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장기수선충당금은 누가 부담을 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다. 장기수선충당금의 요율은 해당 공동주택의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획으로 정합니다.장기수선충당금의 경우 공동주택의 사용자(세입자)가 그 소유자를 대신하여 장기수선충당금을 납부한 경우에는 해당 주택의 소유자는 그 금액을 반환하여야 합니다.쉽게 말해 살고있는 사람이 부담하다가 추후 임대차 기간이 끝난 후 관리사무소 및 임대인에게 받아 나가는것입니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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주인이 아니라도 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인과 세대주에 대해서 구별하기는 쉽습니다. 세대주는 주민등록표상의 주거 및 생계를 같이하고 있는 세대의 대표자라는 의미입니다.가구주와 같은 뜻으로 사용되기도 합니다. 세대원은 세대주의 배우자 또는 직계존비속으로 이루어진 구성원만을 세대원이라고 합니다.예를 들어 형제, 자매 등은 비세대원에 해당됩니다.주민등록표를 떼어서 그 중 세대주의 형제, 자매 등을 제외한 우리 식구 전부를 세대원이라고 이해하면 쉽습니다.단독세대주가 되려면, 일단 집이 단독주택인가, 다세대인가를 알아야합니다. 빌라, 연립, 다세대 주택 내에서는 단독세대주가 둘로 나뉠수 없습니다. 하지만, 단독주택은 가능합니다. 그러나, 30세이하 미혼은 등본상 부모님과 같은 거주지에서 단독세대주가 될 수 없습니다. 헌데, 실제로 동사무소에 세대주 분리를 신청하러 가면, 동사무소직원이 부모님과 같이 살던 한 집에 자녀 이름으로 두 세대주 신청은 안된다면서 거절을 당하는 경우가 생깁니다. 친구나 친인척 밑으로 잠시 동안만 주소를 옮겼다가 다시 원래 주소로 옮기면 세대 분리가 된다고 합니다. 세대분리시 가장 쉬운방법은 혼자 월세를 구하거나 전세를 구하는 등으로 집을 이탈하고 전입신고 등을 통하여 단독가구가 되면 세대분리 요건에 해당하여 세대주가 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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매매계약서를 잘못 작성한 경우 부동산중개업자에게 책임을 물을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금액적으로 차이가 크고 이에 대한 실수이던 고지를 안했던 매매계약에 있어서 중대한 하자의 경우 공인중개사의 귀책사유가 될 수 있습니다. 단순히 계약서 서류만의 기입오류나 단순실수의 경우 문제가 되지 않으나 만약 매도자든 매수자든 중대한 귀책사유 발생시 공인중개사의 역할을 제대로 수행하지 않은 것에 관해 혹은 고지를 제대로 하지않은것에 관해 책임을 지을 수 있을 듯 합니다. 잘 판단해보시고 이에 해당하는 부분에 해당하는 지 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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상가 임차인이 계약기간 전 1년만에 나간다고하면 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 임대차계약의 내용을 이행할 의무가 있습니다. 따라서 이미 양 당사자간에 체결한 임대차 2년은 특별한 문제가 없는한 양당사자 모두 지켜야 하는 것이 원칙입니다. 다만 어떤 내용들이 오갔는지는 모르나 1년만에 나가야 되는 사유가 단순히 임차인의 개인적인 일이라면 당연계약해지는 아닙니다. 따라서 임차인의 임대료를 청구하고 지급받을 수 있다 할 것입니다.다만 새로운 임차인을 구함에 있어서 상호 원할하게 임차인 또한 도움이 되고 임대인에게도 안정적인 수익창출을 위해서 새로운 임차인을 구함에 있어서 성실히 임해야 하고 권리금 관련 하여 다소 임차인이 협의봐야 할 부분도 있기에 상호 원만하게 합의되는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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양도세 비과세 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일시적으로 2채의 집을 보유하게 되었다면 상황을 감안하여 세액을 면제해 주기도 합니다. 다만 이 년 이상 거주하였으며 양도할 때의 금액이 12억 원을 넘지 않아야 합니다. 즉 한 채를 보유하고 있던 상황에서 분양권이나 입주권 등으로 아파트를 얻게 되었다면 기존 거주지를 삼 년 안에 처분하고 새로운 집에 일 년 이상 거주한다면 비과세 혜택을 받게 됩니다.이는 재건축이나 재개발로 인해 새로운 주거지를 구입한 경우에도 동일하게 적용되어 완공된 후 삼 년 안에 기존의 집을 처분한다면 세금을 납부하지 않아도 됩니다.만약 한 주택이라도 비조정대상지역의 경우 3년이내에만 매도하면 양도세면제요건에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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상권 입지 분석 시 주요한 요소들
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.접근성이 떨어지면 어떤 가게든 가게운영은 사실상 어렵습니다. 파인다이닝일 수록 더 위치가 좋은 지역에 두어야 합니다. 무엇보다 파인다이닝을 찾는 젊은 이들이 찾는 지역에 가게를 두어야 하고 학생들 보다는 20대 중후반의 고객을 타겟으로 하는 입지를 갖추는 것이 좋습니다. 주변에 술집 상권보다는 조용하고 카페가 많은 상권이 매우 좋습니다. 식사 후 성곽이나 걸어다니는 곳이나 전망이 좋은 곳이라면 더욱 좋습니다.고객입지와 지리적 입지 즉 입지와 좋은 음식 솜씨 유명한 상권보다는 한적하고 여유있는 입지가 어울립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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다양한 토지의 종류가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지목이란 토지의 용도입니다. 즉, 지목을 보면 어떤 토지가 어떤 용도를 위한 것인지 알 수 있게 됩니다.밭은 전으로 지목이 되어있으며, 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물·약초·뽕나무·닥나무·묘목·관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용으로 죽순을 재배하는 토지를 말합니다.논은 답으로 되어있으며, 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼·연·미나리·왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말합니다.과수원은 사과·배·밤·호두·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지를 말합니다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 합니다.목장용지, 임야, 광천지, 염전, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지 등 총 28개의 지목이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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보조금이 거의 없는 월세도 계약서를 적나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금이 거의 없다 하더라도 계약서는 작성하시는 것이 좋습니다. 단순히 1회성 거래의 경우에도 계약상 틀어지는 경우 혹은 서로 문제가 생길 경우 계약서의 존재 유무 및 이에 해당하는 민사재판 등을 위해서 계약서 작성은 매우 중요한 행위 입니다. 물론 최근에는 구두계약도 계약이라며 얘기하시는 것도 맞지만 구두계약도 어느정도 녹취나 근거가 있어야 합당하다고 생각되어집니다.즉, 보증금이 적고 월세를 구한 다 하더라도 계약서는 간단하게 라도 작성하는 것이 남은 보증금을 지키는 방법 중 하나라고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 사람이든 모두 남향을 선호하는 것은 아닙니다. 개인의 스타일에 따라서 개인의 업무시간에 따라서 방향이 결정되기도 합니다. 남향이 중요해지기 시작한 것은 집 수요가 많아진 근대 이후부터 입니다. 지붕 처마가 길게 나오는 한옥에서는 바람에 비해 향은 크게 중요하지 않았습니다. 서향이 여름에 덥다고 해도 지붕 처마가 가려 주니 큰 문제는 아니었고, 한옥의 모든 방은 직사광이 아니라 마당에서 반사되는 간접광에 의지하는 구조였기에 향에 강하게 구속될 이유도 없었습니다. 따라서 남향에 대한 집착도 없었습니다. 전통 가옥들이 창밖 경치나 경사 흐름 같은 지형에 순응하는 식으로 지어져 온 이유입니다. 요즘처럼 남향집이 도시를 지배하게 된 데는 아파트가 큰 역할을 합니다. 아파트는 풍수지리의 가장 높은 가치인 배산임수를 실현할 수 없었지만, 낮은 가치였던 남향은 어렵지 않게 만족시킬 수 있었습니다 70년대 서울 강남 한강 변에 들어선 고급 아파트들은 멋진 한강 전망도 북쪽이란 이유로 포기하고 옆 아파트 뒷면밖에 안 보이는 남향을 선택할 정도였습니다.이처러 남향을 선호하게 되는 것은 그만큼 햇빛이 잘 드는 평온한 집을 원하는 현대인의 삶을 반영한 것이고, 그 기운으로 방을 데우고 난방비를 절약할 수 있는 방향을 선호하게 되는 것일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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풍수지리에 따라 집값의 영향도 많이 받는지 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값은 다양한 요인에 의해서 결정되는데 지금과 같은 시기에도 풍수지리는 유효합니다. 서울의 경우에도 배산임수 그리고 청와대 각급 관공서들의 위치및 산의 위치 등 여러 분야에 따라서 이러한 풍수지리를 따져서 부동산이 위치하고 그만큼 사람들이 성호하는 지역 그리고 수요가 따르는 지역 나의 자산이 증식되거나 혹은 망하는 자리 등 이러한 여러 조건들도 풍수지리의 하나라고 볼 수 있습니다.같은 아파트라 할지라도 남향아파트와 북향 서향 아파트의 가격도 모두 다르니 해당 부동산의 방향도 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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