아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
아파트 구입시 어떤점을 주의해야할까요?아파트 살때 깨끗한거만 보면될까요 아니면 아파트 동이나 호수 전망 저층 여부를 고려해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트를 구입하시려면 지역,학군,교통,인프라,대단지 외부적으로 이런면을 보고 내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권,내부수리시설을 보고 그집이 맘에들면 부동산에서 가격조정과 서류, 본인확인을 해서 계약서 작성하시면 됩니다
잔금날 법무사가 소유권이전등기서류확인하고 잔금 넘기고 등기소에 서류접수하면 매매계약이 끝이 납니다
맘에 드는 집선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당연히 종합적으로 고려를 하셔야 합니다. 특히 내부시설의 경우는 중대하자가 아니라면 인테리어등을 통해 충분히 깨끗한 환경을 만들수 있지만 주변입지와 층, 전망등은 구매이후에 스스로 만들수 없는 환경이기 때문에 오히려 외부 입지와 조망권등을 더 중점으로 보셔야 할것으로 보입니다, 특히 최근에는 조망권과 일조권이 유리한 지역, 그리고 저층보다는 중상층등이 일반적으로는 더유리하다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트를 매수하고자 할 때에 교통 초등학교 공원 등 주변도 잘 살펴야 합니다. 이러한 가치가 높아지는 부동산을 우선 찾고 교통이 좋은 곳으로 관심을 기울여야 합니다. 그리고 나서 마음에 드는 곳을 발견했다면 동을 확인하고 좋은 동이 어딘지 가격은 얼마나 차이가 나는지 층수는 어느 층 이상으로 좋은 가격이 형성되어 있고 그러한 가격을 감당할 수 있는지 잘 생각하시는 것이 좋습니다.
매수할 때에 가장 신경쓰지 못하는 것이 마음에 드는 것을 선택하더라도 대출 가능여부, 세금에 대한 부부 이사에 대한 부분 등을 잘 생각해야 합니다. 조망이나 방향도 신경써야 하며 주차대수는 어느정도 인지 불편한 점은 없는지 미리 사전에 임장을 가시는 것이 가장 좋습니다. 낮에만 방문하기 보다는 밤에도 방문하여 어떤 분위기 인지 소음에 대한 부분은 어느정도 인지 확인을 반드시 하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트를 구입 하실 때는 청결 여부 뿐만이 아니라, 다양한 요소를 종합적으로 고려하셔야 합니다.
큰 금액이 투자 되는 만큼 거주 환경, 미래 가치, 관리 비용 등등을 신중히 따져 보셔야 합니다.
가장 많이 고려되는 요소는 아무래도 입지와 관련된 부분 입니다. 지하철역, 버스 정류장 등 도로 접근성이 어떤지, 근처에 학교, 병원 등 생활 편의시설이 있는지, 주변 지역이 개발 계획이나 교통 인프라 확충 계획들이 있는지 등에 대해서 사전에 확인을 해보셔야 합니다.
그리고 해당 아파트에 공원, 주차공간, 어린이 놀이터 등이 잘 설계가 되어 있는지, 조망권은 어떤지에 대해서도 살펴 보시면 좋습니다.
무엇보다 구입하려고 하는 아파트가 주변 시세와 비교해서 적정 가격에 책정이 되어 있는지, 대출 한도와 이자율 등도 살펴 보셔서 본인에게 적합한 아파트를 선택하시면 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트를 구매할 때 아파트 방향이나 층수를 고려대상으로 합니다
개인의 취향과 용도에 따라 층수에 대하여 고려 대상인데 노부모 봉양과 반려견이나 어린 아리를 키울 때는 저층을 선호하며 주변 환경과 전망을 고려하는 경우는 고층을 선호하기도 합니다
그리고 방향은 햇살을 중요 시하여 남향을 선호합니다 공기흐흠과 습도 조절에 많은 영향을 받기 때문 입니다
그리고 외부여건으로 교통망이 발달되어 접근성 위주의 역세권 등을 선호하기도 합니다
아울러 주변 험호시설은 아파트가격에 영향을 주게되므로 피하는 것이 좋을 것으로 생각합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 구입 시 주의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 다음과 같은 요소들을 고려해 보세요
위치입니다.
아파트의 위치는 매우 중요합니다. 교통 편의성, 주변 시설(학교,병원, 마트 등),그리고 향후 개발 계획 등을 확인 하세요
주변 환경입니다. : 소음, 공기 질, 범죄율등 주변 환경도 신경 써야 합니다. 주변에 공원이나 녹지가 있는 지도 체크하세요
아파트 단지 관리입니다.
관리비, 관리 상태,경비원 유무 등 단지의 관리 수준도 중요합니다. 잘 관리된 단지는 거주하기에 더 쾌적합니다.
층 수 및 전망입니다 : 저 층과 고층의 장단점이 있습니다. 저층은 접근성이 좋고 고층은 전망이 좋지만, 엘리베이터와의 거리, 일조량 등도 고려해야 합니다.
건물 구조 및 연식 입니다.
건물의 구조나 연식에 따라 내구성이 다를 수 있습니다. 오래된 건물은 리모델링이나 보수 비용을 추가로 들 수 있습니다.
주차 공간입니다 : 주차 공간이 충분한 지도 확인해야 합니다. 차량 소유 여부에 따라 중요한 요소가 될 수 있습니다.
법적 문제 : 소유권, 담보 설정 여부, 재개발 계획 등 법적 문제도 반드시 확인 하시길 바랍니다.
거래 조건입니다 : 가격 , 계약 조건, 잔금 지급 일정 등도 신중하게 살펴보세요
이 외에도 개인의 필요에 따라 추가적인 요소들을 고려할 수 있습니다. 아파트는 큰 투자이므로 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 구입 시 많은 부분을 봐야 합니다.
일단 층과 향을 봐야하고 입지를 봐야하고, 세대 내부에 들어가면 곰팡이는 있는지, 누수가 된 곳은 없는지, 수압은 괜찮은지 모두 체크해야 합니다.
거주하다보면 미세한 차이가 삶의 영향을 많이 미칩니다.
꼼꼼하게 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 권리적인 부분을 살펴 볼 필요가 있습니다. 등기부등본을 보고 근저당권, 가처분, 가압류등의 권리관계를 파악을 하는 것이 중요하고 시설적인 부분의 경우 전체적으로 아파트 입지 그리고 남향이 인기가 좋습니다.
또한 같은 동이라고 2/3 이상의 고층이 수요가 많고 인기가 좋습니다. 이러한 인기가 좋은 것을 매수를 해야 나중에 매도하기도 수월합니다. 그리고 아파트 내부의 하자등을 잘 점검할 필요가 있습니다.
감사합니다.