이사에 대한 부분 등을 잘 생각해야 합니다. 조망이나 방향도 신경써야 하며 주차대수는 어느정도 인지 불편한 점은 없는지 미리 사전에 임장을 가시는 것이 가장 좋습니다. 낮에만 방문하기 보다는 밤에도 방문하여 어떤 분위기 인지 소음에 대한 부분은 어느정도 인지 확인을 반드시 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 제도가 너무 빠르게 바뀌고 무주택자를 위한 것으로 많이 바뀌는 듯 합니다. 무순위 청약을 무주택자만 신청할 수 있도록 정부가 제도를 개편한다고 합니다. 유주택자의 기회를 차단해 실수요 무주택자들에게 혜택이 돌아가도록 만든다는 취지인 것 같습니다. 그도 그럴 것이 유주택자도 기회를 얻는 것이 좋기는 하나 한 개의 호실을 무순위 청약 하는데 수백만개의 통장이 신청 되는 것을 보면 유주택자보다는 무주택자들에게 기회가 필요하지 않나 싶기는 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 리모델링 건축심의 통과 후 이주까지 걸리는 소요 시간
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리모델링 사업에 들어간 아파트들 보면 보통 30년 이상 된 아파트들입니다. 대게 30년 차 인접한 시기에 건축심의 통과 되고 그리고 나서 이주까지 대략 3~5년 이내 인 것 같더라구요. 물론 케바케라 정확히 할 수는 없습니다. 시기에 따라 빨라질 수도 있고 늦어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔은 주로 도심지에 위치해 있어, 고급화된 공용시설을 갖추고 있습니다. 요즘에는 아파트에도 고급화된 공용시설이 있지만 오피스텔과 비교해 볼 때에 대단지가 아닌 경우 공용시설은 부족한 것이 현실입니다. 하지만 오피스텔의 경우 헬스장, 사우나, 라운지 등 다양한 편의시설이 제공되며, 이러한 시설의 유지보수 비용이 관리비에 포함됩니다.오피스텔은 주거와 업무 공간을 동시에 사용하기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 높게 나올 수 있습니다. 특히, 24시간 운영되는 경우가 많아 에너지 사용량이 많습니다.아파트는 주거 목적으로만 사용되기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 상대적으로 낮게 나옵니다. 이는 에너지 사용량이 적기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엄청난 하락을 기대하는 것은 비현실적이라고 생각합니다. 현재 부동산 시장이 다소 하락한 단지도 있고 하락한 지역도 있습니다. 하지만 같은 지역 내에도 더 높은 가격에 매물이 나가는 것도 있습니다. 단순히 하락하는 시장 상승하는 시장으로 구별하는 시기보다는 전체적으로 어려운 시기는 맞으나 그 안에서 내가 사고자 하는 매물을 찾아 협의를 통해서 매수하기 좋은 시기라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장을 사용한 것이기에 해지하는 것이 맞습니다. 청약통장을 사용하여 청약에 당첨이 되면 그다음 부터는 쓸모없는 통장으로 됩니다. 그리고 나서 다시 해지 후 필요하시다면 다시 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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