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신축아파트 잔금대출질문이요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주예정일 근처에 대출상담받아보시고 대출 실행등 위험하지 않게 하는것이 좋습니다. 만일 1월~3월 사이에 입주예정일 이라하더라도 밀릴 수도 있으니 12월 부터 대출상담 받아보시면 좋을 듯 합니다.너무 빠르게 할 필요도 없습니다. 대체적으로 한두달 전부터 은행 방문해보고 상담 받으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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LH,SH매입 ,전세 임대 주택에 대하여 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어려운 상태일 경우 lh sh모두 지원해서 들어가시는것을 추천드립니다.lh가 구조적으로나 대부분 좋아보이기는 하지만 장애인분들을 위한 주거를 많은 부분 lh sh모두 잘 공급하고 있습니다. 마냥기다리기 보다는 둘다 모두 산청하셔서 하루라도 편안하게 거주하셨으면 좋겠습니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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무순위 청약 당첨시, 전세로 돌릴 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주 규제같은 것들은 다소 풀리긴 했습니다. 해당 아파트의 경우 기존 조합원물량이기 때문에 바로 전세놓아도 되고 바로 매도도 가능합니다.당첨되길 기원합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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청약은 보통 세대주만 가능한건거요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근에는 많은 규제가 풀려서 세대원도 가능합니다. 다만, 세대원일 경우 무주택이어야 하는데 이때에 무주택은 같이 거주하는 세대주또한 무주택 상태여야 합니다. 즉 부모가 전세살고 있고 가족 모두 세대주 세대원 신청하여 당첨되는 것을 뜻 합니다.만일 세대주가 유주택자이고 세대원이 당첨될경우 지금 살고있는 주택을 처분하는 조건으로 분양이 진행될 것입니다.다주택자도 가능한 청약도 있으니 공고문을 잘 읽어보시고 필요시 유튜브 등을 통해서 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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세입자가 월세를 입금하지도 않고 연락도 안되는 경우 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경찰입회하에 잘못될 경우 주거침입으로 고소당하실 수 있습니다. 위험이나 범죄혐의점없이 강제로 문개방하여 경찰또한 잘못걸릴경우 임차인이 고소걸 수 도 있습니다.요즘 경찰들도 다 근거에 의해서 일하더라구요. 민사사항에 대해서 개입을 할 수 없다고 말하기도 하구요.만일 필요하다면 내용증명보내고 이에 기간을 또 보내고 명도소송등을 통해서 합법적으로 내보내야 합니다.물론 생사 여부가 걱정될 경우 가능하나 그렇다 하더라도 주거로 사용하고 있는 임차인을 내쫒기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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청약 10년 재당첨 제한 관계없는 단지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.규제지역에 해당하고 비규제지역의 경우 민간분양이라면 가능할 것입니다.제한은 분상제 적용 혹은 분양전환형 임대 투기과열 청약과열등의 지역에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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주택청약시 잘못된 정보를 기재한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정보 입력을 잘 못 기입할 시 당첨된다면 부적격 처리받습니다. 그럴경우 계약을 못할 뿐더러 부적격처리로 인해 청약통장이 제한됩니다.부모부양 가점등을 기입한듯 하나 공고일기준으로 따로 거주시에는 부적격 처리 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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부동산 계약취소 물량 무순위청약 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 제한등이 없다면 바로 전세를 내놓아도 되며 바로 매도해도 됩니다.당첨시 전세세입자를 바로 구하기는 어렵고 또한 분양금액만큼 전세 세입자를 구하기 어려울 수도 있습니다.기본적으로 계약금 정도는 낼 정도가 되어야 합니다. 그 후에 차액만큼 전세세입자를 구해서 납부가 가능하면 되지만 만일 전세세입자의 대출등에 문제가 생길경우 큰일이 날 수 도 있기에 잘 판단하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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왜 집을 살때 남향을 선호할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.방향이라하면 미신같은 것도 영향이 있겠지만 남향의 경우 해가 뜨고 지는것에 굉장히 좋은 것이기 때문에 일반적으로 선호합니다. 해가 뜸에 따라서 난방효과를 기대할 수도 있고 사람이라한다면 온기라는 것을 계속 느낄 수 있기 때문입니다. 해가 잘드는 남향을 선호하게 되는것입니다.북향의 경우 사실상 해가 안드는 것은 아니지만 잘 안드는것도 사실입니다. 해가 잘 안든다는것은 집안의 온기가 거의 없을 수조 있기 때문에 겨울에 특히 많이 춥게 되기에 난방비가 많이 들 수 있습니다.생활패턴이 밤에 있으신분들은 남향보다는 남동향 혹은 남서향을 추천드립니다. 해는 오히려 수면을 방해하기도 합니다. 그렇기에 생활패턴이나 여러 사항을 종합해서 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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부동산 가격이 바닥을 찍고 반등하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 앞으로의 예측은 크게 중요하지 않을 수 있습니다.그 이유는 비이상적인 가격상승은 현재 대부분 급급매 등으로 많은 부분 해소된것은 맞으나 전세만기 도래와 이에 전세세입자를 구하기 어려울 경우 매도하기 까지 아직 물량이 많이 나올 수도 있습니다.이렇듯 큰 불확실성에는 예측 보다는 방어적인 스탠스로 대응하는 것이 나을 수도 있습니다.만일 실거주자일경우 지금과 같은 시기에 매수하는것이 더 나을 수도 있습니다. 물론 기간은 더 길게 봐도 무방합니다. 추세라는것은 한번에 뒤집기 어려울 뿐만아니라 비싸다고 느꼈던 가격이 쉽사리 매수자가 덤비지 않을 것으로 보여집니다.금리가 높고 아직 내리는 연준의 발언도 없으니 반등의 여력은 아직 부족하지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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