부동산 전세계약 후 확정일자 신고 관련 궁금한점이 있습니다
부동산 전세계약후 계약금 보내서 최종 작성을 하였고 이후 임대차 계약 신고필증을 부동산거래관시스템(웹)에서 하였습니다.
그런데 전세보증금 대출을 받으려고 하니 확정일자 서류도 내라고 하는데 확정일자는 임대차 계약 신고와는 별개로 제가 신청을 해야하는것일까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
은행에서 전세보증금 대출을 받을 때 확정일자를 요구하는 이유는 다음과 같습니다:
임차인의 권리 보호 확인: 확정일자가 있어야 보증금을 보호받을 수 있으므로, 대출 은행도 이를 요구합니다.
우선 변제권 확보: 대출 실행 시 은행은 확정일자를 통해 임차인의 순위를 확인하고 대출 리스크를 줄입니다.
임대차 계약 신고와 확정일자는 서로 다른 절차입니다. 이미 임대차 계약 신고를 하셨더라도 확정일자를 따로 신청해야 하며, 확정일자는 보증금을 보호받는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 가까운 주민센터나 인터넷 등기소를 통해 빠르게 처리하시기를 권장합니다.
부동산 전세계약후 계약금 보내서 최종 작성을 하였고 이후 임대차 계약 신고필증을 부동산거래관시스템(웹)에서 하였습니다.
그런데 전세보증금 대출을 받으려고 하니 확정일자 서류도 내라고 하는데 확정일자는 임대차 계약 신고와는 별개로 제가 신청을 해야하는것일까요?
==> 임대차신고와 확정일자 차이는 보증금 또는 월세 규모에 따라 판단합니다. 질문자님께서 임대차신고를 하였다면 신고필증으로 확정일자 받은 것에 대신할 수가 있습니다. 별도로 신청할 필요가 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상은 별개가 맞지만 임대차신고를 할 경우 확정일자를 부여가 의제되기 때문에 별도로 받으실 필요는 없습니다, 다만 문제는 은행에서 대출을 위한 서류 요구시 확정일자부여내역이나 계약서상 확정일자 도장이 찍혀있는 계약서 제출을 원하기 때문에 일반적으로 인터넷으로 확정일자 부여내역을 출력하거나, 주민센터에 방문하여 계약서에 실제 도장을 찍어 제출하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국토교통부 부동산거래관리시스템에서 임대차 계약 신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여 됩니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고필증을 출력해 보시면 우측 상단에 확정일자가 표시되어 있음을 확인하실 수 있으며, 이 신고필증을 제출하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적으로 주택 임대차 신고를 하게 되면 신고 내용에 확정일자가 포함되어 신고필증에 명시됩니다.
따라서, 두 개의 문서가 별도로 존재하는 것이 아니라, 신고필증 하나로 그 역할을 대신할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
임대차신고를 하면 확정일자를 받은것으로 봅니다. 금융기관에 따로 확정일자를 받아야 하는것인지 문의해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
임대차계약신고시 확정일자도 같이 받을수 있습니다. 부동산거래신고시스템에 들어가서 신고시 확정일자도 부여되므로 확정일자 부여서류를 시스템에서 받으시면 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
확정일자는 주택임대차 계약의 당사자인 임대인과 임차인은 개인과 법인 모두 온라인 확정일자 신청 및 정부24, 행정복지센터 방문하여 확정일자 신청을 할 수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
확정 일자는 임대차 계약 신고와는 별개로 별도로 신청해야 합니다. 확정 일자는 임대차 계약이 체결된 날짜를 공적으로 증명하는 서류로, 주로 관할 등기소나 법원에서 신청할 수 있습니다.
전세 보증금 대출을 받기 위해서는 이 확정 일자 서류가 필요합니다.
발급 된 확정 일자 서류를 전세 보증금 대출 신청 시 제출하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
확정일자는 계약서에 날인이 되어 있으면 됩니다
계약서에 확정일자표시가 없으면 주민센터에 가서 계약서 가지고 가서 확정일자 받으시면 됩니다
은행에서는 확정일자 받은 계약서를 제출하라는 얘기입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출을 받기 위해서는 확정일자가 표기된 임대차 계약서가 필요합니다. 온라인으로 임대차 신고할 수 있지만 급한 경우 즉시 처리가능한 행정복지센터 방문해서 확정일자 서류를 확보하실 수 있습니다.
감사합니다.