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전세사기 안당하려면 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본을 확인한다고 하더라도 사기를 당하실 수 있습니다. 등기부 등본은 공신력이 없습니다. 가장 중요한 것은 그 시세를 파악하는 것이 가장 중요합니다. 등본상에 문제가 있는지 없는지는 공인중개사 분이 도와주실 테지만 본인이 이를 확인하여 건물주가 누군지 만약 모두 전세로 되어있다면 내가 들어가는 순번이 안전한지 안전하지 않은지 어느정도 생각하고 들어가야 합니다.만약 전세 계약이 너무 찝찝하거나 아니다 싶다면 전세보다는 월세를 추천드리며 전세의 경우 보증보험 가입을 통해서 안전장치를 마련해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 인구 감소 문제를 해결하기 위해 어떤 부동산 정책을 내놓을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자산의 양극화가 점점 심해지는 것은 어쩔 수 없는 흐름 같습니다. 돈을 많이 버는 사람이 그만큼 세금을 많이 부담하더라도 많이 벌기 마련이고 이러한 사람들이 더 좋은 곳으로 이동하는 것은 어쩔 수 없는 흐름입니다. 저출산이나 고령화로 인해서 정부에서 많은 공공임대 아파트 공급이나 행복주택 등 주거비에 많은 돈이 쓰이는 것에 도움을 주고자 공급하고 있고 대출 또한 저금리로 빌려주고 있습니다. 다자녀 특혜 또한 세자녀에서 두자녀로 바뀌 듯이 점차 출산을 장려 하고 있지만 실상은 부동산과 상관없이 연애 결혼도 힘든 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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분양받은 아파트의 평가액은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 평가액은 지금 당장 알기 어렵습니다. 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 가장 좋으며, 중도금 대출은 집단대출로 가능하니 시간이 조금 지나서 입주 하기 몇 달 전에 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 맞습니다. 그 이유는 그 당시 가치가 더 오를 수도 있고 더 낮을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.브랜드 별로 다른 이유는 그 브랜드에서 추구하는 가격모델이 있습니다. 이는 전국적으로 공통으로 적용하기 때문에 처음 설정한 가격에서 차츰올리기 마련이지만 흔히 아는 저가형 커피전문점의 경우 가격을 쉽게 올리지 못하고 있습니다. 메x가 커피나 콤xx커피 등의 경우 가격을 상승시키는 것보다는 현재의 가격을 유지함에도 많은 잔 수를 판매하고 커피 이외의 메뉴로 매출을 올리는 것입니다.개인 커피점포의 경우 보통 임대료의 차이로 인해서 더 비싼 경우도 있고 조경 등 휴식공간이나 고객들에게 특별한 환경을 제공하기 위해 들어간 사업자금 등을 고려하여 비싼 경우도 많습니다. 흔히 아는 대도시가 아닌 교외 지역의 대형 카페등이 이에 해당합니다. 다른 이유로는 고급 커피 원자재를 사용하여 보다 나은 맛을 제공하는 커피 전문점도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 수 산정에 있어서 일괄적인 개념이 적용되는 것은 아니며 취득세, 양도세, 주택청약 등에서 각각 달리 적용이 되고 있습니다. 매매시장에서 주택수는 계약 만으로 포함하는 것은 아니지만 청약할 때에 계약을 했다면 다음 청약진행 시 주택수에 포함되기도 합니다. 분양권이나 입주권 또한 주택 수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.향후 10년 뒤의 모습을 보면 더욱 올라있을 것입니다. 지금의 시기가 만약 하락의 시작 혹은 하락의 끝에서 횡보하는 구간이라면 다시금 물가가 안정화 되고 금리가 낮아지며 많은 돈들이 풀리게 되면서 투자에 자금이 들어오게 된다면 올라가지 않을까 싶습니다. 어떤 시장이든 영원한 침체 영원한 상승은 없는 것 같습니다. 너무 높았던 산을 오르게 되면 그만큼 골짜기가 깊은 산이고 이를 헤쳐나가는 과정이라 생각합니다. 최근 가파르게 상승했던 가격을 충분히 받아주고 조정을 줘야 다시금 올라간다고 생각하기에 조금은 기다려야 할 듯 합니다.인구가 줄더라도 향후 10년 내에는 부동산 수요가 충분히 있습니다. 그러니 너무 걱정하지 않으셔도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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현재 주택 시장의 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금의 부동산 분위기는 작년 하반기와 비슷합니다. 뚜렷하게 상승하거나 하락하는 모습은 아닙니다. 조금씩 매물이 증가하고 있지만 가격에 대한 협의는 소극적으로 보입니다. 아직은 가격을 협의할 때에 방어적으로 하고 너무 낮춘다면 이는 거래를 하지 않으려 합니다. 누군가는 사겠지 혹은 기다리는 것에 전혀 무리가 없다고 볼 수도 있습니다. 만약 대출에 대한 규제가 완화된다면 거래가 지금보다는 늘어날 수 있지만 다시금 정부에서 대출규제를 한다면 이는 다시금 반복될 여지가 충분합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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전세와 월세 중 어느 쪽을 선호하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세나 월세 등을 선택하여 임차를 할 때에 정책자금을 통하여 이자 비용을 고려해보고 만약 월세와 크게 차이난다면 전세를 먼저 고려해 볼 것 같습니다. 전세의 경우 큰 자금을 먼저 내어주고 거주하는 것입니다. 이자비용 및 관리비 등의 자금이 필요하며 일반적으로 월세보다는 저렴하게 거주가 가능합니다. 하지만 월세를 선택하는 것은 높은 보증금을 지불하지 않고 리스크를 다소 줄일 수 있습니다. 최근 전세사기가 신축빌라에서 많이 발생한 만큼 전세에 대한 수요가 줄어든 것은 사실입니다. 이는 신축빌라의 시세 파악의 어려운 점을 이용하여 높은 보증금을 받아 이를 돌려주지 않아 생긴 것으로 월세가 더 나을 수도 있습니다. 보증금을 돌려주지 않으면 그대로 월차임액을 지불하지 않고 버티다 나가면 그만입니다.돈을 모으기 위해 저금리 시절에는 대부분 전세를 이용했지만 금리가 높아진 만큼 그 차이는 줄어들게 되었고 요즘에는 월세를 더 선호하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년 한국 정부가 청년층을 위한 부동산 정책으로 내놓을 가능성이 높은 지원 방안은 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재까지 이루어진 청년 역세권 주택이나 행복주택, 매입임대 등 청년들의 주거비용을 절감하고 안정적인 주거환경을 위해서 노력하고 있는 것 같습니다. 지금 이러한 것들이 인기가 많다보니 앞으로도 비슷하게 공급할 것 같고 청년들의 정책자금 역시 계속해서 지원하는 것을 보면 어떤 새로운 상품을 개발하기 보다는 지금과 같은 형태를 유지할 가능성이 높다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금이 매우 높기 때문에 만약 경매진행을 하더라도 보증금을 온전히 보전 받지 못할 수도 있습니다. 만약 보증금이 낮았다면 사기가 벌어지더라도 그 피해가 크지도 않았을 것입니다. 보통 월세의 경우 보증금이 낮은편입니다. 수억원 하는 것에 비해 수백에서 천만원 단위로 이를 돌려받지 못하더라도 임차료를 지급하지 않고 눌러 살면 되기 때문에 사기라 하더라도 그 피해는 매우 적기 때문에 사기라고 보기 어려운 부분이 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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