아파트를 살때 어떤점에 가장 큰 관심을둬야할까요?
아파트를 살때 어떤점을 가장 신경쓰고 주의해야할까요?아파트살때 주의점과 어떤아파트를 사야 나중에다시팔때 가격이 오르는건지 궁금합니다 이왕이면 가격도 나중에 올랐으면 해서요~~
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==> 우선적으로 입지가 최우선입니다. 이러한 우수조건은 지하철역 10분이내, 주요 학군, 직장과의 거리를 고려해야 합니다. 다음은 단지 규모와 브랜드로 대단자 아파트 단지는 관리 효율성과 커뮤니티 시설이 우수하고 브랜드 건설사의 아파트는 인지도와 재판시 유리한 면이 있습니다. 구조적인 측면에서는 남향, 판상형구조가 채광과 환기면에서 선호가 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트를 구입할 때의 목적은 거주도 있지만 후에 매각을 통해 시세차익을 거두는 것도 매우 중요한 판단 기준이 되고 있습니다. 이를 위해서 따지는 것이 입지이며 기본적으로 대부분의 사람들이 선호하는 조건들이 갖추어져 있어야 하는데, 생활이 편리한 평지에 남향으로 된 좋은 조망권을 갖추고, 좋은 브랜드, 교통과 교육환경, 마트·병원·관공서 등 편의시설, 공원 등 이 갖추어져 있고, 인근에 역시 좋은 아파트들이 들어서 있어 좋은 자원을 공유하며 발전가능성도 있다면 이상적입니다. 그에 더하여 개인의 선호도에 따라서 살기 편한 것을 중시한다면 편의시설을 우선시 할 수있고, 아파트 자체의 가격 중시한다면 개발이나 발전 가능성이 있는 위치, 자녀가 있다면 교육시설 등을 우선적으로 볼 수 있을것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트를 구매할 때는 단순히 좋아 보이는 집이 아니라, 살기 좋고 나중에 팔기도 좋은 집을 고르는 게 중요합니다
특히 실거주 + 재테크(투자) 목적을 겸하고 있다면, 내가 살기에도 괜찮은데, 다른 사람도 사고 싶어할 집을 고르는 게 핵심입니다
아파트의 몸값을 결정하는 1순위가 입지입니다
지하철역 도보 10분 이내 출퇴근, 통학 편의성. 집값 상승의 핵심 요인 중 하나이며
유명 초중고가 가까우면 실수요가 많고 가격 방어력도 높습니다
마트, 병원, 공원, 문화시설 등 편의시설 접근성이 좋아야 하고 회사, 업무지구와의 거리. 강남·여의도·마곡 등 가까우면 더 유리합니다
좋은 입지 + 대단지 + 실거주 선호도 높은 조건을 갖춘 아파트가 결국 잘 팔리고 가격도 오릅니다
그런데 제일 중요한 점은 자금력과 본인에게 맞는곳으로 선택하시는것이 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 입지는 부동산 가치를 결정하는 핵심 가치로 한 번 정해진 가치는 변하지 않습니다.
따라서 부동산을 매수할 때는 첫 째도 입지, 둘 째도 입지라고 생각하시면 되겠습니다.
또한 거주의 목적에서 향이 가장 중요하고 그 다음으로는 세대 내부 판상형을 선택하시면 후회는 덜 할 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 구매 시 핵심 고려 사항 및 주의 점 ==>
입지의 중요성 :
교통, 학 군, 생활 편의 시설 :
역세권, 우수 학 군, 병원, 상업 시설, 공원 등 편리한 인프라가 잘 갖춰진 곳을 최우선으로 고려해야 합니다. 직주 근접 여부도 중요합니다.
현장 방문 :
낮과 저녁 시간대 모두 방문하여 주변 환경, 소음, 치안을 직접 확인하고, 단지 내 관리 상태와 편의 시설(놀이터, 경로 당 등)도 꼼꼼히 살펴보세요
단지 특성 및 내부 환경 :
단지 규모 :
대 단지 아파트는 관리 효율성 및 다양한 커뮤니티 시설 면에서 선호도가 높습니다.
개별 조건 :
조 망, 방향(남 향 선호), 층 수, 주차 대 수는 거주 만족도와 직결되므로 반드시 확인해야 합니다.
서류 확인 및 계약 주의 사항 :
등기부 등본, 건축물 대장 :
소유권, 저당 권 등 권리 관계와 불법 증축 여부를 면밀히 확인하여 서류와 실제가 일치하는지 대조하세요.
매매 계약 시 :
계약서의 각 조항과 특약 사항을 꼼꼼히 읽어보고, 궁금한 점은 계약 전에 반드시 명확히 해두어야 합니다.
나중에 팔 때 가격이 오를 수 있는 아파트 선택 전략 ==>
미래 가치 상승이 예상되는 입지 :
신규 교통 망(지하철, 도로) 확장이나 대규모 개발(재개발, 신도시, 산업단지) 등 장기적인 호재가 있는 지역을 눈 여겨 보세요. 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황도 함께 고려하여 수요와 공급 균형을 파악하는 것이 중요합니다.
희소성과 브랜드 가치 :
강변 조 망 권, 숲 세권, '초품아'(초등학교를 품은 아파트) 처 럼 특별하고 희소성 있는 장점을 가진 단지는 가치 방어 및 상승에 유리합니다. 인지도 높은 건설사의 브랜드 아파트 역시 향후 매매 시 긍정적인 영향을 줍니다.
결론적으로, 아파트 구매는 정말 신중하게 접근해야 합니다. 조급해 하기 보다는 충분한 시간을 가지고 정보를 탐색하고, 직접 발품을 팔아 현장을 살펴보는 것이 중요합니다.