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분양 받은 아파트를 팔았는데 다시 청약 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 이전에 했던 청약 그대로 신청하시면 됩니다. 사고전의 청약의 경우 일반적인 청약이지만 지금의 경우 장애인 우대나 특공 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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예전 서울 인구수가 천만이 넘어갔던데 요즘에는 933만정도면 집가격이 왜 떨어지지 않는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 인구가 많이 줄었다고는 하나 그 당시에도 여전히 주택을 소유한 사람보다는 임대차하여 거주하는 사람들이 많았고 지금도 임대에 거주하거나 전세 사는 사람들이 많습니다. 서울에 가보시면 높은 건물들이 많아 보여도 실제 이를 소유하는 사람들은 서울에 없는 분들도 많이 계십니다. 그러다 보니 인구가 자연적으로 줄더라도 가구 수의 증가 자녀의 독립 등 옛날 보다는 절대적으로 인구가 줄어들었다 하더라도 결국 매수하거나 가구 수의 증가 인구의 유입 등으로 서울의 주택 수요는 여전히 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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부동산 전세계약 후 확정일자 신고 관련 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확정일자는 주택임대차 계약의 당사자인 임대인과 임차인은 개인과 법인 모두 온라인 확정일자 신청 및 정부24, 행정복지센터 방문하여 확정일자 신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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공공임대주택 확대 정책이 젊은 세대의 주거 안정에 실질적인 도움이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 및 수도권에 공공임대를 많이 공급하고 있습니다. 청년들이 대학교를 다니거나 할 때에 이전에는 정말 많은 돈이 들었고 지방에서 서울로 유학을 보냈다고 하듯이 많은 돈이 들었고 지금도 많이 들기도 합니다. 이에 도움이 되고자 청년역세권주택을 공급했습니다. 주택에 대한 부담으로 인해서 결혼을 꺼려하고 자녀출산을 꺼려한다는 얘기들이 나와 장기전세 혹은 행복주택 등의 공급을 늘렸습니다. 젊은 세대의 주거안정에 실질적으로 도움이 되고 있습니다. 이는 경쟁률로 확인할 수 있다고 생각합니다. 만약 좋지 않은 선택이라면 이렇듯 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 지금은 가진 것이 별로 없어도 주거비용을 아끼고 생활비를 아끼며 점차 본인의 주거 안정을 위해 출산율을 높이기 위해 노력하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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도쿄 부동산이 많이 올랐나요? 올랏다면..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도쿄에 거주하면서 일하는 친구의 말로는 도쿄도 가격이 최근 들어 많이 올랐다고 합니다. 월세는 여전히 비싸다고 하는데 한국인에게 매도하지는 않고 일본인에게 매도한다고 하네요. 그래서 그런지 일본에 거주하는 한국인의 경우 일본인과 결혼한다거나 영주권을 얻고 어떻게든 매매하여 대출은 가능하나 그리 좋은 조건은 아니라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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한때 유행처럼 생겼던 찜질방이 지금은 많이 안보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.찜질방과 목욕탕은 코로나 이후로 많이 폐업한 상태입니다. 거리두기로 인해서 장사가 되지 않고 업장 자체가 운영이 되지 않아 임대료를 감당하지 못하고 폐업한 곳이 굉장히 많았습니다. 더군다나 잠깐 유행한 것이 아니라 몇 년 간 지속되어 아무리 좋은 회사라 하더라도 이것을 버티는 곳은 많이 없었습니다. 직격타를 맞았다 봐도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울과 수도권 그리고 지방 지역 간의 부동산 가격의 양극화가 심해진다는 말이 많습니다. 수도권이라 하여 부동산 가격이 매우 높은 것은 아닙니다. 인구의 유입이 계속 이루어지거나 갑자기 큰 회사가 생기거나 이동하여 소득이 높은 사람들이 이동을 한다거나 유입이 된다거나 하는 등의 이유로 계속해서 많은 사람들이 이동하고 일자리를 찾아 떠나면서 이러한 양극화가 벌어진다고 생각됩니다. 과거나 현재나 변하지 않는 사실은 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.부동산은 이동하지 못하고 고유의 희귀한 특징들이 있습니다. 신도시를 개발하거나 교통편을 좋게 하여 토지를 개발하거나 주변의 개발로 인해서 인접 토지의 가격 상승 등을 기대 할 수도 있습니다. 수도권과 지방의 격차로 보면 사람이 어디서 어디로 오는가 어떤 산업이 그 지역을 유지하는가 등을 생각해보시는 것이 좋습니다. 상시 근로자들이 많은 곳인가 일시적으로 사람들이 오가는 곳인가 주변에서 어떻게 올 수 있는지 개발은 어떻게 이루어지는지 살펴보면서 향후 어느 지역이 더 나은 지역이 될 곳 인지를 생각하고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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환율이 부동산 가격에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율은 부동산 뿐만 아니라 경제 전반에 영향을 끼치게 됩니다. 환율이라는 것을 수입과 수출을 하는 기업에 생각해보면 더 많은 돈을 주고 수입해와야 하고 더 많은 돈을 수출로 벌 수 있습니다. 그렇기 때문에 대부분의 자재값과 수입물품들을 생각해보면 더욱이 많은 돈을 주고 사와야 합니다. 그렇게 되면 더욱이 물가가 올라야 하지만 지금 보면 물가상승이 아니라 1%대로 물가는 하락했습니다. 너무 많이 가파르게 올랐던 것이죠.또한 환율은 많은 자산가치 하락을 일으킵니다. 같은 재화라 하더라도 US달러로 가지고 있다면 점차 가치가 오르고 원화가치로된 재화는 그만큼 가치하락을 만나게 되는 것입니다. 그렇게 되면 부동산 가격도 하락에 영향을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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왜 이번 정책에서 부동산만 살리는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장이 매우 중요하기 때문입니다. 개발이나 AI투자는 기업에 한정적이지만 부동산은 국민들의 주거에 대한 문제이고 대부분의 관심사항이기 때문입니다. 한때 올림픽파크포레온이라는 둔촌주공 재개발에 문제가 생길 때에 이를 살리기 위해 많은 노력을 기울였고 결국 입주했습니다. 하지만 만약 올림픽파크포레온 혹은 다른 대규모 프로젝트들이 문제가 생길 경우 이에 연관된 많은 회사들이 힘들어지고 그에 딸린 식구들 그리고 입주해야 할 사람들의 피해 등이 매우 크기 때문에 결국 부동산을 살리게 됩니다.모든 부동산 회사들을 살리지는 못합니다. 잘나가던 회사들도 부도처리 하고 법정관리를 통해서 힘든 시기를 이겨내고 합니다. 이전부터 반복 되었던 것들이며 또다시 좋은 시기까지 기다려야 하지만 충분히 해낼 수 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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서울과 수도권의 재개발 및 재건축 사업이 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있는 정책 방안이 나올까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울과 경기 수도권에 아직 지을 땅이 부족하지 않습니다. 그린벨트로 개발을 묶어놓기도 했고, 일부 지역들의 경우 재개발을 통해서 공급하려고 하나 이런저런 규제 등으로 실시되지 않은 오래된 동네들이 많습니다. 갑자기 너무 많이 개발 되면 부동산 가격은 폭락 할 수도 있기에 적절하게 공급하지만 공급이라는 것이 1년 처럼 짧으면 좋겠지만 3년이상의 기간이 걸리게 됩니다. 그렇기에 세계 경제 및 우리나라의 경제사정에 따라 공급에 차질이 생길 경우 안좋게 흘러가기도 하고 부동산 가격이 올라가기도 합니다. 지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않아 공급량이 가파르게 줄어들고 작은 건설사들은 부도처리 혹은 법정관리에 들어가게 됩니다. 이는 정말 좋지 못한 부동산 시장으로 견인되고 올해 2025년 또한 쉽지 않은 매서운 한파에 힘든 해가 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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